Le marché immobilier du Queensland reste le plus fort du pays

Le marché immobilier du Queensland continue de prospérer en 2022 en tant que seul État continental à enregistrer une croissance trimestrielle des règlements de vente pour septembre. Le Queensland a enregistré un record national de plus de 59 000 transactions immobilières, selon le dernier rapport Property and Mortgage Insights (PMI) de PEXA Insights.

Ayant largement évité les fermetures prolongées de -19, les chiffres mettent en évidence la confiance actuelle dans le marché immobilier de l'État - à la fois des habitants et des consommateurs interétatiques.

Les données du rapport PMI montrent que le Queensland a facilité plus de règlements de vente pour le trimestre que les États phares du secteur traditionnel de la Nouvelle-Galles du Sud et de Victoria.

Au cours du trimestre de septembre, plus de 42 milliards de dollars de biens (en hausse de 93 % en glissement annuel) ont été échangés dans le Queensland. Le Grand Brisbane a connu une croissance de 62 % d'une année sur l'autre et Surfers Paradise s'est classé sixième au niveau national pour les banlieues classées par nombre total de règlements de vente depuis le début de l'année.

Le ramollissement se produit ailleurs

Cette croissance s'inscrit dans un contexte de ralentissement du marché immobilier australien par rapport au trimestre précédent. Malgré cela, il y avait encore 210 000 règlements de vente conclus à l'échelle nationale (en hausse de 34 % d'une année sur l'autre).

En comparaison, le marché immobilier de la Nouvelle-Galles du Sud a été bloqué par les restrictions prolongées du -19, avec 58 000 règlements de vente (en baisse de 4 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 29 % en glissement annuel) d'une valeur de plus de 71 milliards de dollars (en hausse de 80 % d'une année sur l'autre) traitées.

Ces baisses récentes étaient encore plus évidentes dans le Grand Sydney, où des restrictions de verrouillage prolongées ont été mises en œuvre.

Dans une histoire similaire à la Nouvelle-Galles du Sud, le marché immobilier de Victoria a enregistré 56 000 règlements de vente (en baisse de 5 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 34 % sur un an) d'une valeur de plus de 50 milliards de dollars (en hausse de 79 % sur un an) .

Les informations montrent que le Grand Melbourne et la région de Victoria ont également connu une baisse des règlements de vente par rapport au trimestre précédent. Cependant, le Grand Melbourne a connu la baisse la plus marquée, probablement en raison des restrictions de verrouillage prolongées mises en œuvre dans toute la région.

Fait intéressant, il y a des signes que les marchés immobiliers en Australie-Occidentale et en Australie-Méridionale pourraient avoir atteint un sommet étant donné que les deux États ont connu une baisse trimestrielle des règlements de vente en l'absence de verrouillage.

L'Australie-Occidentale a enregistré 23 000 règlements de vente (en baisse de 4 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 36 % sur un an) d'une valeur de 13 milliards de dollars (en hausse de 62 % sur un an) et l'Australie-Méridionale a enregistré 14 000 règlements de vente (en baisse de 8 % sur trimestre précédent, mais en hausse de 20 % en glissement annuel) d'une valeur de plus de 7 milliards de dollars (en hausse de 35 % en glissement annuel).

À l'échelle nationale, la bonne nouvelle est que si tous les États, à l'exception du Queensland, ont connu une baisse trimestrielle des règlements de vente globaux, les volumes sont restés bien supérieurs à ceux enregistrés pour la même période en 2022.

Tendances des prêts

Le rapport PMI analyse également les tendances des prêts à la consommation et des prêts hypothécaires, les nouveaux prêts diminuant à l'échelle nationale depuis le 1er juillet 2022, suivant une tendance similaire aux règlements de vente. Cependant, les nouveaux prêts étaient toujours en hausse de 39 % en glissement annuel pour le mois d'août, ce qui suggère que la demande des consommateurs reste forte.

Une analyse État par État de la concurrence au sein du secteur des prêts met en évidence une histoire de deux moitiés pour les grandes banques australiennes. Les quatre principales banques australiennes ont consolidé leur position de leader sur le marché des nouveaux prêts à Victoria, en Nouvelle-Galles du Sud et en Australie-Méridionale. Cependant, elles ont perdu du terrain ces derniers mois au profit des banques détenues par les clients et des banques nationales du Queensland et de l'Australie-Occidentale.

Le marché immobilier du Queensland n'a cessé de se renforcer. Il reste à voir dans le prochain rapport trimestriel PMI si la croissance actuelle peut être soutenue dans le Sunshine State et s'il conservera sa position de marché le plus demandé d'Australie.

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