Flashback de 50 ans : l'immobilier et le Journal

Peux-tu le croire? Cela fait douze mois que le nous est passé d'un journal physique mensuel à un journal numérique bimensuel - désormais livré dans la boîte de réception de plus de 22 000 professionnels de l'immobilier à travers le Queensland.

Le nous Journal, dans ses 70+ années d'existence, a connu d'énormes changements et a couvert moments charnières dans l'histoire. Suivant un tel instantnotre année, l'équipe du nous voudrais vous emmener en voyage dans le passé en récupérant quelques copies historiques du Journal dans nos archives de réfléchir sur le métier de l'immobilier au cours des 50 dernières années.

1970 – TAUX DE COMMISSION

Tandis que le années 70 étaient il y a cinquante ans, certains des problèmes rencontrés par les professionnels de l'immobilier à cette époque ne sont pas différents de les expériences des agents immobiliers aujourd'hui.

En 1970, un sujet de discorde au sein de l'industrie immobilière du Queensland était la commission. Au début de 1971, nous Président Alexandre Overet dit aux membres que le Conseil d'administrateurs étaient "les plus déçus" que la législation proposée présenté devant le Parlement lors de la 1970 décembre séances. À l'époque, le nous demandait au ministre de la Justice et procureur général une augmentation des commissions. "Il est intéressant de noter que les taux de commission dans d'autres États sont au-delà des nôtres", a écrit Overet. «En Nouvelle-Galles du Sud et en Australie-Méridionale, les commissions commencent à 5% sur 8 000 dollars et dans tous les autres États, à 5% sur 5 000 dollars. Comme vous le savez, nous demandons une augmentation à 5 % sur 4 000 $ et, je crois, c'est un besoin des plus urgents pour tous les membres. »

1980 – LE PROFESSIONNALISME EST NOTRE OBJECTIF

L'accent du début des années 80 centre autour du professionnalisme et les normes de formation de l'industrie immobilière. À l'époque, le nous faisait pression sur le gouvernement sur un éventail de questions, y compris la commission, amendements à la Act et le plus pressant, la question de l'Immobilier Licences et ses conditions d'éligibilité.

Puis-nous PresseDent, FRH Walters a utilisé sa chronique présidentielle pour commenter la position du nous sur l'immobilier Licences.

Notre Institut est dédié à l'objectif de professionnalisme. Nous négocions avec le gouvernement depuis un certain temps sur la qualification pour l'immobilier Licences et également l'exigence que tous les vendeurs immobiliers aient une formation préalable à la pratique des agences immobilières avant que l'inscription en tant que représentant commercial ne soit accordée.

Nous considérons que le règlement qui prévoit les candidats à un Agents Immobiliers Licence qui n'ont pas réussi un cours d'instruction en pratique immobilière, mais qui ont une expérience commerciale, peuvent être considérés pour la délivrance d'un Licence devrait être aboli. Tous les demandeurs d'un bien immobilier Licence devrait être tenu de réussir un cours sur l'immobilier avant que quiconque soit autorisé. Nous estimons que la législation complexe d'aujourd'hui en matière immobilière et les exigences de la Loi sur les commissaires-priseurs et les agents quant à la bonne gestion des fonds en fidéicommis sont telles que les connaissances générales et l'expérience des affaires ne sont pas suffisantes et ne sont plus adéquates pour justifier l'émission d'un Immobilier Licence.

1990 – RÉCESSION, LOI SUR LA LOCATION RÉSIDENTIELLE MODIFIÉE ET NOUVEAU CONTRAT nous CONFORMÉMENT AUX LOIS SUR LA PROTECTION DES CONSOMMATEURS

Les années 90 a été une année relativement difficile pour les professionnels de l'immobilier. Le début des années 1990 a marqué le début d'une profonde récession, qui a vu les taux d'intérêt variables standard des prêts immobiliers montent en flèche à 17%, et le taux de chômage à 11 pour cent. en plus, la réputation des agents immobiliers du Queensland était de plus en plus entachée, selon Dave Allen, alors président du nous. « La réputation des professionnels de l'immobilier dans la communauté n'est pas ce qu'elle devrait être », a écrit Allen dans le rapport du président du nous Journal (décembre 1990). "Il y a un niveau de méfiance qui est gagné par quelques-uns mais qui ternit notre réputation à tous."

