Frais de copropriété pour la maison saisie : qui paie ?

Qui est le paiement de la copropriété d’une maison saisie et qui est responsable des dépenses extraordinaires et ordinaires ? Au créancier ou au débiteur ?

Après l’inscription d’un prêt hypothécaire sur une propriété, la banque a entamé des procédures de saisie et a forcé l’exécution par une mise aux enchères devant le tribunal, qui doit payer les frais de copropriété ? Une étude approfondie sur le paiement de la copropriété d’une maison saisie.

Qui est-ce que c’est pour payer l’immeuble d’appartements pour un forrecloser ?

Même après l’enregistrement d’une hypothèque et la saisie immobilière subséquente effectuée par le créancier, la propriété de la maison demeure la propriété du débiteur. Jusqu’à quand ? Jusqu’au résultat de l’exécution forcée, c’est-à-dire que le juge prononce le décret de transfert des biens en faveur de la personne qui a remporté la vente aux enchères devant le tribunal.

Il en

résulte que tous les coûts d’entretien ordinaires et extraordinaires du bien sont à la charge du propriétaire réel, donc envers le débiteur, qui reste le seul sujet à payer les frais de copropriété jusqu’au transfert de propriété de la propriété à le nouvel acheteur.

Dépenses de copropriété pour la maison saisie non payées

Que se passe-t-il si ces montants dus pour les frais de copropriété ne sont pas payés ? Le condominium peut agir avec un décret d’injonction provisoirement exécutif : cela signifie que vous pouvez procéder à l’exécution forcée contre le condominium moroso sans avoir à attendre 40 jours de pratique à compter de la date de notification du décret d’injonction lui-même.

Dans ce cas, l’administrateur peut agir sans l’approbation de la réunion de copropriété, en procédant à :

  • nommer un avocat de confiance
  • notifier l’acte de précepte
  • pour opérer la saisie contre le débiteur.

L’acte de précepte n’est rien d’autre que de l’intimidation avec laquelle le paiement est sollicité dans les 10 jours, pour la dernière fois avant de procéder à la saisie.

Mais comment procéder dans ce cas où la maison est déjà saisie ? La copropriété peut être ajoutée à l’exécution forcée en cours, participer à tout produit de la vente ou forclusion d’autres actifs tels que le salaire, la pension, le compte courant ou le véhicule du débiteur.

La procédure ci-dessus s’applique également dans le cas des coûts extraordinaires liés au stockage du bâtiment saisissé. En fait, les juges sont orientés à croire que la pension alimentaire ordinaire et extraordinaire ne rivalise qu’avec le débiteur qui, étant également le gardien du bien, doit s’assurer qu’il n’est pas déprécié et ne perd pas de valeur au fil du temps en raison de la non-pension alimentaire.

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