Conformité de l'urbanisme et nullité des actes notariés

L’un des aspects qui influent sur la nullité des actes notariés est certainement la conformité et la construction de l’urbanisme. La loi actuellement en vigueur prévoit que, sous peine de nullité de la loi, il n’est pas possible de vendre ou d’acheter des propriétés non conformes d’un point de vue urbain.

Conformité de l’urbanisme et nullité des actes notariés d’achat et de vente

Conformité en urbanisme pour l’achat et la vente

En cas d’achat et de vente, il est nécessaire d’effectuer une série de recherches. Il est essentiel de vérifier la conformité à l’urbanisme, car cela dépend de la nullité ou non de l’acte notarié d’achat et de vente de la propriété. En fait, le législateur a accordé une importance essentielle à la régularité urbaine des bâtiments, à tel point qu’ils ont leur incommerciabilité en cas d’abus de bâtiments.

La

conformité de l’urbanisme, ou régularité du bâtiment, concerne la correspondance entre l’état de fait du bâtiment dans lequel il est situé et la qualification avec laquelle il a été construit ou modifié de la même manière. La vérification de la présence ou non d’un abus de bâtiment n’a jamais lieu par le cadastre, mais uniquement par le titre de qualification déposé dans la municipalité de référence.

Les titres éligibles peuvent être les suivants :

  • permis de construire (pour les bâtiments construits entre le 17/10/1942 et le 30/01/1977 avec la loi n° 1150)
  • concession de bâtiments (pour les bâtiments construits entre le 30/01/1977 et le 30/06/2003 avec la loi n° 10)
  • permis de construire (pour les bâtiments construits après le 30/06/2003 avec le décret 380/01 en texte unique)
  • autres titres pour des interventions mineures (DIA, CIA, CILA).

En plus de ces titres, les condons des bâtiments contribuent également à déterminer la régularité du bâtiment. Il se produit lorsque la municipalité libère, à la suite de la demande de régularisation de l’abus de bâtiments, la Concession dans le sanatorium.

Attention ! Si vous le demandez, le certificat de destination d’urbanisme n’est pas la solution pour la conformité à l’urbanisme. Ce dernier concerne les bâtiments, tandis que la CDU est nécessaire pour le terrain.

Pour en savoir plus, vous pouvez également être intéressé par le certificat de destination d’urbanisme (CDU), ce qu’il est utilisé et quand le demander.

Le rôle du notaire et la nullité des actes

Le notaire ne s’acquitte d’aucune tâche de contrôler la régularité urbaine du bâtiment. Il est déclaré par le vendeur sous sa responsabilité pénale et, par conséquent, le notaire se contente de certifier la déclaration du vendeur. Le notaire n’a pas la possibilité ni les outils nécessaires pour vérifier sa véracité.

Le notaire doit donner foi à ce qui est déclaré et est obligé d’entrer. biens immobiliers construits avant 1942 et ceux effectués avant le 1er septembre 1967. La première loi sur l’urbanisme date de 1942 et de ce moment jusqu’en 1967, de nombreux permis de construire ont été délivrés. Bien que les notaires ne soient pas obligés d’inclure dans la loi les détails du titre de qualification pour les bâtiments avant 1967, cela ne signifie pas qu’il n’y a pas d’abus de bâtiment. Par conséquent, il est nécessaire de vérifier quand même sa conformité à l’urbanisme.

Conformité de l’urbanisme dans les contrats prélimin

S’il n’y a pas de conformité à l’urbanisme, l’acte d’achat et de vente ne peut être conclu.

Dans le cas de la signature d’un acte notarié concernant un bien abusif, le législateur fournit des garanties (même si elles ne sont pas suffisantes) à l’acheteur. En fait, le vendeur a l’obligation de faire une déclaration précise sur la régularité de l’urbanisme. Tous les actes également pris en compte seront nuls même s’ils sont soumis à des biens immobiliers avec abus de bâtiments.

Il pourrait donc être configuré une double responsabilité pénale du vendeur, donnée par la fausse déclaration et l’abus de construction si cela est fait. Cependant, il arrive souvent que la découverte d’un abus de bâtiment ait lieu ultérieurement au moment de l’achat et que l’ouverture de toute procédure pénale engagée par le vendeur implique une pratique fastidieuse sur laquelle est prescrite la prescription.

En ce qui concerne le contrat préliminaire de vente de biens immobiliers, cela n’est pas annule même si les déclarations d’urbanisme ne sont pas incluses dans celui-ci. L’absence dans la version préliminaire de ces contenus, prescrite plutôt pour la validité du contrat final, n’affecte pas sa validité et son exécutabilité sous une forme spécifique. C’est ce que la Cour suprême a décidé dans l’arrêt 9318 du 9 mai 2016, dans le cadre de la réforme de l’arrêt 195/2011 de la Cour d’appel de Lecce, qui est allé autrement

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