Différence entre biens meubles et biens immobiliers

Connaître la différence entre les biens meubles et les biens immobiliers est utile et nécessaire dans de nombreuses situations. Par exemple, les modes de transfert de l’actif ainsi que les mécanismes publicitaires changent.

Les différences entre les biens mobiliers et les biens immobiliers

Pour faire la différence entre les biens meubles et les biens immobiliers, il faut d’abord comprendre ce qui est bon. C’est le Code civil lui-même, à l’article 810, qui nous en donne une définition : « Les choses qui peuvent faire l’objet de droits sont des biens ». Tout ce qui existe dans la nature ne peut donc pas être qualifié également : seules les choses qui peuvent faire l’objet de droits entrent dans cette catégorie.

Quelles sont les caractéristiques que ces « choses » doivent-elles être prises en compte au sens juridique des biens ? Ils peuvent être résumés schématiquement en :

  • l’utilité, c’est-à-dire l’aptitude à satisfaire un besoin de l’homme ;
  • l’accessibilité, à comprendre comme la possibilité de subir une expropriation ;
  • limitation, qui est une disponibilité limitée en nature.

Un actif juridique est donc quelque chose qui possède de la valeur, car il existe en quantités limitées et est susceptible d’être affecté.

Quels sont les actifs légaux

Une fois cette prémisse terminée, passons à la distinction entre les différentes catégories de produits :

  • caporal
  • intangibles
  • hors commerce
  • fongibles
  • infaillible
  • consommables
  • inconsommable
  • génériques
  • spécifique
  • divisible
  • indivisible
  • présent
  • futur
  • meubles
  • immobilier

Biens mobiliers et biens immobiliers

L’immobilier et la propriété mobile sont régis par l’article 815 du Code civil : « Le sol, les sources et les cours d’eau, les arbres, les bâtiments et autres bâtiments sont des biens immobiliers, même s’ils sont combinés au sol à des fins transitoires, et généralement tout ce qui est naturellement ou artificiellement incorporé dans le sol. Les moulins, toilettes et autres bâtiments flottants sont considérés comme immeubles lorsqu’ils sont assurés en toute sécurité à la rive ou à la banque et sont destinés à être utilisés en permanence pour leur utilisation. Tous les autres biens sont mobiles. »

Toutes les personnes incorporées naturellement ou artificiellement au sol sont toujours ou fermement assurées au rivage ou au lit. Le concept de propriété mobile est dérivé par exclusion, compte tenu de tous les actifs qui ne sont pas immeubles.

Les différences

Au début de cet article, nous avons mentionné qu’il est important de connaître la différence entre les biens meubles et les biens immobiliers. Mais pourquoi est-ce que c’est ? La réponse doit être recherchée en particulier :

  • dans la manière différente de transférer les deux catégories de est simple. Ceux-ci circulent par la simple livraison de l’actif, ce qui vous permet également de transférer la propriété de celui-ci. La situation se complique plutôt dans le cas de l’immobilier. Pour leur transfert, le formulaire écrit ad substantiam est essentiel.
    • dans les mécanismes publicitaires concernant les biens.

    Pour l’immobilier, il est nécessaire de noter tous les événements juridiques les concernant dans des registres spéciaux. De cette façon, les tiers peuvent prendre conscience de leurs affaires. Un programme de publicité immobilière est donc envisagé. La possession de la propriété mobile garantit le transfert de matériel et permet à des tiers d’en apprendre davantage à ce sujet. Toutefois, certains biens mobiliers sont assimilés par le législateur à des biens immobiliers. La publicité par transcription sur des registres spéciaux est en fait fournie pour des catégories particulières de biens mobiliers, tels que les voitures. C’est pourquoi ils sont appelés « biens meubles enregistrés ».

    • dans la garantie que je peux peser sur les marchandises.

    L’immobilier est sujette à un prêt hypothécaire, tandis que les biens mobiles sont des pions.

    La réglementation juridique de ces deux catégories de produits est donc différente en ce qui concerne la forme des actes, la publicité et la garantie. Les biens meubles ne peuvent pas non plus appartenir à quiconque, tandis que les biens immobiliers qui n’appartiennent à personne deviennent automatiquement la propriété de l’État.

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