5 façons d'atteindre un taux de vacance de 0 %

Le rapport nous sur le taux d'inoccupation pour le trimestre de juin est maintenant disponible. Le rapport permet aux agents de comparer leurs propres taux d'inoccupation à la moyenne de leur région. Pour vous aider à garantir une comparaison positive, voici quelques conseils pour atteindre le nombre d'or : 0 %. Caroline Duxfield de Solutions Property Management peut dire avec fierté que son agence a obtenu la note parfaite tout récemment. Alors, comment ont-ils fait ?

1 : Sachez quand faire de la publicité

Duxfield et son équipe avaient l'habitude de commencer à faire de la publicité dès qu'ils recevaient l'avis de départ des locataires actuels. Ce qu'ils ont découvert, cependant, c'est qu'il était trop tôt pour que la propriété soit disponible. Cela signifiait que ceux qui cherchaient lorsque la propriété a été répertoriée pour la première fois avaient besoin de quelque chose plus tôt. Au moment où la propriété était sur le point d'être vacante, elle était tombée au bas des portails de propriété.

"Nous avons donc fait des recherches et avons constaté que notre délai de publicité optimal était de 5 à 6 semaines avant que la propriété ne soit disponible", explique Duxfield. "En faisant cela, nous étions en fait plus susceptibles de louer la propriété avant qu'elle ne devienne vacante, nous avons donc également des temps d'inoccupation très courts."

2 : Tenez le propriétaire au courant

Le vieil adage dit que quelque chose vaut ce que quelqu'un est prêt à payer pour cela. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une propriété peut rester vide, mais celle qui peut facilement être modifiée est le loyer demandé. Un loyer moins élevé signifie moins de revenus, mais c'est mieux que pas de revenus.

"Lors d'une vacance, nous téléphonons aux propriétaires chaque semaine, il reste sur le marché pour discuter des réductions de prix", explique Duxfield. "Parfois, c'est tout ce qu'il faut pour que l'intérêt revienne sur la propriété."

Il est essentiel de tenir le propriétaire au courant de l'impact du marketing afin qu'il comprenne pourquoi des baisses de loyer peuvent être nécessaires. L'autre option est d'améliorer la propriété pour répondre au loyer demandé. Bien que cela ne nécessite souvent que des rénovations mineures, la baisse du loyer génère toujours des revenus plus tôt.

3 : Soyez rigoureux avec les qualifications des locataires

Trouver les bons locataires facilite la vie, mais réduit également les taux d'inoccupation. Un locataire fiable est plus susceptible de voir la durée du bail - et peut-être au-delà. Se démener pour trouver des locataires après la fin anticipée d'un accord entraînera forcément la vacance d'une propriété. De plus, un bon locataire vous donnera généralement un préavis suffisant s'il ne souhaite pas renouveler. Cela vous donne beaucoup de temps pour planifier votre campagne publicitaire.

"Nous utilisons TICA (Tenancy Information Center Australia), obtenons au moins une référence et confirmons l'emploi", explique Duxfield. "Alors, il pourrait simplement s'agir d'obtenir leur historique de location antérieur." Le respect de la procédure régulière et des meilleures pratiques pour qualifier rigoureusement les locataires permet de garantir que vos locataires sont les personnes les plus crédibles, honnêtes et fiables du marché.

4 : Qualifiez également vos clients

Tout comme les gestionnaires immobiliers veulent trouver les bons locataires, ils devraient également vouloir trouver les bons propriétaires. Les propriétés qui ne sont pas entretenues ou dont les propriétaires refusent de baisser le loyer peuvent rester vacantes pendant des semaines, paralysant vos taux d'inoccupation trimestriels. L'équipe de développement commercial de Duxfield chez Solutions dispose d'une liste de contrôle détaillée pour s'assurer que leurs clients sont la bonne personne pour eux. « En tête de liste, il y a toujours la maintenance », dit-elle. "Ils vont également en ligne pour voir combien de fois la propriété a changé d'agent - c'est généralement un signe indiquant s'il s'agira d'une propriété ou d'un propriétaire difficile."

Un propriétaire qui refuse de baisser le loyer malgré la difficulté à trouver un locataire est difficile à gérer. Même si vous décidez de résilier le bon de commande 6, leur propriété sera sur votre liste de loyer pendant encore 30 jours. La vérification de vos clients vous aidera à maintenir vos taux de vacance à un faible niveau.

5 : Ne laissez pas le loyer vous gêner

Avoir un loyer plus important ne génère plus de revenus que si ces propriétés ont des locataires. « La croissance des loyers est évidemment très importante, mais si vous avez des taux d'inoccupation élevés, vous avez des revenus plus faibles », explique Duxfield. "Chaque partie de l'entreprise doit avoir l'entrée afin d'obtenir la sortie. Si vous vous concentrez sur une partie de l'entreprise, une autre partie en souffrira.

Bien sûr, cela va dans les deux sens. Tout comme les taux d'inoccupation ne doivent pas être négligés au profit de la liste des loyers, l'inverse ne doit pas non plus être vrai. Trouver cet équilibre entre garder vos propriétés en location tout en les agrandissant avec de nouvelles est la recette du succès dans la gestion immobilière.

Pour obtenir votre copie du Rapport trimestriel sur le taux d'inoccupation du nous afin de comparer vos propres chiffres, devenez membre dès aujourd'hui. Tous les membres reçoivent à la fois le rapport sur le taux de vacance et le Queensland Market Monitor (QMM) sans frais supplémentaires, accessibles à partir d'ici.

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