Classes cadastrales : combien et quelles sont les classes cadastrales ?

Classes

Les cours cadastraux vous permettent de classer une propriété dans le cadastre en Italie. Ils dépendent du contexte urbain dans lequel se trouve le bien, des caractéristiques de construction et de la valeur marchande moyenne. Combien et quelles sont les classes cadastrales ? Nous le voyons dans cet article en analysant le tableau des classes cadastrales.

Quelle est la classe d’une propriété ?

Pour expliquer quelle est la classe d’un bien, nous devons également donner une définition de la zone censuaire et de la catégorie cadastrale, car il s’agit de concepts connexes.

Commençons par la première, la zone censuaire. Nous trouvons sa définition sur le site Internet de l’Agence Revenue : « partie homogène du territoire municipal, dans laquelle la rentabilité des bâtiments doit être considérée comme uniforme ». Il s’agit généralement d’un seul pour les petites et moyennes municipalités, mais il peut également s’agir de plus d’un pour les grandes villes. Dans tous les cas, il s’agit d’une partie présentant des caractéristiques environnementales et socioéconomiques similaires.

La catégorie cadastrale correspond, en revanche, au type d’unités immobilières présentes dans la zone censuaire qui diffèrent les unes des autres pour les caractéristiques intrinsèques déterminant la destination ordinaire et permanente. Les catégories cadastrales sont divisées en différents groupes cadastraux. La distribution s’effectue en fonction de leur type ou de leur utilisation prévue, déterminant le revenu du bien.

Nous en arrivons enfin à la définition de la classe d’une propriété. Les classes cadastrales sont des indices qui expriment le degré de productivité des bâtiments appartenant aux catégories des groupes A, B et C. En présence d’une rentabilité homogène au sein de la municipalité ou de la zone censuaire et, par conséquent, en l’absence d’un ventilé en classes de la catégorie, la classe cadastrale est indiquée par la lettre « U » qui n’est que pour une seule. Au lieu de cela, il est indiqué avec les chiffres allant de « 1 » à ‘n’ à mesure que la rentabilité augmente.

Les catégories cadastrales indiquent uniquement le type de propriété, mais la classe cadastrale exprime, dans la même catégorie, le degré de rentabilité d’une propriété.

Comment les biens immobiliers sont-ils classés ?

Les classes cadastrales représentent donc la capacité de revenu d’une unité immobilière appartenant aux catégories des groupes A, B, C, D et F.

La classe cadastrale d’un bâtiment est attribuée par l’Agence du territoire après la demande d’empilage ou par la déclaration d’une nouvelle construction et d’une variation. Chaque classe cadastrale se voit attribuer un tarif qui sera défini par l’Agence du territoire. Classes par le propriétaire du bien pour une nouvelle construction, ou dans le cas de bâtiments existants mais qui ont subi un changement et, par conséquent, une évaluation des données cadastrales est requise.

Comment connaître la classe cadastrale d’un bâtiment ?

La catégorie et la classe cadastrale d’un bâtiment sont des données détectables par le biais d’enregistrements cadastraux. Il s’agit de documents émis par les bureaux du cadastre qui identifient l’emplacement exact d’un bien immobilier sur le territoire francen. Sur la base des données détenues, il est possible de demander trois types de visures différents :

Visura cadastrale, personne physique

proche

Vous aurez besoin de :

• Bureau du cadastre
• Nom
• Nom
• Code fiscal

Demandez-le ici

Entité juridique cadastrale visura close

Vous aurez besoin de :

• Code fiscal

de la

• dénomination
• du bureau d’
• enregistrement du cadastre

Demandez-le ici

Cadastral Visura Immeuble proche

Vous aurez besoin de :

• Feuille

de particules de

• cadastre
• commun

du

cadastre ou Subordonné

Carte

• Demandez-le

ici

Visite cadastrale pour une adresse proche

Vous aurez besoin de :

• Province
• Municipalité
• Adresse ou
• plan d’

emplacement

• Destination

Demandez-le ici

Les deux premières ne sont rien d’autre que des mesures nommées, car la demande doit être saisie des données du sujet, de la personne ou de l’entreprise, qui se considère comme le propriétaire du bien.

La mesure cadastrale pour la construction, en revanche, peut être transmise en saisissant obligatoirement les données cadastrales du bâtiment (section, municipalité, feuille, particule et subordonné). Enfin, par adresse, la recherche doit être effectuée en saisissant la municipalité, l’adresse et le numéro de maison.

La vision cadastrale historique vous permet alors de voir ce qui est évident pour le bureau du cadastre concernant l’histoire d’un terrain ou d’un bâtiment particulier dont les identifiants sont connus. Classes ou, carte ou particule, subordonnée).

Quelles sont les classes cadastrales ?

Il est difficile de déterminer uniquement la quantité de classes cadastrales. En effet, leur nombre n’est pas fixe, comme c’est le cas pour les catégories cadastrales. Le nombre de classes cadastrales varie selon la municipalité, compte tenu des différentes valeurs du marché des baux pour la même catégorie.

