Il ne s'agit pas de savoir quand investir - il s'agit de savoir où investir

Les investisseurs ne cessent de parler de quand acheter et quand vendre. Dans le jeu des actions, la maxime est "acheter bas, vendre haut".

Cependant, lorsque vous investissez dans l'immobilier, la question n'est pas de savoir quand acheter - mais où acheter, selon le responsable des études de marché de Propertyology, Simon Pressley.

« C'est littéralement toujours le bon moment pour investir dans l'immobilier », déclare Pressley.

"La question clé pour les personnes qui peuvent se permettre d'acheter une propriété n'est jamais de savoir quand - c'est où."

Pressley considère l'Australie comme un marché boursier où chaque marché - que ce soit cette ville, cette ville, ce centre régional, etc. - est une option d'investissement.

"Au cours de chaque année civile sans exception, il y aura toujours des marchés qui feront des choses vraiment excitantes, et il y aura toujours des marchés assez préoccupants, ainsi que beaucoup au milieu", dit-il.

"L'essentiel pour quelqu'un qui veut acheter un bien immobilier est de comprendre que chaque fois qu'il peut se permettre d'acheter, il doit acheter.

"Il s'agit alors de déterminer où cela devrait être."

Pressley insiste sur le fait que les investisseurs devraient totalement ignorer où ils vivent. Il compare cela à l'achat d'actions, disant que quelqu'un n'achèterait pas d'actions dans une entreprise simplement parce que c'est celle pour laquelle il travaille.

L'Australie compte un total de 185 villes avec une population d'au moins 10 000 personnes - chacune d'entre elles considérée par Pressley comme son propre marché et une option potentielle pour tout investisseur immobilier.

Avec autant de marchés sur la table pour les investisseurs, il y a énormément de recherches à faire avant de décider où acheter.

"Il existe différents facteurs qui affectent la valeur des actions et ils apprendront quels sont ces facteurs, puis ils passeront par un processus et identifieront une entreprise qui a plus de bons facteurs que de moins bons facteurs - nous encourageons les investisseurs immobiliers faire exactement la même chose », dit Pressley.

Il dit également qu'il y a peu de poids à croire que les grandes villes sont des investissements plus sûrs.

"Quiconque dit que les capitales sont plus sûres et que les petites villes sont plus risquées - ce sont des généralisations grossières, inexactes et représentent un manque total de compréhension du fonctionnement des marchés immobiliers", déclare Pressley.

« Il y a de grandes régions comme la Gold Coast et la Sunshine Coast, et quelques petites régions comme Beaudesert et Warwick ; il y aura différents moments où il sera bon d'acheter une propriété dans ces endroits, et il y aura des moments où vous ne devriez jamais y toucher.

"Et nous dirions la même chose de toutes les capitales."

Comprendre ce qui fait exploser ou s'effondrer un marché est essentiel pour savoir où investir dans l'immobilier.

Pressley rejette l'idée que la croissance démographique est la chose la plus importante pour le marché immobilier - allant jusqu'à dire que c'est "loin de là", mais dit plutôt qu'il s'agit d'une combinaison d'offre, de pressions d'abordabilité et de confiance de l'économie locale .

"Pendant les booms de Sydney et de Melbourne, leurs secteurs locaux de la construction ont été surstimulés, ce qui était initialement une bonne chose car cela signifiait que de nombreux emplois étaient créés, ce qui a un effet positif sur les marchés immobiliers, mais le sous-produit était de nombreuses propriétés", dit Pressley.

Finalement, cette offre augmente bien au-dessus de la demande, et tout à coup, il y a un ralentissement massif.

Quant aux pressions d'abordabilité, Pressley dit que, encore une fois, dans le cas de Sydney et de Melbourne pendant leurs booms, beaucoup de gens ne pouvaient tout simplement pas se permettre d'acheter une propriété, et ceux qui pouvaient se le permettre avaient déjà investi. Cette combinaison d'une offre croissante avec un nombre statique ou décroissant d'acheteurs a été un facteur clé du ralentissement.

L'achat d'une propriété signifie généralement contracter une dette importante, et les gens ne seront prêts à contracter une telle dette que s'ils ont confiance en leur économie locale, dit Pressley.

"La psyché humaine doit être dans un état particulier pour avoir la confiance nécessaire pour acquérir cette dette", dit-il.

«Ce qui influence le plus la confiance, c'est l'économie locale – lorsqu'il y a une inquiétude au sujet d'une économie locale, l'ambiance locale est sombre et moins de gens font des transactions immobilières.

« Le volume d'acheteurs est ce qui fait monter ou baisser les prix, et qu'est-ce qui influence le plus le volume d'acheteurs ? La confiance locale de l'économie.

Avis de non-responsabilité important : Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement et l'auteur n'est pas engagé à fournir des conseils ou des services financiers professionnels par le biais de cet article. Les lecteurs doivent s'assurer de l'exactitude, de la pertinence et de l'applicabilité de l'un des contenus ci-dessus, et ne doivent pas agir sur celui-ci en ce qui concerne tout achat, investissement ou autre activité financière spécifique sans obtenir au préalable leurs propres conseils financiers professionnels indépendants. .

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