Malgré le pessimisme susmentionné, un changement positif s'est produit dans les années 90 trop. Modifications apportées à la Loi sur la location à usage d'habitation locataires fournis avec une copie de leur finalisé contrat de location. A l'époque, le ministre de la Justice Monsieur Glen Milliner a déclaré: «Ce n'est que justice et justesse que lorsqu'un contrat de location est signé, une copie soit remise au locataire. Cela garantit que les deux parties à l'accord sont pleinement conscientes de leurs droits et obligations, réduisant ainsi le risque de conflits inutiles par ignorance.

Pour les agents commerciaux, le contrat de vente d'un immeuble d'habitation aligné avec les lois et pratiques contemporaines en matière de protection des consommateurss. Le contrat, préparé conjointement par le nous et la Queensland Law Society, permettait aux acheteurs de se retirer du contrat si la propriété n'avait pas les autorisations de construction requises et/ou ne respectait pas pleinement les réglementations de construction des autorités locales. En termes modernes, il s'agit de la clause 7.6 du Contrat de maisons et de terrains résidentiels du nous. Président de la Gold Coast branche du nous, Peter McGrath c'est noté "Les agents doivent faire un peu plus de travail au moment de l'inscription et rappeler au vendeur sa responsabilité de vérifier que toutes les approbations et certifications de construction sur la propriété ont été obtenues." Le format du contrat de vente a également été amélioré en présentant les conditions types sous la forme d'un livret séparé.

2000 – LA PRÉPARATION DE LA TPS BAT SON PLEIN

Adoptée en tant que loi en juin 1999 et entrée en vigueur le 1er juillet 2000, la mise en place de la TPS a eu un impact majeur sur l'industrie immobilière - à tel point qu'elle a dominé la plupart des manchettes du nous en 2000. Dans l'édition de février 2000 du Journal, le président de l'époque, Jean Hamer, a utilisé sa chronique sur les questions présidentielles pour aborder la TPS et son impact proposé sur l'immobilier l'industrie et marché.

2000 s'annonce comme une année difficile avec des problèmes tels que l'introduction de la TPS le 1er juillet et la possibilité d'une nouvelle législation ayant un impact sur notre industrie.

Cependant, l'année a bien commencé avec de nombreux agents signalant une augmentation significative des ventes depuis Noël. Il est clair que les craintes de problèmes de l'an 2000 ont été dissipées et que le public acheteur a commencé à profiter d'un marché qui est resté stable pendant plusieurs années.

L'attente d'une hausse des prix après la TPS, combinée à la probabilité d'une hausse des taux d'intérêt, oblige de nombreux acheteurs à s'enfermer dans un taux fixe bas et à investir leur argent dans l'immobilier.

L'année dernière a été une année provisoire pour le marché immobilier du Queensland avec peu de mouvement dans les prix et l'activité de vente a été très sporadique. Cependant, il est probable que l'amélioration de la confiance des consommateurs et, par conséquent, des améliorations sur le marché permettront au Queensland de commencer à connaître une augmentation de la croissance du capital, ce qui a échappé à de nombreuses régions au cours des dernières années.

2010 – MÉDIAS SOCIAUX : C'EST LÀ POUR RESTER

En août 2010, l'ancienne journaliste du nous Emily Maher a écrit un article de fond dans le nous Journal sur l'essor des médias sociaux et sur la façon dont les agents peuvent implémenter Facebook, Twitter et les blogs dans leur stratégie marketing globale. À l'époque, le nous avait seul vient de les lancerposséder Facebook, Twitter et YouTube compte lui-même, prouvant à la communauté immobilière au sens large que ces outils de communication numérique étaient un moyen viable de connes'adressant à leur public cible. Instagram n'a été lancé qu'en octobre de la même année. Ici'un extrait de l'article :

Réseaux sociaux ; médias numériques; l'ère d'Internet ; Génération Facebook. Quelle que soit la façon dont vous vous y référez, vous ne pouvez plus l'ignorer, car il ne va nulle part, de si tôt. Nous l'avons déjà entendu; plus communément appelés « médias sociaux » et comment ils ont révolutionné notre façon de communiquer, de faire des affaires et même de socialiser. Mais pour un certain groupe démographique, même les mots médias sociaux peuvent créer un sentiment accablant de scepticisme et d'incertitude, tandis que d'autres y voient une opportunité. Une opportunité de croissance, d'exposition et d'image de marque ; pour communiquer, se connecter et réseauter ; et oui, une opportunité pour les commentaires négatifs des consommateurs.