Comme prévu dans les paragraphes précédents, la classe cadastrale est indiquée par un chiffre : la première classe correspond au chiffre 1 et indique les propriétés à revenu le plus bas, tandis que les classes avec numérotation suivante seront associées à des biens immobiliers à revenu plus élevé. Lorsque la catégorie ne prévoit pas de ventilation en classes, elle est appelée « U » (simple).

Tableau des classes cadastrales

Par conséquent, nous n’avons pas de tableau réel des classes cadastrales, alors qu’en ce qui concerne le tableau des catégories cadastrales, il est possible de diviser les propriétés en fonction de l’utilisation prévue dans :

• biens ordinaires (groupes A, B et C) ;

à des

• fins spéciales (groupe D) ;

à des

• fins spéciales (groupe E)
• des entités urbaines (groupe F).

Dans la même catégorie, la classe distingue la valeur différente de l’immobilier et dépend :

• caractéristiques intrinsèques, extrinsèques et contextuelles du contexte du bâtiment
• dans lequel le bien est inséré
• qualité environnementale de la zone de marché dans laquelle se trouve l’unité
• caractéristiques de construction de l’unité elle-même et du bâtiment qui l’inclut.

Propriétés ordinaires

GROUPE A

Maisons de

de type économique

Type ultrapolaire

Logements ruraux

villas

A/1	Maisons de type majestueux
A/2	type civil
	A/3
A/4	Logement de type populaire
	A/5
maisons	A/6
A/7	Maisons en chalets
A/8	Maisons dans	A/9
Châteaux, palais aux qualités artistiques et historiques éminentes
A/10	Bureaux et studios privés
A/11	Maisons et hébergements typiques des lieux

GROUPE B

B/l	Collèges et pensionnats ; étudiants instruits, hôpitaux, orphelinats, hospice, couvents, séminaires et casernes
B/2	Maisons de soins et hôpitaux (quand pour leurs caractéristiques, ils sont comparables avec le type d’unités de référence)
B/3	Prisons et Classes
B/5	Bureaux publics	Écoles, Laboratoires Scientifiques
B/6	Bibliothèques, Galeries d’art, Musées, Galeries, Académies, qui ne sont pas basés dans les bâtiments de la catégorie A /9
B/7	Chapelles et conférenciers non destinés à l’exercice public de cults
B/8	Entrepôts souterrains pour le classement des marchandises

GROUPE C

Remises

C/l	Commerces et magasins
C/2	Entrepôts et salles de stockage
C/3	Ateliers artistiques et artisanat
C/4	Bâtiments et locaux pour exercices sportifs
C/5	Établissements de baignade et eaux de guérison
C/6	Écuries, écuries, envois de fonds et garages	C/7
fermées ou ouvertes

Propriétés de destination spéciale

GROUPE D

péage

D/1	Opifici
D/2	Hôtels et pensions
D/3	Théâtres, cinématographes, salles de concert et spectacles et similaires
D/4	Maisons de soins infirmiers et hôpitaux (quand leurs caractéristiques ne sont pas comparables au type d’unités de référence)
D/5	Instituts de crédit, de change et d’assurance (quand pour leurs caractéristiques ne sont pas le type d’unités de référence)
D/5	Établissements de crédit, taux de change et assurance (quand leurs caractéristiques ne sont pas comparables au type d’unités de référence)
D/6	Bâtiments et salles d’exercices sportifs (lorsque, en raison de leurs caractéristiques, ils ne sont pas comparables aux unités de référence de type)
D/7	Bâtiments construits ou adaptés à des fins spéciales besoins d’une activité industrielle et non sensible à une destination différente sans transformations radicales
D/8	Bâtiments construits ou adaptés aux besoins particuliers d’une activité commerciale et non sensibles à une destination différente sans transformations radicales
D/9	Bâtiments flottants ou suspendus, assurés à des points fixes au sol : ponts privés soumis au
D/10	Construits pour des fonctions de production liées aux activités agricoles

Propriétés pour une destination particulière

GROUPE E

Ponts municipaux et

péage soumis à

et

, des feux de signalisation, des tours pour faire usage public de l’horloge municipale

E/1	Stations de transport terrestre, maritime et aérien	E/2
provinciaux
E/3	la construction et aux bâtiments destinés aux besoins publics spéciaux
E/4	Clôtures fermées pour besoins spéciaux Classes
E/5	Bâtiments constituant des fortifications et de leurs dépendances
E/7	Bâtiments destinés à l’usage public des phares cultes
	E/6
E/8	Bâtiments et bâtiments dans les cimetières, à l’exclusion des Columbaris, des tombes et des tombes familiales
E/9	Bâtiments en particulier de destination non inclus dans les catégories précédentes du groupe E

Catégories fictives

GROUPE F

Unité de

Unité en construction

F/1	Zone urbaine
F/2	collabent
	F/3
F/4	Unités en cours de définition
F/5	Solar Pastry
F/6	Fabriqué en attente de déclaration
F/7	Infrastructure réseau Communication publique

Source : Agence du revenu