Exigences relatives au bonus de première maison et calcul

Prime de première maison : Quelles sont les conditions requises pour l’obtenir ? Et comment est-il calculé ? Une étude approfondie avec des liens vers des documents utiles à obtenir en ligne.

Que devez-vous calculer pour obtenir le premier bonus à domicile ? Que dois-je compter lors du calcul des mètres carrés ? Une décision récente de la Cour de cassation (n° 24469/2015) est jugée sur le nombre total de mètres carrés nécessaires à la propriété pour obtenir la prime de première maison.

Exigences et documents pour obtenir le premier bonus à domicile

La Cour de cassation a expliqué que, pour demander la prime de première maison, dans le nombre de mètres carrés du bâtiment, non seulement les espaces piédables mais la surface utile devraient être considérés globalement, pour être évalués non pas nets mais plutôt bruts. Au total, elle mesure 240 mètres carrés, de sorte que la maison n’est pas classée comme « luxe » et ne peut donc pas bénéficier de la facilitation.

Par conséquent, les murs de périmètre et les murs de séparation doivent également être comptés, tandis que les terrasses, les balcons, les caves, les escaliers et les places de stationnement sont exclus du décompte. Mais pour réclamer le premier bonus à domicile, il faut également :

  • le bâtiment est classé dans le cadastre comme logement des catégories cadastrales A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7, A/11 ; par conséquent, les logements des catégories A/1, A/8 et A/9 sont exclus (A/10 n’est pas un logement). S’il s’agit d’un bâtiment non fini, l’installation n’est valide que si la destination d’origine reste et que le bâtiment peut être classé dans les mêmes catégories.
  • L’emplacement du bâtiment doit être situé dans la municipalité où l’acheteur a la résidence (ou a l’intention de le transférer dans les 18 mois) ou où il travaille. Dans ce cas, l’utilisation du bonus n’est pas liée au fait que la propriété achetée devient la résidence principale de l’acheteur.
  • L’existence d’une propriété exclusive ou en communion avec le conjoint par l’acheteur des droits de propriété, de l’usufruit, de l’utilisation et du domicile d’une autre maison de la municipalité dans laquelle il se trouve la propriété à acheter.

Pour établir et démontrer avec certitude quelle est la surface du bâtiment et sa catégorie cadastrale, il est possible de demander une évaluation cadastrale de l’immobilier en ligne sur Visure Italia. Le cadastral Visura for Property est un document disponible en ligne, extrait directement du portail sœur de l’Agence du territoire. Les données contenues sont les suivantes :

  • Cadastre de terrains ou de bâtiments
  • Commun
  • données d’identification cadastrale
  • superficie et mètres carrés
  • catégorie, classe et pension
  • sujets (personnes ou entreprises) propriétaires de la propriété.

Le document contient également l’indication de la municipalité dans laquelle se trouve le bâtiment. Pour prouver que le propriétaire réside dans la même municipalité, il est possible d’obtenir un seront livrés au format PDF par e-mail. Pour recevoir la copie originale par courrier traditionnel, il est possible de sélectionner l’expédition dans le panier par « courrier recommandé » ou par « messagerie express ».

Règles et exceptions pour obtenir le bonus de première maison

Pour bénéficier de cette facilitation, le contribuable n’a pas besoin d’avoir déjà sa résidence dans l’immeuble à acheter, car l’engagement déclaré de le transférer dans les 18 mois est suffisant après l’achat de la propriété. Si ce délai n’est pas respecté en raison d’une force majeure survenue après l’achat, le taux réduit reste à la condition qu’il s’agisse d’un événement d’une ampleur telle qu’il empêche non seulement la présence de la propriété, mais également le transfert de la résidence personnelle.

Dans le cas où, enfin, le contribuable est, pour des raisons personnelles, dans la situation de ne pas être en mesure de respecter le délai qui n’est pas encore expiré, il en va de même de demander le retrait de la facilitation et de l’allégement de l’impôt payé, avec une demande spéciale devant être présentée au bureau de dont la loi a été enregistrée.

Même si l’acheteur a déjà bénéficié de la prime de première maison, il est toujours en droit de l’utiliser à nouveau à condition toutefois qu’avant d’acheter la nouvelle maison avec facilitation, l’ancienne maison est vendue. De plus, pour en bénéficier à nouveau, l’acheteur ne doit pas être le seul propriétaire ou en communion (légale ou conventionnelle) avec le conjoint, le droit à la propriété ou à l’usufruit, à l’utilisation ou à l’habitation d’autres maisons situées dans la même municipalité où vous achetez la propriété.

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