Commerce pendant Pâques et le jour de l'Anzac

Le mois d'avril approchant à grands pas, il est important que les directeurs d'école se familiarisent avec leurs droits et obligations pendant les périodes de Pâques et de l'Anzac.

Lois commerciales

Les agences immobilières sont considérées comme un « bureau » aux fins de la Loi de 1990 sur le commerce (heures autorisées) (Qld) (Loi sur les heures de négociation). En tant que telles, il n'est pas interdit aux agences immobilières d'ouvrir ou de mener des activités (y compris la conduite d'inspections immobilières, la tenue d'enchères, les portes ouvertes, etc.) pendant le long week-end de Pâques.

Conformément à l'article 34 de la loi sur les heures de négociation, il est interdit d'exercer une activité de vente de biens immobiliers le jour de l'Anzac. Bien qu'il soit permis d'effectuer des travaux associés à la location de biens immobiliers le jour de l'Anzac, toute agence qui ouvre ses portes le jour de l'Anzac doit s'assurer que le personnel de vente ne se présente pas au bureau ou n'effectue aucun travail à distance (y compris la tenue de maisons ouvertes et même répondre aux courriels ou aux appels téléphoniques concernant les ventes immobilières).

Les pénalités pour violation des lois sur le commerce sont d'un maximum de 5 338 $ par violation pour un particulier ou jusqu'à 26 690 $ pour une société.

Lois sur le lieu de travail

Conformément à l'article 115 de la Loi de 2009 sur le travail équitable (Ex) (Loi FW), tout le week-end de Pâques (du Vendredi saint au lundi de Pâques inclus) est férié, tout comme le 26 avril 2022.

En vertu de l'article 114 de la loi FW, un employeur ne peut exiger qu'un employé travaille un jour férié que si la demande est raisonnable. Il est loisible à un employé de refuser une demande de travailler un jour férié si la demande de l'employeur est déraisonnable ou s'il est raisonnable dans les circonstances pour l'employé de refuser la demande.

Les facteurs qui doivent être pris en compte pour déterminer le caractère raisonnable d'une demande de travailler un jour férié (ou le refus d'une telle demande) comprennent, sans toutefois s'y limiter :

  • La nature du lieu de travail;
  • La situation personnelle de l'employé, y compris les responsabilités familiales ;
  • Si l'employé a le droit de recevoir des heures supplémentaires, des taux de pénalité, du temps compensatoire ou un niveau de rémunération qui reflète une attente de travail les jours fériés ; et
  • Le délai de notification de la demande (ou du refus de la demande).

Décerner

Sous réserve d'accords individuels de flexibilité ou de contrats de salaire annualisé qui déplacent les dispositions de la Prix ​​de l'industrie immobilière 2010 (Sentence) traitant des taux de pénalité, les chefs d'établissement doivent savoir que les employés à temps plein, à temps partiel et occasionnels ont le droit d'être payés au taux de temps double pour toutes les heures travaillées un jour férié, avec un paiement minimum pour trois heures .

Les salariés à commission ont également droit à une rémunération au taux double pour toutes les heures travaillées un jour férié, avec un paiement minimum de trois heures. À cet égard, la clause 16.7 de la Sentence précise les différentes clauses de la Sentence qui ne s'appliquent pas aux salariés à commission seulement.

La clause 25 de la sentence, qui traite du paiement du travail effectué les jours fériés, est ne pas figure parmi les clauses qui ne s'appliquent pas aux employés à commission seulement. Tout paiement versé à un employé à commission uniquement pour le temps travaillé un jour férié doit être calculé en fonction du taux de rémunération minimum de l'employé conformément à la clause 14.1 de la sentence.

Les pénalités pour violation de la Loi FW et/ou de la Récompense sont d'un maximum de 13 320 $ par violation pour un individu ou jusqu'à 66 600 $ pour une société.

Période de réflexion légale pour la vente de biens immobiliers dans le Queensland

Les contrats de vente d'une propriété résidentielle dans le Queensland sont soumis à une période de réflexion légale de cinq jours ouvrables (sauf dérogation expresse de l'acheteur ou lorsque la propriété est vendue sous conditions d'enchères).

Le délai de rétractation légal court à compter de la date à laquelle l'acheteur reçoit une copie du contrat dûment signé par les deux parties et se termine à 17 heures le cinquième jour ouvrable. Toutefois, si l'acheteur reçoit le contrat signé un week-end ou un jour férié, le délai de réflexion légal commencera le jour ouvrable suivant, conformément à l'article 61, paragraphe 3, du Loi de 1974 sur le droit de la propriété (Qld).

Les agents doivent donc s'assurer qu'ils conservent des enregistrements adéquats attestant de la date de livraison du contrat signé à l'acheteur, afin de répondre correctement en cas de litige sur la période effective du délai de réflexion.

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