La propriété SEQ affiche des prix immobiliers record

Un marché immobilier solidement performant dans le coin sud-est a battu les prévisions de malheur et de morosité alors que Brisbane, la Sunshine Coast et la Gold Coast ont toutes affiché des prix médians annuels record des maisons au cours du trimestre de septembre du rapport nous Queensland Market Monitor.

Le prix médian annuel des maisons à Brisbane a augmenté de 2,3 % pour atteindre un nouveau sommet de 675 000 $. La médiane de la Gold Coast a augmenté de 3,8 % pour atteindre 629 000 $ et la Sunshine Coast SD (qui comprend la Sunshine Coast LGA et Noosa Shire) a enregistré une croissance étonnante de 6,3 % pour atteindre un nouveau sommet de 595 000 $.

La PDG de nous, Antonia Mercorella, a déclaré que la force de la croissance a prouvé que l'immobilier du Queensland était un bon investissement et qu'il pouvait être invoqué pour générer une croissance du capital.

"Alors que d'autres marchés du pays sont en difficulté face au resserrement des critères de prêt et au refroidissement de l'appétit des investisseurs, le coin sud-est du Queensland continue d'afficher une croissance régulière et durable", déclare Mercorella.

"L'économie du Queensland se révèle performante, sur fond de morosité nationale, avec de nouveaux emplois porteurs de croissance démographique et de demande de logements,

« Le coin sud-est est notre centrale électrique, sans aucun doute, mais nous constatons également de solides résultats dans les régions qui ont connu des difficultés.

"Le secteur des ressources s'améliore et nous voyons des régions telles que Mackay et des zones de l'ouest du Queensland en pleine reprise."

Le marché unitaire ne s'est pas aussi bien comporté et a donné des résultats largement plus faibles dans tout l'État alors que ce produit lutte contre les problèmes d'offre excédentaire.

Le prix unitaire médian annuel de Brisbane LGA a chuté de 2,2 % pour s'établir à 440 000 $. Ce marché n'est maintenant que de 5,5 % plus fort qu'il ne l'était il y a cinq ans.

Le marché unitaire de la Gold Coast, qui est le plus grand marché unitaire de l'État avec plus de 10 000 ventes par an, a chuté de 1,6 % pour atteindre un prix unitaire médian annuel de 425 000 $.

"C'est la première fois que nous avons été clairs dans la période post-Commonwealth Game et il est encourageant de voir que le marché bouillonne. Le marché de la maison a enregistré une bonne croissance et le marché de l'unité absorbe encore une petite offre excédentaire, mais dans l'ensemble, nous restons optimistes pour ce marché », déclare Mercorella.

Le Sunshine Coast SD a résisté à la tendance, ajoutant 3,1 % au prix unitaire médian annuel, pour atteindre 430 000 $.

Sur le marché de Sunshine Coast SD, Noosa a volé la vedette en tant que notre marché de maisons et d'unités le plus performant pour la période de 12 mois jusqu'en septembre 2022. Le prix médian des maisons de Noosa a augmenté de 8,7 % pour atteindre 715 000 $. Le prix unitaire médian a augmenté de 12,2 % pour atteindre un nouveau prix record de 550 000 $.

"Ce marché s'est hissé au sommet du tableau et a complètement brisé les tendances de croissance", déclare Mercorella.

"La demande pour vivre à Noosa, que ce soit dans une maison ou une unité, semble être presque insatiable."

Marchés régionaux

le Toowoomba le prix médian annuel des maisons a augmenté de 0,6 % pour atteindre 352 000 $. Cette région a connu une croissance solide et étendue pendant une période soutenue, mais elle semble se stabiliser et la croissance ralentit.

Le marché des unités de Toowoomba a constamment défié les tendances à la contraction alors que de grands projets d'infrastructure étaient en cours et ce marché continue de se maintenir. Bien que le prix unitaire médian annuel n'ait pas augmenté, il n'a pas baissé non plus.

Le prix médian des maisons sur la côte du Fraser a augmenté de 1,1 % au cours de l'année jusqu'en septembre 2022 pour atteindre 318 600 $. Cette croissance est modeste, mais s'inscrit dans une tendance plus large de petite croissance durable.

le Côte du Fraser le prix unitaire a légèrement diminué de 1,2 % pour s'établir à 250 000 $.

le Bundaberg le prix médian de l'immobilier a également résisté à certains vents contraires régionaux. Le prix médian des maisons de l'année à septembre 2022 est le même qu'il y a un an, soit 285 000 $. Avec le niveau de chômage Wide Bay SA4 de 8,8% et un faible taux de participation à l'emploi de 50,9%, selon les données du recensement, le marché du logement devrait lutter pour une forte croissance.

le Gladstone le prix médian de l'immobilier a de nouveau chuté de manière significative, confirmant notre point de vue selon lequel ce marché s'efforce toujours de trouver une nouvelle normalité dans la période post-boom des ressources. La contraction de 8,1 % du prix des maisons, à 266 500 $, est probablement un symptôme des ventes considérables de créanciers hypothécaires en possession dans la région, qui contribuent à maintenir les prix déprimés.

le Rockampton le prix médian des maisons n'a diminué que de 0,8 % au cours de la période de 12 mois se terminant en septembre 2022, pour atteindre 265 000 $. Nous savons qu'il existe de bons facteurs économiques sous-jacents qui soutiennent cette région et nous pensons que nous commençons à voir une certaine stabilisation des prix. Le rythme des sinistres a ralenti et le marché locatif s'est considérablement resserré, à 2,3 %. C'est un bon indicateur que les ventes suivront et que la demande augmentera, exerçant une pression à la hausse sur les prix.

Mackay fait face à un retour étonnant à une croissance positive avec une croissance de 5,6 % du prix médian annuel des maisons et une croissance de 1,3 % du marché unitaire. Cette région a le taux de chômage le plus bas de l'État, à 3,3 % et un taux de participation de 74,3 %. La population augmente car les emplois attirent les travailleurs dans cette région et le marché locatif est l'un des plus serrés de l'État avec seulement 0,9 % d'inoccupation.

Ce marché est toujours sous-marin, environ 19,7 % en dessous des niveaux d'il y a cinq ans, lorsque le prix de vente médian était de 423 250 $. Il n'est pas certain que le taux de croissance actuel puisse être maintenu aux niveaux d'avant 2013, mais nous sommes convaincus que cette croissance se poursuivra pour le moment.

Dimanche de Pentecôte LGA a explosé avec une croissance de 10,8 % au cours des 12 mois précédant septembre 2022. Ce marché affiche désormais un prix médian annuel de l'immobilier de 360 ​​000 $.

le Villeville Le marché s'est contracté de 4,5% sur l'année jusqu'en septembre 2022, ce qui est quelque peu surprenant compte tenu de la croissance démographique et de la baisse du taux d'inoccupation locative qui a atteint 3,9%. Cependant, le chômage à Townsville SA4 reste supérieur à 9 %, ce qui constitue un défi pour la croissance du marché du logement.

le Cairns Le marché a toujours été une valeur aberrante dans les tendances régionales du marché du logement du Queensland, affichant une croissance constante ces dernières années alors que tous les autres marchés au nord de la Sunshine Coast se sont contractés.

Cependant, il semble que ce marché se stabilise avec une contraction du prix médian annuel des maisons de 1,2 % à 405 000 $. Le marché offre des poches de croissance dans les bonnes banlieues, mais il appartient aux acheteurs de bien repérer ces banlieues.

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