Droits d'auteur et torts -

La loi sur le droit d'auteur en Australie est définie dans la Loi de 1968 sur le droit d'auteur (Cth). De manière pertinente, le droit d'auteur protège les photographies, les conceptions architecturales, les plans de construction et les cartes. Un tel matériel est automatiquement protégé par le droit d'auteur.

Le titulaire du droit d'auteur est la personne qui a créé le matériel. Le créateur n'a pas besoin de publier son travail, d'y apposer un avis de droit d'auteur ou de faire quoi que ce soit d'autre avant que son travail ne soit couvert par le droit d'auteur.

Une personne qui détient le droit d'auteur sur le matériel a le droit exclusif de publier ce matériel, d'afficher ce travail en public et d'y apporter des adaptations. C'est une violation du droit d'auteur de faire l'un des actes mentionnés ci-dessus sans l'autorisation du titulaire du droit d'auteur.

La violation comporte le risque de devoir payer des dommages-intérêts ou de se conformer à d'autres ordonnances de réparation pour violation du droit d'auteur.

Un titulaire de droits d'auteur peut vous donner la permission d'utiliser son travail, par le biais d'une licence ou d'une cession (très probablement en échange d'un paiement).

QUI POSSÈDE UNE PHOTO ?

Les photographies sont des outils cruciaux dans une campagne efficace pour vendre une propriété. Une idée fausse commune à certains agents est que dans les circonstances où ils engagent un photographe, directement ou au nom de leur client vendeur, la propriété de toutes les photographies prises de la propriété appartient à l'agent et/ou à son client vendeur, simplement parce qu'ils ont payé pour leurs photographies.

Lors de la conclusion d'un accord formel avec un photographe, il est courant que l'accord inclue des mots tels que "le droit d'auteur et la propriété de toutes les images resteront la propriété du photographe, sauf indication contraire”. Le photographe concédera alors des droits d'usage qui permettront à l'agent d'utiliser les photos dans le cadre limité de la vente du bien sur tout support et pour un usage privé.

Il est important de noter qu'un agent peut négocier avec un photographe pour obtenir le droit d'auteur et la propriété de toutes les photographies prises de la propriété. Cette décision, bien sûr, est à la discrétion du photographe. Si le photographe accepte de transférer le droit d'auteur et la propriété de toute photographie prise de la propriété à l'agent ou au client vendeur, il est important de documenter cela par écrit dans un accord formel entre le photographe et l'agent ou le client vendeur.

Cependant, dans le cours habituel, ce que vous payez est une licence pour utiliser les images. Les photographies (et les droits d'auteur sur celles-ci) resteront la propriété du photographe et il est donc important ne pas de fournir des copies des photographies à d'autres agences ou à des tiers sans l'autorisation écrite du photographe.

En ce qui concerne les photographies, des problèmes de confidentialité peuvent également survenir si une propriété vendue est louée. Les agents doivent s'assurer qu'ils respectent leurs obligations en vertu de la Loi de 2008 sur les baux d'habitation et les chambres d'hôtes (Qld) (Loi RTRA) à cet égard. L'article 203 de la loi RTRA prouve qu'à moins qu'un bailleur ou son agent n'ait le consentement écrit du locataire, le bailleur ou l'agent ne doit pas utiliser une photographie ou une autre image des locaux dans une publicité si la photographie ou l'image montre quelque chose appartenant au locataire.

Cela s'applique aux biens du locataire à l'intérieur et à l'extérieur de la propriété, y compris les voitures, les bateaux et les meubles. La Residential Tenancies Authority a le pouvoir d'enquêter sur une violation alléguée de l'article 203 de la loi RTRA, ce qui peut entraîner une amende pouvant aller jusqu'à 2 669 $ (20 unités de pénalité).

