Je suis un acheteur d'une première maison - Dois-je faire appel à un agent de l'acheteur ?

Alors, vous avez décidé d'acheter votre première maison. Toutes nos félicitations! Mais dans quelle banlieue ? Ah bon? Avec votre budget ? Et dans cette économie ? Es-tu vraiment sûr de savoir ce que tu fais ?

En ce qui concerne le marché immobilier, il semble que tout le monde a une opinion. Et les conseils, bien intentionnés ou non, même de proches, peuvent être lassants. Ajoutez à cela le déluge d'informations disponibles en ligne et cela peut rendre la première expérience d'achat d'une maison rapidement écrasante au lieu d'être excitante. Alors, à qui pouvez-vous faire confiance lorsqu'il s'agit d'investir dans votre plus gros actif financier ? Bien que votre oncle Bob ait fait le tour du pâté de maisons plusieurs fois, une soirée d'agent acheteur est exactement ce que vous recherchez. Non seulement ils peuvent atténuer une partie de la confusion, mais ils réduiront également beaucoup de temps perdu et les incidents inattendus qui peuvent survenir tout au long du parcours d'achat d'une propriété. Voici comment.

Q : Tout d'abord, qu'est-ce qu'un agent d'achat ?

UNE: Rembobinons une seconde pour ceux qui ne savent pas ce que fait l'agent d'un acheteur. Il est important d'établir ce qu'ils peuvent faire pour vous en tant qu'acheteur (et ce qu'ils ne peuvent pas faire) avant de commencer à en chercher un dans votre région. Comme leur nom l'indique, les agents de l'acheteur (également connus sous le nom de défenseurs de l'acheteur) travaillent en votre nom en tant qu'acheteur et se spécialisent dans la recherche de propriétés appropriées en fonction de vos critères et de votre situation. Contrairement à un agent de vente normal, ils négocient en votre nom, présentent des offres à l'agent du vendeur pour vous, préparent des rapports de propriété et effectuent des inspections de propriété ainsi que reçoivent et conservent les fonds de dépôt. Les agents de l'acheteur vous factureront soit un montant forfaitaire, soit un pourcentage du prix d'achat de la maison. Et contrairement à votre mère ou votre père, votre cousin ou votre meilleure amie, ils vous fourniront des informations authentiques et impartiales. Ils ne reçoivent aucune commission des agents de vente ou des vendeurs, vous pouvez donc être assuré qu'ils recommandent la meilleure propriété pour votre budget et vos besoins spécifiques.

Q : Quelle expertise peuvent-ils apporter ?

A : Quel côté de la rue vaut le plus ? Quelles sont les banlieues en devenir ? Y a-t-il des développements majeurs prévus près de la zone souhaitée ? A chaque recherche de propriété, les questions ne feront qu'augmenter. Vous pouvez entreprendre des recherches immobilières en ligne ou demander des conseils à vos amis et à votre famille, mais vous ne recevrez pas le même niveau d'expertise que celui que vous obtiendriez de l'agent d'un acheteur. Ils sont équipés d'années d'expérience sur le terrain. De plus, si l'agent de votre acheteur est membre du nous, il aura accès aux dernières analyses de propriété, aux nouvelles, aux données et aux rapports du Moniteur du marché du Queensland ainsi que les taux d'inoccupation trimestriels du nous. Et, sans attachement affectif à votre future maison (désolé, ce n'est pas personnel !), ils peuvent facilement vous retirer vos lunettes roses si besoin. Il est si facile de tomber amoureux d'une propriété, pour découvrir qu'elle n'est pas dans votre catégorie ou qu'elle s'accompagne d'une longue liste de problèmes cachés et coûteux après le règlement. Leurs connaissances peuvent vous éviter de parcourir les listes en fournissant une liste restreinte de maisons acceptables sur lesquelles vous concentrer.

Q : Je suis déjà allé à Bali. Je sais marchander les prix ! À droite?

UNE: Compétences en marchés de rue ou non, il est toujours avantageux d'avoir l'expertise en négociation d'un agent de l'acheteur. Chaque vendeur a un prix idéal en tête, mais peut chercher à vendre rapidement sa propriété. Un agent de l'acheteur travaille avec vous pour être vraiment au courant des autres conditions spéciales qui peuvent être utilisées pour vous aider à proposer ce qui semble être l'offre la plus avantageuse. L'utilisation d'un agent de l'acheteur dans le processus de négociation garantit que vous n'êtes pas guidé par vos émotions et que vous vous retrouvez coincé à payer soit plus que ce que vous pouvez vous permettre, soit pire, plus que ce que vaut vraiment la propriété.

Q : Quels autres avantages les agents de l'acheteur offrent-ils ?

UNE: Les conseils avisés d'un agent acheteur s'étendent bien au-delà de la recherche de la bonne propriété. Dans le but de faire de l'ensemble du processus d'achat une expérience sans tracas, un bon agent de l'acheteur devrait être en mesure de vous recommander à tout un réseau de contacts comme des courtiers en hypothèques, des inspecteurs en bâtiment et des courtiers d'assurance.

Pour plus de conseils et d'idées sur l'achat de votre première maison, consultez le guide Huit étapes pour acheter une propriété du nous.

Avertissement: Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement, et l'auteur n'est pas engagé à fournir des conseils ou des services professionnels par le biais de cet article. Les lecteurs doivent s'assurer de l'exactitude, de la pertinence et de l'applicabilité de l'un des contenus ci-dessus, et ne doivent agir sur aucun de ceux-ci en ce qui concerne un problème spécifique ou en général sans obtenir au préalable leur propre avis juridique professionnel indépendant.

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