L'Australie se prononce sur le retour à la normale du marché

Quand les Australiens pensent-ils que le marché immobilier reviendra à la normale ? C'est une question qui semble être un peu plus que de curieuses réflexions, mais il y a de la substance sous la surface. Premièrement, cela nous donne une indication de la façon dont les Australiens comprennent le marché immobilier. Ou plutôt, ce sera le cas lorsque le temps révélera à quel point ils étaient précis. À l'heure actuelle, il n'y a pas de mauvaise réponse, car même les experts ne peuvent qu'estimer quel sera l'impact global de . Mais peut-être plus important encore, comprendre les pensées de la population générale sur le marché du logement peut donner un aperçu de la confiance des consommateurs.

C'est (toujours) le bon moment pour être dans le Queensland

Pour les habitants du Queensland en particulier, il y a beaucoup d'optimisme. Les recherches de realestate.com.au (REA) ont révélé que de tous les acheteurs du pays, ce sont ceux du Sunshine State qui sont les plus confiants. Malheureusement, cet optimisme ne se traduit pas encore par une augmentation des ventes. Dans la période de trois mois jusqu'au 31 maistle volume des ventes dans le Queensland a chuté de 29,18 % par rapport aux trois mois précédents.

Mars à mai représente la phase la plus incertaine de en Australie, il n'est donc pas surprenant qu'il y ait eu une baisse d'activité. Les données au-delà de mai sont pour la plupart encore en cours de collecte, mais les premières indications suggèrent que le volume des ventes est en hausse. Les niveaux ne sont pas encore aux chiffres pré- , mais c'est probablement le résultat d'une méfiance compréhensible. Le Queensland a jusqu'à présent évité une deuxième épidémie, contrairement à nos amis plus au sud, mais la menace est toujours présente. Une confiance élevée peut entraîner une augmentation considérable du volume lorsque la côte est plus dégagée.

En regardant l'Australie plus largement, cependant, REA a récemment interrogé 5 000 de ses visiteurs pour évaluer le sentiment. Les questions comprenaient si c'était le bon moment pour acheter ou vendre et, surtout, quand les répondants pensent que le marché commencera à revenir à la normale.

Résultats de l'enquête

Les participants ont été interrogés sur quatre plages de dates clés, et une tendance curieuse a émergé. Ceux qui ont été interrogés le plus récemment pensaient qu'il faudrait plus de temps pour que la normalité revienne que ceux qui ont répondu plus tôt. Par exemple, 12 % des personnes interrogées au début du mois de mai pensaient que le marché reviendrait à la normale dans trois mois (au début du mois d'août). Et pourtant, seuls 6% des répondants de juillet ont fait la même prédiction sur trois mois, bien qu'il s'agisse d'une prévision ultérieure de début octobre.

Au fil du temps, les participants croyaient de plus en plus que le marché mettrait plus de temps à se redresser. Parmi les derniers répondants, dès le début juillet, 40 % pensaient qu'il faudrait plus d'un an pour que le logement revienne à la normale. Les premiers répondants ont fait cette même prédiction à un taux de seulement 29 %.

Au fil du temps, les Australiens sont devenus plus conscients (ou peut-être moins optimistes) de l'effet à long terme du . Une partie de l'augmentation est sans aucun doute due à la deuxième vague de Victoria, qui battait son plein au début de juillet. Cela n'explique toutefois pas que les répondants de fin mai et de juin soient moins optimistes que ceux de début mai. 23% de ces premiers répondants pensaient que la normalité du marché reviendrait dans six mois. Dans le deuxième groupe, interrogé plus tard le même mois, la prédiction sur six mois était tombée à 20 %.

Il n'y a pas de normalité, et c'est maintenant qu'il faut vendre

À elles seules, ces données suggèrent que la confiance est en baisse, mais d'autres résultats de l'enquête disent le contraire. Parmi les répondants du début mai, 68 % des propriétaires estimaient que c'était un mauvais moment pour vendre. Pendant ce temps, 15% pensaient le contraire. Cependant, les propriétaires interrogés en juillet, qui étaient convaincus que le marché mettrait plus d'un an à se redresser, étaient considérablement plus confiants. 53 % pensaient toujours que c'était un mauvais moment pour vendre, mais 25 % disaient le contraire. Dans les deux cas, tous les répondants restants n'étaient pas sûrs.

Ces deux résultats semblent contre-intuitifs. Les Australiens acceptent que les effets du dureront longtemps, tout en croyant qu'il est temps d'échanger des biens. La conclusion évidente tirée de ces observations est plutôt que d'attendre le retour à la normale, les Australiens acceptent que nous vivons déjà dans la nouvelle normalité. Ils croient, semble-t-il, qu'il est possible que le marché du logement que nous connaissions ne revienne jamais. Après tout, environ 2 % de toutes les personnes interrogées ont répondu « jamais », lorsqu'on leur a demandé quand la normalité reviendrait. Bien que de manière encore plus énigmatique, environ 6% ont déclaré que n'avait eu aucun impact. De toute évidence, l'incertitude abonde.

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