Les banlieues à forte croissance du Queensland enregistrent une croissance à deux chiffres

Près de 70 banlieues du Queensland ont enregistré une croissance à deux chiffres sur 12 mois jusqu'en juin, selon la dernière étude nous du rapport Queensland Market Monitor.

La PDG de nous, Antonia Mercorella, a déclaré que si de nombreux titres prédisaient une catastrophe pour le marché immobilier, la réalité était très différente, de nombreux marchés du Queensland affichant des performances exceptionnelles.

« Au total, 68 banlieues du Queensland ont enregistré une croissance à deux chiffres sur 12 mois, ce qui est un très bon résultat », dit-elle.

« Et il y a encore beaucoup de banlieues qui enregistrent une forte croissance à un chiffre. C'est un marché formidable pour le moment. »

Les banlieues offrant une bonne croissance ne sont pas toutes concentrées dans le coin sud-est, avec une pincée libérale de banlieues dans le centre et le nord du Queensland.

« Le domaine qui a enregistré la plus forte croissance a été Blackwater, avec une croissance de 151 % », déclare Mercorella.

"C'est le résultat de la résurgence des prix du charbon et du point de départ bas."

Voir le tableau des 68 banlieues ici

11 banlieues ont atteint une croissance annuelle des prix de plus de 20 %. Ces banlieues étaient Blackwater, Spring Mountain (Ipswich), Collinsville, Minyama (Sunshine Coast), Hamilton, Hollywell (Gold Coast), Miles, Mount Coolum, Dundowran Beach (Fraser Coast), Boonah (Scenic Rim) et Idalia (Townsville).

"Cette répartition des banlieues est une bonne indication que l'immobilier du Queensland offre une croissance durable et régulière à tous les niveaux", déclare Mercorella.

"Nous constatons une croissance en dehors du coin sud-est."

Mais Mercorella met en garde contre la célébration d'un autre "boom".

"Alors que nous voyons certainement les prix revenir dans les villes minières de l'ouest du Queensland, comme Blackwater, ces prix sont toujours en dessous de leur sommet", dit-elle.

"Il est peu probable que nous assistions bientôt à un retour aux prix d'avant 2013 dans ces régions."

Les plus performants dans le coin sud-est

Un total de 41 banlieues dans le coin sud-est ont dominé la liste des plus performants pour la croissance du capital dans le Queensland, comprenant environ 60% des 68 banlieues incluses sur la liste.

Un total de 15 banlieues situées dans la division statistique de Sunshine Coast (y compris Sunshine Coast LGA et Noosa Shire) ont été incluses dans la liste des meilleurs élèves. Les maisons de Minyama, situées dans le centre urbain de Kawana Waters, ont enregistré la plus forte croissance du capital de la région de 45,8 %, se classant au quatrième rang des meilleures performances du Queensland. Minyama est une banlieue très exclusive de la Sunshine Coast LGA, entourée d'eau et offrant l'une des marinas les plus populaires du coin sud-est.

Au total, 13 banlieues de Brisbane LGA figurent sur la liste des plus performantes de l'année écoulée. Hamilton était le cinquième meilleur interprète du Queensland et le meilleur interprète de Brisbane LGA. Les prix des maisons à Hamilton ont augmenté de 32,9 % au cours de la dernière année, pour atteindre 1 442 000 $. Hamilton était également la banlieue la plus chère de la liste des meilleurs élèves du Queensland.

Les autres banlieues de Brisbane LGA atteignant une croissance du capital pour les maisons de 10% ou plus étaient Sandgate, Paddington, Mount Ommaney, Sunnybank, Graceville, Hendra, Shorncliffe, Seven Hills, Nundah, Kedron, Bulimba et Auchenflower.

Ipswich avait six banlieues sur la liste, la Gold Coast en avait quatre et Moreton Bay en avait trois. Redland et Logan n'avaient aucune banlieue sur la liste.

Hollywell, dans la Gold Coast, est classée sixième dans le Queensland, avec des maisons atteignant une croissance du capital de 30,5% au cours de l'année écoulée. Hollywell offre un style de vie au bord de l'eau avec une fourchette de prix de 810 000 $ bien en dessous du club de 1 million de dollars, faisant de Hollywell une banlieue abordable au bord de l'eau.

Meilleurs artistes dans le Queensland régional

Cette analyse a identifié 27 banlieues à l'extérieur du coin sud-est faisant état d'une croissance du capital à deux chiffres des prix de l'immobilier au cours des 12 derniers mois.

Townsville a dominé la liste dans la région du Queensland, avec quatre banlieues atteignant une croissance à deux chiffres des prix de l'immobilier. Idalia à Townsville se classe 11e sur la liste des États et première sur la liste Townsville LGA. Idalia est une banlieue en pleine expansion, située à 10 minutes du CBD, offrant un accès aux centres commerciaux, aux restaurants et aux magnifiques aménagements paysagers autour des parcs, des lacs et de la rivière Ross.

Cairns et Gympie avaient trois banlieues sur la liste des meilleurs élèves. Palm Cove a été le plus performant à Cairns, se classant 26e dans le décompte du Queensland. Les prix des maisons à Palm Cove ont augmenté de 14,3 % pour atteindre 606 000 $ en juin 2022.

Cooloola Cove à Gympie s'est classée 42e sur la liste, les prix des maisons ayant augmenté de 12 % au cours de la dernière année, pour atteindre 317 500 $ en juin 2022. Cette banlieue offre des options de vie abordables et côtières.

Les Whitsundays n'ont signalé que Collinsville sur la liste, qui est classée troisième dans tout l'État. Collinsville est une ville minière, affichant une croissance annuelle du capital pour les maisons de 46,2 %, à 95 000 $ en juin 2022.

Les autres régions déclarant au moins une banlieue sur la liste étaient Bundaberg, Toowoomba, Banana, Charters Towers, Fraser Coast, Gladstone, Isaac, Livingstone, Mackay, Rocky, Scenic Rim, Somerset et Western Downs.

Fourchette de prix pour les banlieues les plus performantes

Deux gammes de prix différentes dominent la liste des banlieues les plus performantes. La tranche très abordable avec une fourchette de prix inférieure à 350 000 $ et une fourchette de prix supérieure à 500 000 $ et inférieure à 750 000 $. Le dernier en date fait généralement appel au mode de vie familial.

18 banlieues les plus performantes ont déclaré une fourchette de prix médian des maisons inférieure à 350 000 $. La plupart de ces banlieues sont situées dans le Queensland régional.

De même, 18 des plus performants ont déclaré une fourchette de prix médian annuel des maisons comprise entre 500 000 $ et 749 999 $. 13 de ces banlieues sont situées dans le coin sud-est.

Seules huit banlieues les plus performantes ont déclaré une fourchette de prix médiane annuelle supérieure à 1 million de dollars. Toutes ces banlieues sont situées à Brisbane, Noosa ou la Sunshine Coast LGA.

Cette analyse identifie les banlieues du Queensland réalisant une croissance annuelle à deux chiffres des prix des logements pour les 12 mois jusqu'en juin 2022. Les maisons situées sur des blocs d'une superficie supérieure à 2400 m2 ont été retirées de l'analyse. Et, seules les banlieues avec un volume de ventes annuelles supérieur à 20 pour l'année écoulée ont été incluses dans l'analyse.

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