Le secteur de la location au Royaume-Uni s'enfuit des jitters pré-Brexit

  • Les investisseurs deviennent plus exigeants, courtisant les locataires à long terme avec des logements locatifs de qualité supérieure (Surrenden Invest)
  • Les loyers augmenteront de 13,7% d’ici 2023 (Savills)
  • Le taux d’inscription de près de 9 locataires pour chaque nouvelle annonce de location est le plus élevé jamais (Foxtons)

Compte tenu de l’intensité du débat sur l’impact probable du Brexit sur les prix des maisons au Royaume-Uni, le secteur locatif en croissance rapide du pays est resté plutôt éclipsé. Cependant, de l’expansion de l’offre « construire à la location » à l’achat plus exigeant pour laisser les investisseurs que nous voyons maintenant, le secteur de la location est vivant et bien. En effet, selon Savills, « le resserrement de l’accès au financement hypothécaire et l’évolution démographique stimulent la demande de logements privés loués à tous les prix ». Cela en fait un moment passionnant pour être un achat à laisser investisseur.

« Dans l’ensemble, le Royaume-Uni a vu une réduction du nombre d’achats à laisser aux investisseurs au cours des dernières années, car les changements fiscaux du gouvernement ont été ressentis dans tout le secteur. Cependant, un résultat intéressant est que les investisseurs qui continuent à construire leurs portefeuilles sont devenus plus exigeants quant aux propriétés dans lesquelles ils choisissent d’investir leur argent. Cela pousse les promoteurs à être plus créatifs et ambitieux avec leurs plans immobiliers. »

Jonathan Stephens, M.D., Surrenden Invest

Consciente de la demande continue de biens de placement haut de gamme, l’agence spécialisée d’investissement immobilier Surrenden Invest a produit un rapport sur le marché locatif régional qui offre des informations spécialisées sur les marchés locatifs locaux du Royaume-Uni. Le guide couvre cinq domaines clés (Birmingham, Liverpool, Manchester, Newcastle et Londres/banlieue de banlieue), analysant tout, depuis la démographie et les tenures aux loyers moyens, aux rendements et aux périodes de vide.

La croissance locative a été relativement faible au cours des deux dernières années. Cependant, la hausse moyenne de 1,0 % en Grande-Bretagne au cours de l’année se terminant en décembre 2018 est passée de 0,9 % en novembre, et Savills prévoit que les choses vont devenir encore plus brillantes au cours des cinq prochaines années. Il prévoit une croissance locative de 2,0 % dans l’ensemble du Royaume-Uni en 2020, de 3,0 % en 2021 et de 3,5 % pour chacune des deux années suivantes, avec un taux de croissance composé sur cinq ans de 13,7 % jusqu’en 2023.

« La population du Royaume-Uni augmente rapidement, ce qui soutient un secteur locatif prospère qui ne semble pas abassé par le même genre de secousses avant le Brexit qui ralentissent la croissance des prix des maisons. Ajoutez à cela la réduction des stocks que nous avons constatée à mesure que les propriétaires privés amateurs quittent le marché et que l’ensemble du secteur de la location a un avenir très positif à venir. »

Jonathan Stephens, M.D., Surrenden Invest

L’expérience de Surrenden Invest au cours des dernières années est que les investisseurs sont maintenant à la recherche Let. Ancoats Gardens de Manchester en est un exemple parfait. Situé dans la partie la plus branchée de la « ville la plus vivable » du Royaume-Uni (selon Time Out et l’Economic Intelligence Unit), les 155 maisons spacieuses et lumineuses du développement sont complétées par une superbe gamme de caractéristiques. La salle de sport est si grande qu’elle se divise sur deux niveaux, tandis que le salon à café a été soigneusement conçu pour s’adapter à toute une gamme d’utilisations, des rattrapages occasionnels au travail à domicile. Ensuite, il y a le jardin sur le toit, une oasis de verdure et de sièges confortables qui vous invitent à vous détendre et à profiter de la vue magnifique sur les toits de Manchester.

Ancoats Gardens fait partie d’une nouvelle vague de développements qui prennent leurs caractéristiques sur place très au sérieux, comme l’explique Jonathan Stephens de Surrenden Invest.

« Il y a maintenant près de neuf inscriptions locatives pour chaque nouvelle annonce locative, selon Foxtons. On pourrait imaginer que des investisseurs peu scrupuleux inondent donc le marché de propriétés inférieures afin de capitaliser sur la demande. Bien que certains d’entre eux adoptent cette approche, ce que notre propre expérience a montré, c’est que les investisseurs préfèrent passer en justice les locataires à long terme en offrant des propriétés supérieures. L’idée est que le bâtiment est si fabuleux que les locataires restent plus longtemps que la moyenne, réduisant ainsi considérablement les périodes de vide et entraînant des retours. Ainsi, les investisseurs sont beaucoup plus exigeants quant à l’endroit où ils mettent leur argent, ce qui est une excellente nouvelle pour des sites comme Ancoats Gardens ! »

Jonathan Stephens, M.D., Surrenden Invest

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