Comment la réduction des reports de prêts influence la demande immobilière

Des données récentes publiées par l'Australian Banking Association révèlent que l'Australie connaît une réduction considérable des reports de prêts. Le nombre de prêts différés a connu une réduction de près de 70 % depuis le pic de la pandémie. C'est une bonne nouvelle pour le secteur immobilier, car de plus en plus d'Australiens cherchent à investir dans le marché immobilier.

La plupart des habitants du Queensland qui ont bénéficié d'un programme de report de remboursement de prêt tout au long de la pandémie sont maintenant revenus à leurs paiements de principal et d'intérêts existants. Non seulement cela, mais Queenslander rembourse ses prêts à un rythme soutenu.

«Nous avons constaté que la plupart des habitants du Queensland se sont remis de la pression financière de la pandémie et recommencent à rembourser leurs dettes. Nous avons également constaté que les gens souhaitent rembourser leurs prêts beaucoup plus rapidement », déclare Rohan Buckley, directeur de la banque mobile à la Auswide Bank.

"Cela a beaucoup à voir avec l'augmentation du revenu disponible des habitants du Queensland, car ils dépensent moins pour dîner au restaurant, voyager à l'étranger et même localement, car ils travaillent à domicile."

Le passage de la location à la propriété

Depuis que le nombre de reports de prêts a diminué, nous avons constaté une augmentation significative de la demande de biens immobiliers dans tout l'État. Ceci est soutenu par des conditions de marché stables et des taux d'intérêt bas. Les conditions actuelles sont particulièrement intéressantes pour les acheteurs d'une première maison, qui peuvent également profiter de divers incitatifs gouvernementaux.

«Nous avons constaté un grand changement chez les personnes souhaitant acheter leur propre maison au lieu de la louer, en particulier dans l'espace des premiers acheteurs. Lorsque vous avez des remboursements de prêt immobilier similaires aux prix de location, pourquoi ne rembourseriez-vous pas votre propre maison ? » dit Buckley.

Nous avons vu le coût des remboursements hypothécaires devenir de plus en plus abordable dans certaines régions, y compris Gladstone.

"Il y a des régions à travers l'État où les remboursements hypothécaires sont en fait inférieurs aux niveaux de loyer", déclare Antonia Mercorella, directrice générale du Real Estate Institute Queensland.

"Avec des taux d'intérêt à des niveaux record, une gamme de subventions à l'achat d'une première maison est disponible (pour ceux qui utilisent la subvention de dépôt pour renforcer leur épargne existante ou le système de dépôt avec une exigence de dépôt de seulement 5 %). Cela pourrait aider davantage de locataires à devenir propriétaires, ce qui est un excellent résultat pour le Queensland. »

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Le besoin de mesures de soutien au logement établies

L'achat de votre première maison peut être facilité grâce à des programmes d'incitation gouvernementaux tels que la subvention aux propriétaires de première maison et le programme HomeBuilder. Cependant, à mesure que la demande de propriété augmente, l'abordabilité du logement diminue malheureusement.

La RBA a indiqué que le coût des nouvelles constructions a augmenté de 220,3 % entre 1994 et 2022. Alors que les logements établis n'ont augmenté que de 113,95 % pour la même période. Par conséquent, si les programmes d'accession à la propriété ne sont pas étendus aux logements établis, il est probable que nous connaîtrons des hausses de prix artificielles. Cela rendra de plus en plus difficile pour les acheteurs d'acheter une propriété.

«Toute mesure de relance du marché immobilier doit soutenir l'ensemble de l'immobilier au profit de tous les habitants du Queensland. Cela comprend l'accès et le choix dans les logements établis », explique Mercorella.

« Ce faisant, cela contribuera à accroître la confiance des consommateurs et à accélérer notre économie. Cela augmentera également le marché du travail dans la construction et l'immobilier, deux des plus grands employeurs de l'industrie du Queensland.

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