Ce que le budget signifie pour la propriété du Queensland

Mardi6e octobre, le trésorier Josh Frydenberg a présenté le très attendu budget fédéral de mi-pandémie pour l'exercice 2022-2022. Comme on pouvait s'y attendre, certains aspects ont été loués, tandis que d'autres ont été critiqués. Voici comment cela affectera-t-il le marché immobilier du Queensland.

Le premier système de dépôt de prêt immobilier

Le First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS), qui offrait auparavant une aide sous forme de prêt à 20 000 acheteurs d'une première maison, a été prolongé de 10 000 places supplémentaires. Dans un effort pour promouvoir la construction résidentielle, les nouvelles subventions ne seront disponibles que pour ceux qui construisent une maison neuve ou construisent la leur.

Bien que les logements établis aient tendance à être plus populaires que les nouvelles constructions, le succès des Maçon devrait donner l'espoir que ces 10 000 nouvelles places FHLDS seront populaires. Cela pourrait être une bonne nouvelle pour le Queensland. HomeBuilder était particulièrement populaire dans le Queensland, où les approbations de maisons du secteur privé ont augmenté de 13,9% d'un mois à l'autre jusqu'en août. Si cette tendance se poursuit, le Queensland peut s'attendre à occuper une part importante de la place des 10 000 FHLDS, dépassé peut-être uniquement par l'Australie-Occidentale dont les approbations ont augmenté de 34,9 %.

Logement abordable et aide pour les Australiens autochtones

Deux autres inclusions budgétaires qui affectent directement la propriété sont un engagement de 1 milliard de dollars envers la National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) pour construire des logements abordables, et un investissement de 150 dollars dans le programme d'accession à la propriété autochtone (IHOP) d'Indigenous Business Australia. Le coup de pouce apporté au NHFIC est le bienvenu, mais compte tenu de l'abordabilité relative du Queensland, il semble peu probable que nous recevions une part importante du milliard de dollars. Cependant, cela pourrait avoir un effet.

L'investissement IHOP est prévu pour construire 360 ​​nouvelles maisons à travers l'Australie. Même compte tenu de la proportion relativement élevée d'aborigènes et d'insulaires du détroit de Torres dans le Queensland (4,0 % contre 2,8 % en Australie)1), il est peu probable que la part de notre État dans ces propriétés ne soit qu'une tache sur le radar. Cela ne veut pas dire que l'investissement est inutile ou malvenu. L'IHOP vise moins à soutenir l'économie qu'à aider les Australiens autochtones à générer de la richesse intergénérationnelle - une initiative louable.

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Investissement dans les infrastructures

Le budget comprend beaucoup d'investissements dans les infrastructures – 14 milliards de dollars à dépenser au cours des quatre prochaines années. Il est difficile d'évaluer l'impact direct que cela aura sur la propriété, car la majeure partie de la construction concerne les chemins de fer et les routes, avec 110 milliards de dollars supplémentaires destinés au pipeline d'investissement dans les infrastructures de transport sur 10 ans du gouvernement. En conséquence, Master Builders Queensland pense que le budget « rate le coche ».

"Malheureusement, ce ne sont pas les projets qui donneront un coup de fouet aux constructeurs commerciaux, qui languissent définitivement dans le Queensland", a déclaré le directeur général adjoint Paul Bidwell. "Il est évident que le gouvernement fédéral a favorisé les réductions d'impôts pour stimuler l'économie plutôt que les investissements directs, ce qui met désormais la pression sur le gouvernement du Queensland pour qu'il soutienne les constructeurs commerciaux dans notre État."

Avec la fin de HomeBuilder à la fin de 2022, un manque d'investissement commercial pourrait être un coup de poing pour les secteurs immobiliers du Queensland si le gouvernement de l'État ne peut pas prendre le relais.

JobMaker et JobTrainer

Pour maintenir la marque JobSomething en vie, les deux initiatives annoncées dans le budget - JobMaker et JobTrainer - visent à remettre les chômeurs australiens au travail.

Le premier, JobMaker, est un investissement de 4 milliards de dollars qui récompensera les employeurs jusqu'à 200 dollars par semaine s'ils embauchent une personne éligible âgée de 16 à 29 ans, ou 100 dollars s'ils embauchent une personne âgée de 30 à 35 ans. Le programme devrait soutenir environ 450 000 postes. Le plan comprend également une réduction de l'impôt sur le revenu des particuliers, une extension du seuil de radiation instantanée des actifs pour les entreprises et un programme de subventions salariales pour les apprentis de 1,2 milliard de dollars. Le programme prévoit de fournir aux employeurs une subvention salariale de 50 % s'ils embauchent un nouvel apprenti ou stagiaire.

JobTrainer relève également du plus grand parapluie JobMaker. Il s'agit d'une initiative d'un milliard de dollars permettant aux Australiens d'accéder à jusqu'à 340 700 places de formation gratuites ou à faible coût, afin qu'ils puissent se recycler ou se perfectionner dans des secteurs offrant de meilleures perspectives d'emploi. La baisse du chômage et l'augmentation de la sécurité de l'emploi se traduisent par la confiance des consommateurs, qui est un facteur majeur de la santé du marché immobilier, ce qui rend ces initiatives positives.

Master Builders Queensland accueille favorablement les programmes, mais craint que cela ne suffise pas à encourager l'embauche s'il n'y a pas suffisamment de développement des infrastructures. «Peu importe à quel point quelqu'un est bon marché à mettre en apprentissage, s'il n'y a pas de travail à long terme, vous ne pourrez pas le mettre», explique Dyan Johnson, directeur des politiques et de l'économie chez Master Builders Queensland. "Nous avons cette ruée maintenant, mais à quoi ressemblera l'année prochaine, et pouvez-vous vous engager dans un apprentissage de quatre ans?"

[1] https://quickstats.censusdata.abs.gov.au/census_services/getproduct/census/2016/quickstat/3?opendocument

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