Dommages au marché du logement "moins que GFC"

La pression pour une correction significative des prix de l'immobilier est maintenant beaucoup plus faible qu'elle ne l'était juste avant la crise financière mondiale, selon la maison de recherche Oxford Economics.

Alors que de nombreux marchés mondiaux du logement ressentent encore l'impact des mesures de restriction liées au et que les données tardent à refléter les variations de prix, Tamara Basic Vasiljev, économiste principale d'Oxford Economics, affirme que l'ampleur des dommages sur les marchés mondiaux du logement est "encore à voir".

"Pourtant, une fois que les dégâts à travers le monde seront réalisés, nous pensons qu'ils seront probablement moindres que lors de la crise financière mondiale", ajoute Vasiljev.

«Les marchés du logement les plus mousseux de Nouvelle-Zélande, d'Australie, du Canada, du Royaume-Uni et de certaines parties de la Scandinavie ont tous vu leurs prix reculer en 2022 et 2022. Les marchés du logement des grands marchés émergents ont également reculé au cours des dernières années, notamment en Chine. sa bulle immobilière se dégonfle depuis 2015. »

Mais avec le soutien gouvernemental sur de nombreux marchés susceptible d'atteindre sa fin, l'analyse indique que les budgets des ménages pourraient bientôt subir les coups les plus durs. "Et une éventuelle deuxième ou même troisième vague de compliquerait les marchés du travail et ajouterait une pression supplémentaire sur les marchés immobiliers, avec une chute complète des prix de l'immobilier une possibilité distincte", explique Vasiljev. "Sans vagues supplémentaires, cependant, un scénario beaucoup plus probable est un mouvement latéral ou une correction de prix modeste, même sur les marchés les plus surévalués."

Dans sa mise à jour du budget la semaine dernière, le trésorier Josh Frydenberg a annoncé une baisse importante de la migration nette.

La mise à jour a révélé que la migration nette de l'Australie pourrait passer de 154 000 en 2022-2022 à seulement 31 000 en 2022-2022. Pendant ce temps, le dernier rapport sur les prix des logements de Domain pour le trimestre de juin montre que les prix nationaux des logements en Australie ont chuté de 2% et les prix unitaires ont chuté de 2,2% au cours des trois mois se terminant en juin.

Le déficit budgétaire de l'Australie a atteint 85,8 milliards de dollars l'année dernière, marquant le plus gros coup porté au résultat net depuis la Seconde Guerre mondiale. Le déficit devrait atteindre un autre record l'an prochain, le gouvernement fédéral prévoyant plus de 184 milliards de dollars en 2022-2022, en raison des dépenses engagées pour limiter les dégâts de la pandémie. Frydenberg a déclaré que le taux de chômage – actuellement à 7,4% pour cent – ​​devrait atteindre 9,25% au cours du trimestre de décembre.

Oxford Economics note que les plus grandes économies avancées ont vu l'endettement des ménages baisser depuis la GFC – ajoutant qu'il est « en grande partie à un niveau durable ». Mais la maison de recherche note l'exception de l'Australie, du Canada et de la Suède, où l'endettement des ménages est à la fois élevé et en augmentation. Oxford Economics souligne également que l'abordabilité du logement - un autre suspect majeur dans les krachs immobiliers - est davantage un problème dans les pays où les prix des logements ont dépassé les revenus pendant des décennies, notamment en Australie, en Nouvelle-Zélande, au Canada, en Espagne et au Royaume-Uni.

Les dernières données du Bureau australien des statistiques montrent que la valeur des nouveaux engagements de prêts pour le logement australien a chuté de 11,6 % en mai, en raison de fortes baisses des prêts au logement en Nouvelle-Galles du Sud et à Victoria. Les données de l'ABS ont également montré un nombre record d'Australiens refinancés en mai, la valeur totale des prêts hypothécaires refinancés dépassant 15,1 milliards de dollars, en hausse de 26 % par rapport aux 12 milliards de dollars en avril.

Republié avec l'aimable autorisation. Pour voir l'article original, cliquez ici.

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