Construction résidentielle du Queensland "Red Hot"

En mars, lorsque les réalités de la pandémie de -19 se sont installées, les approbations de logements résidentiels du Queensland sont tombées à 1668 – contre 1765 en février. C'était un signe des choses à venir. En mai, les approbations étaient tombées à 1559. Juin a vu un énorme revirement, portant le chiffre à 1709. La hausse s'est poursuivie en août, où les dernières données font état de 1769 approbations.1

Cela peut vous faire réfléchir; wQu'est-ce qui a donné le coup d'envoi à la reprise de la construction et dans quelle mesure cette croissance est-elle durable ?

Stimulus super puissant

Fin mars, le gouvernement fédéral a annoncé une mesure permettant aux Australiens d'accéder à leurs fonds de retraite. Ceux qui avaient subi une perte d'emploi ou dont les heures de travail avaient été considérablement réduites pouvaient retirer 10 000 $ de leur pension de retraite au cours de l'exercice 2022-2022, et 10 000 $ supplémentaires au cours de l'exercice 2022-2022. Malgré les difficultés financières, on pense que l'initiative a stimulé les rénovations domiciliaires et a donc aidé l'industrie de la construction résidentielle.

"Le secteur résidentiel est brûlant, et cela peut être attribué en partie au programme de libération anticipée du gouvernement", déclare Dyan Johnson, responsable des politiques et de l'économie chez Master Builders Queensland. Johnson dit qu'avec les Queenslanders retirant environ 5,88 milliards de dollars, la majorité de cet argent a été injecté directement dans l'économie. "En mettant deux et deux ensemble, nous supposerions que beaucoup de gens retiraient leur super argent et le réinvestissaient ensuite dans leurs maisons", a-t-elle ajouté.

Le pouvoir des subventions

Début juin – le mois qui a vraiment vu les approbations de logements rebondir – le programme HomeBuilder du gouvernement fédéral est entré en vigueur. « HomeBuilder a vraiment stimulé une grande partie de la demande de nouveaux logements résidentiels, et cela se reflète dans les numéros d'approbation de construction », explique Johnson. "Beaucoup de grands constructeurs de maisons de projet ferment leurs livres maintenant parce qu'ils craignent de ne pas pouvoir se rendre sur le site dans les délais pour accéder à la subvention HomeBuilder."

Notamment, les diverses subventions ont vu le boom de la construction dans tout le Queensland, non isolé dans des régions spécifiques. "Pendant mon temps ici, il a toujours fait très chaud et froid dans toutes les régions, et c'est assez inhabituel dans la mesure où cela se fait sentir partout", a expliqué Johnson. «Des régions comme Townsville étaient sur une trajectoire ascendante avant , donc cela continue. Mais des endroits comme Cairns, dont on pourrait penser qu'ils seraient très durement touchés, ne font que progresser grâce à HomeBuilder.

Le seul véritable inconvénient de HomeBuilder, dit Johnson, est qu'il n'y a qu'un nombre limité de terrains viables sur lesquels construire. "Certaines régions, comme Brisbane et Gold Coast, auront du mal à disposer de terres", a-t-elle déclaré. "Ce qui est réellement prêt à être construit en ce moment est presque cassé, donc nous pourrions voir plus d'un changement vers les rénovations."

2022 et au-delà

Avec HomeBuilder qui se termine effectivement à la fin de 2022 et qu'il n'y a plus d'options pour les Australiens pour accéder à leur super, il y a quelques inquiétudes concernant l'année prochaine. La récente annonce budgétaire du gouvernement prévoyait 10 000 places supplémentaires à gagner pour le First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS), ce qui est positif, mais pas exhaustif.

D'autres inclusions budgétaires qui pourraient aider le secteur du logement comprennent une augmentation du financement à faible coût pour le logement abordable par le biais de la National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) et un financement supplémentaire pour le programme d'accession à la propriété autochtone. Mais il existe d'autres mesures moins directes qui pourraient avoir un effet positif sur le logement. Il s'agit notamment du financement supplémentaire du tourisme, des dépenses d'infrastructure et des initiatives JobMaker et JobTrainer. JobMaker et JobTrainer encouragent financièrement les employeurs à embaucher des jeunes - le groupe démographique le plus susceptible de postuler à des postes dans le FHLDS.

Sans autre relance monétaire, cependant, ou une population croissante, Johnson craint que la poussée actuelle de la construction ne soit de courte durée. "Pour le moment, nous survivons grâce à la relance - une sorte de coup de sucre, si vous voulez", a-t-elle déclaré. « Si nous voulons avoir une bonne industrie de la construction stable à long terme, cela ne passe que par une croissance régulière de la population. Nous nous en sortons bien pour le moment, mais à long terme, nous devons récupérer ces emplois et faire venir des gens dans l'État.

Bien que la réouverture des frontières soit une perspective alléchante, les gouvernements des États et fédéral seront deux fois plus timides après avoir été témoins de la deuxième vague de cas de -19 à Victoria. Si l'ouverture de nos portes à la migration inter-États et internationale ne devient pas une véritable option dans les premiers mois de 2022, la poursuite de la «coup de sucre» peut s'avérer être le seul moyen de maintenir la construction et les transactions immobilières.

[1] https://www.abs.gov.au/statistics/industry/building-and-construction/building-approvals-australia/latest-release#key-statistics

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