Les agents doivent également se méfier si une photographie d'une propriété répertoriée affiche des propriétés adjacentes. Si une photographie est prise sans consentement, même si elle est prise dans un lieu public, on peut soutenir que la prise et la publication de cette photographie empiètent sur leur droit à la vie privée et à l'isolement. Cela peut être considéré comme très offensant pour une personne raisonnable de sensibilité ordinaire et peut causer du tort ou du stress à cette personne, ce qui peut entraîner une demande de dommages-intérêts.¹

Par conséquent, si les propriétaires mitoyens n'ont pas donné leur consentement à la publication de la photographie, les éléments d'identification de ces propriétés doivent être supprimés. Il devrait également être clair quelle propriété est la propriété mise en vente.

VOIR AUSSI : Conduite trompeuse et mensongère dans les campagnes publicitaires

QU'EN EST-IL DES PLANS ET CONCEPTIONS DE CONSTRUCTION ?

Un autre danger caché qui peut survenir dans le processus de campagne pour vendre une propriété consiste à prendre des plans et des conceptions de construction (d'un client vendeur, par exemple) et à les utiliser sans l'autorisation du créateur. Comme mentionné précédemment, le droit d'auteur existe également sur les conceptions architecturales et les plans de construction.

Lorsqu'ils utilisent des plans qui ne leur appartiennent pas, les agents doivent être conscients qu'ils peuvent enfreindre le droit d'auteur s'ils n'ont pas l'autorisation du propriétaire du document, qu'il s'agisse d'un constructeur, d'un architecte ou d'un concepteur de quelque nature que ce soit.

Bien qu'il n'implique pas d'agents, le cas de Coles contre Dormer & Ors² fournit un exemple utile de violation du droit d'auteur dans les dessins de maison. Dans cette affaire, les demandeurs (Monsieur Coles), a enchéri avec succès pour une propriété nouvellement construite aux enchères. Un autre couple qui a raté de peu (Bredens) a finalement acheté une propriété à proximité et a engagé le même constructeur que la maison de M. Coles pour lui construire une maison.

Ayant découvert cela, M. Coles a pris des mesures pour obtenir le droit d'auteur sur les plans de construction qui avaient été créés et utilisés pour sa maison, car il voulait s'assurer que sa maison était la seule maison avec son design unique dans la région. Malgré cela, une maison a été construite pour les Breden en utilisant les mêmes plans que ceux utilisés pour la maison de M. Coles.

La Cour a conclu que les plans utilisés pour construire la maison de M. Coles étaient protégés par le droit d'auteur et que les défendeurs avaient enfreint le droit d'auteur en créant les mêmes plans pour la maison des Breden et la maison elle-même.

M. Coles a reçu un total de 70 000 $ en dommages-intérêts compensatoires et supplémentaires pour violation du droit d'auteur des plans de construction relatifs à sa maison. Les Breden ont également reçu l'ordre de modifier leur maison.

CONSEILS DE BONNES PRATIQUES

Les agents doivent se souvenir des conseils de bonnes pratiques suivants pour prendre et utiliser des photographies, ainsi que pour faire circuler des plans ou des conceptions, dans une campagne publicitaire :

1. Si vous souhaitez diffuser ou publier le travail d'un architecte, d'un constructeur ou d'un designer, la meilleure approche est de demander d'abord.

2. Avant d'engager un photographe, discutez de la propriété et des droits d'auteur de toutes les photographies prises avec le photographe et votre client vendeur.

3. Déterminez si le consentement est requis avant de prendre et de publier des photographies ou des propriétés. Si la propriété est louée, rappelez-vous que le consentement devra être obtenu auprès du locataire si des photographies montrent quelque chose appartenant au locataire. Essayez d'éviter de photographier les biens personnels du locataire et concentrez-vous sur des plans rapprochés ou détaillés de tout problème de réparation et/ou d'entretien. Assurez-vous que toute communication avec le locataire concernant la prise de photographies est faite par écrit et conservée dans un dossier.

4. Tous les détails d'identification sur les photographies qui montrent des propriétés adjacentes doivent être supprimés.

LES RÉFÉRENCES:

[1] Voir la décision du tribunal de district du Queensland dans l'affaire de Grosse contre Purvis [2003] QDC 151 portant sur une action en dommages-intérêts pour atteinte à la vie privée.

[2] [2015] CSQ 224.

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