2022 – LA REVUE DEVIENT NUMÉRIQUE, -19 ET TOUT LE MONDE COMPTE DANS LA CAMPAGNE IMMOBILIÈRE

Pour plus de than 70 ans, le nous Journal wcomme le plus aimé et le plus respecté du Queensland imprimé publication immobilière, couvrant les questions les plus importantes pour le secteur immobilier. Comme une nouvelle décennie s'ouvre, le nous décide qu'il est temps de changer - et le journal tout le monde connaissait et aimait Bourse d'étudesmoi une publication bimensuelle d'articles numériques, envoyée directement par e-mail au immobilier communauté.

Le calendrier du Journal's la transition a été particulièrement utile au plus fort de la pandémie de -19 et Tout le monde compte dans l'immobilier campagne, ce qui a permis au nous de diffuser rapidement l'information à l'ensemble de la profession immobilière. Vous pouvez en savoir plus sur les campagnes de réponse et de plaidoyer -19 du nous ici.

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MÉMOIRES D'ANTAN DES MEMBRES DU nous

Nous avons demandé à nos membres du nous sur Média social pour partager leurs souvenirs de travail dans l'immobilier au « bon vieux temps ». Voici quelques-unes de leurs réponses !

Président du nous, Peter Brewer : Dans les années 80 et 90, nous attendrions désespérément les mardis et vendredis matins que le coursier passe devant le bureau à 40 milles à l'heure. Il jetait les derniers livres de listes multiples par sa fenêtre et nous nous battions tous pour voir quelles étaient les nouvelles listes de chaque bureau. Ventes conjointes entre bureaux nousre commun, et généralement à 70/30. Nous n'avait pas d'internet, donc les livres multi-listes étaient l'endroit où nous obtenions nos données d'inscription et de vente.

Une fois que nous avons obtenu les adresses de nous Multi List, nous nous précipitons pour les prendre toutes en photo, puis nous déposons le film au chimiste pour que les photos soient traitées. Nous devions attendre 2-3 jours pour que les photos reviennent et espérer comme un navire que les propriétés étaient toujours à vendre. Si c'était le cas, nous les agraferions sur une carte-fenêtre et demanderions au "dactylographe" de taper la description.

Membre à vie, Wayne Nicholson : Dans 1980 nous prendrions deux photos de la maison – une était noir et blanc, l'un était Couleur. le couleurBureau celui que nous mettrions dans le wdow et nous allions en voiture au Townsville Bulletin et leur donnions le noir et blanc pour notre page publicitaire du samedi. Nous avons été la première agence à faire des ventes aux enchères et en exclusivité avec VPA. Le commun était que vous verriez six panneaux sur une clôture à vendre.

Membre à vie, Nanette Lilley : Les femmes n'étaient pas en mesure d'emprunter de l'argent pour acheter une maison à moins qu'elle ne soit garantie par leur mari. Noel Whittaker m'a aidé à acquérir un financement pour ma première maison et une seconde lorsque je travaillais avec lui dans l'immobilier, et ces propriétés ont constitué la première base de ma carrière dans l'immobilier.

Le financement était très limité dans le années 70 et années 80, et assez souvent les banques et les sociétés de construction avaient un nombre limité à donner aux agents pour leurs clients.

Lorene Jeffery : Colin Jeffery a commencé dans l'immobilier et s'est également joint au nous en 1983, c'est unarticle a été écrit en 1993. Colin est toujours dans l'immobilier et est toujours membre du nous aujourd'hui.

Il ne manque certainement pas de se lever tôt pour frapper tous les panneaux de pointage ouverts pour inspection le samedi matin, comme c'était la coutume à l'époque.

Coupure de journal sur Colin Jeffery

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