La moitié de ce complexe de 36 trous près de New York sera perdue

HILLSBOROUGH, NJ - Une audience du conseil d'urbanisme sur une proposition de construction de 174 maisons unifamiliales sur la moitié du complexe du terrain de golf Royce Brook est prévue pour le 2 décembre.

Toll Brothers, un développeur national avec d'autres projets dans le canton, propose de conserver 18 trous du complexe de golf 36 trous de 435 acres sur Hamilton Road dans un développement appelé The Enclave at Royce Brook. Un cours sur le site est disponible pour le jeu public tandis que l'autre est un club privé.

Les plans prévoient la sauvegarde de certaines parties des deux cours, à la fois les cours privés et publics. Indigo Golf Partners, anciennement connu sous le nom de Billy Casper Golf puis racheté par Troon début 2021, n'a pas annoncé s'il sera public ou privé. Le club house restera avec l'activité de restauration.

Toll Brothers verserait 5,4 millions de dollars au canton pour financer la construction future de 45 logements abordables à un emplacement non précisé.

Toll Brothers propose 87 maisons de quatre chambres sur des terrains de 55 pieds de large et 87 maisons de cinq chambres sur des terrains de 90 pieds de large. Il n'y a pas d'appartements ou de maisons de ville dans les plans.

Une étude d'impact sur la communauté préparée par ESE Consultants estime la valeur marchande totale du projet à 167 649 000 $.

L'étude indique que le prix de vente estimé des maisons de quatre chambres serait de 865 000 $, tandis que le prix de vente estimé des maisons de cinq chambres serait de 1 062 000 $.

Le prix de vente médian actuel des maisons à Hillsborough, selon Realtor.com, est d'environ 545 000 $, la maison moyenne étant évaluée à environ 350 000 $.

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Les maisons seraient construites sur 130 acres au milieu de la propriété avec des trous de golf à l'est et à l'ouest. Le terrain résidentiel appartiendrait à Toll Brothers tandis que le terrain de golf resterait la propriété de Royce Brook Golf.

Une déclaration d'impact sur la communauté préparée par ESE Consultants a révélé que la population projetée des nouvelles maisons est de 647 résidents avec une estimation que 147 des enfants des nouvelles maisons fréquenteraient les écoles publiques locales. 37 autres enfants devraient fréquenter des écoles privées.

Il s'agit d'une augmentation de 1,6 % de la population totale du canton qui a été introduite progressivement au cours de la période de construction pluriannuelle.

Une analyse économique a révélé que le développement générerait 3,7 millions de dollars de recettes fiscales foncières annuelles. De ce montant, selon l'étude, 2,5 millions de dollars iraient au district scolaire, ce qui se traduirait par un excédent annuel de 161 555 $.

On estime que le canton réalisera un excédent de 262 508 $ tandis que le comté de Somerset afficherait un excédent de 275 795 $. vivre dans une communauté de golf. L'étude estime qu'environ 45 des nouveaux résidents auraient plus de 65 ans.

L'entrée actuelle des terrains de golf sur le chemin Hamilton serait remplacée par une entrée commune pour le terrain de golf et les maisons. Le club house actuel resterait.

Les plans actuels prévoient le maintien d'une tour de téléphonie cellulaire sur la propriété. Si la tour est retirée, Toll Brothers pourrait construire six autres maisons, mais devrait revenir au Conseil d'urbanisme pour approbation.

Le projet fait partie du règlement de logements abordables approuvé par le tribunal du canton

L'audience du conseil d'aménagement à 19 h 30 le 2 décembre aura lieu au complexe municipal sur le chemin South Branch.

Mike Deak est journaliste pour mycentraljersey.com. Envoyez-lui un courriel à mdeak@mycentraljersey.com

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