Hypothèque : Comment cela fonctionne-t-il ? - My Blog

Le paiement hypothécaire est donc un relevé par lequel une personne reprend le débiteur initial, obligeant, contre l’établissement de crédit, de payer les versements subséquents jusqu’à l’expiration de l’hypothèque. Selon ce qui vient d’être énoncé, l’acheteur de la propriété remplace le vendeur dans l’hypothèque déjà en cours, de sorte qu’il n’aura pas à payer la somme correspondant au capital encore à rembourser, mais s’engagera plutôt à payer les versements futurs jusqu’à l’échéance initialement convenue.

Clarifions le concept avec un exemple : Mec est intéressé par l’achat d’un appartement. Caio, le propriétaire, avait demandé un prêt hypothécaire pour acheter la propriété et est toujours actif. Les deux parties peuvent alors convenir de l’encolure. Mec devient ainsi arraché et s’engage avec la banque à payer les versements, en remplaçant Caio dans tout et pour tout, c’est-à-dire l’accusé.

Il y a donc trois sujets en jeu :

  • l’établissement de crédit ;
  • l’acceptation, le détenteur initial de la convention hypothécaire ;
  • le gluer, le sujet qui prend le contrôle de l’hypothèque.

Il doit donc y avoir un accord entre le débiteur initial (accusé) et une nouvelle personne (accommodante) pour que cette dernière prenne en charge l’obligation du premier. Il est possible de vérifier si un bien particulier est associé à un paiement hypothécaire par le biais d’un acte notarié au Conservatoire.

En quoi consiste l’adhésion au programme hypothécaire ?

Pour l’acheteur en réalité très peu, car le résultat est le même qu’il obtiendrait avec la signature d’une nouvelle hypothèque. Il y a plutôt l’avantage d’un coût inférieur, car il n’est pas nécessaire d’enregistrer une nouvelle hypothèque. Cependant, il est bon pour l’acheteur d’évaluer la commodité de l’hypothèque existante. En fait, l’acceptation de toutes les conditions déjà définies sera acceptée. Il est donc essentiel d’examiner attentivement certains aspects tels que : l’échéance restante, le taux d’intérêt et le montant de la tranche. De plus, si l’acheteur n’est pas déjà client de la banque qui a accordé l’hypothèque, il devra probablement ouvrir un nouveau compte bancaire.

Il y a également des réductions pour le vendeur, car il n’a pas à payer l’hypothèque à l’avance en payant des pénalités et n’a pas à faire face à l’annulation de l’hypothèque. Le vendeur doit toutefois s’assurer qu’il s’agit d’une approche libératrice. L’article 1273 du Code civil francen précise : « L’adhésion du créancier importe la libération du débiteur initial uniquement si cela constitue une condition expresse de la stipulation ou si le créancier déclare expressément le libérer ». Le vendeur devra alors obtenir la libération de la banque créancière, faute de quoi « le vendeur reste tenu en solidité avec le tiers » et donc responsable du paiement de l’hypothèque auprès d’une partie de l’acheteur. Dans ce cas, il serait configuré. En ce qui concerne la dette, cela reviendrait à tomber sur le premier débiteur.

Sommaire

Dans la même catégorie

Go up