Les faibles taux de vacance du Queensland se stabilisent-ils ?

Les taux d'inoccupation résidentiels serrés du Queensland semblent se stabiliser avec un mouvement minimal au cours du dernier trimestre, selon le rapport d'inoccupation de septembre 2022 du nous publié aujourd'hui.

Sur les 50 zones et sous-régions de gouvernement local couvertes par le rapport, les taux de vacance ont baissé dans 20 zones, sont restés les mêmes dans 17 et ont augmenté dans 13 par rapport au trimestre précédent.

Cependant, les mouvements à la hausse ou à la baisse dans la plupart des domaines se sont limités à un minimum de 0,1 %.

Maranoa a enregistré la plus forte baisse avec un taux de vacance divisé par deux, passant de 1,2% à 0,6%. Les zones régionales ont enregistré les postes les plus vacants, notamment Maryborough (0,1%), Tablelands (0,2%), Southern Downs (0,2%), Gympie (0,2%) et South Burnett (0,3%).

Parmi les grands centres, le Grand Brisbane a enregistré 1,0 % (statique), la Sunshine Coast 0,6 % (statique) et la Gold Coast 0,7 % (contre 0,6 %). La zone de gouvernement local de Brisbane est passée de 1,7% à 1,8%. Ipswich est passé de 1,0% à 0,9% et Toowoomba est passé de 0,6% à 0,5%.

Dans le nord, Cairns et Townsville sont passés chacun de 0,7 % à 0,6 %. Mackay est passé de 0,8% à 0,7% et Rockhampton est resté statique à 0,5%.

Antonia Mercorella, PDG de l'Institut immobilier du Queensland (nous), a déclaré que la baisse des taux d'inoccupation s'était peut-être globalement stabilisée, mais que les propriétaires-occupants étaient toujours actifs sur le marché et achetaient des propriétés résidentielles.

"Cela met les propriétaires-occupants en concurrence avec les investisseurs potentiels sur le marché immobilier", a déclaré Mme Mercorella. "De plus, certains investisseurs profitent de la forte croissance du capital et prennent la décision de vendre leurs propriétés existantes, ce qui exacerbe l'offre limitée de locations."

Cependant, Mme Mercorella a déclaré que les dernières données ABS indiquaient que les investisseurs étaient de plus en plus actifs sur le marché.

«Selon l'ABS, les nouveaux engagements de prêts pour le logement des investisseurs dans le Queensland ont atteint 1,86 milliard de dollars en août, le chiffre mensuel le plus élevé depuis juillet 2007. Ce dernier chiffre est passé d'un creux de 0,53 milliard de dollars en mai 2022.

"Plus d'investisseurs sur le marché devraient augmenter le nombre de propriétés dans le pool de location et commencer à faire grimper les taux d'inoccupation, soulageant ainsi le stress des locataires.

"J'espère que les récentes mesures prises par l'Autorité australienne de réglementation prudentielle (APRA) pour resserrer les conditions de prêt immobilier ne freineront pas l'activité des investisseurs sur le marché.

"Il reste également à voir quel sera l'impact de la nouvelle législation sur la réforme locative du gouvernement de l'État sur l'attrait de l'investissement et la confiance des consommateurs."

Mme Mercorella a appelé les gouvernements des États et locaux à travailler ensemble pour libérer davantage de terres pour le développement de logements.

"Les audiences sur les estimations du gouvernement de l'État de cette année ont été informées que, bien que certaines parties du Queensland disposent d'une abondance de nouveaux lots de logements approuvés disponibles pour le développement, nos plus grands centres prennent du retard", a-t-elle déclaré.

«À titre d'exemple, Brisbane ne dispose que de 2,9 ans d'offre de lots de logements approuvés, tandis que la Sunshine Coast et la Gold Coast n'en ont chacune que 1,9 an.

"Nous devons nous assurer qu'une offre adéquate de terres est libérée pour le logement, en particulier avec un afflux attendu de migrants après la réouverture des frontières et pour aider à augmenter le nombre de logements disponibles pour les locataires et les propriétaires occupants."

Mme Mercorella a déclaré que les propriétaires profitaient des conditions du marché et demandaient des loyers plus élevés lorsque les contrats de location devaient être renouvelés.

« En faisant leurs recherches et en connaissant le marché locatif à l'emplacement souhaité, les locataires peuvent déterminer s'ils sont prêts à payer plus de loyer si rester dans cette région est une priorité pour eux », a-t-elle déclaré.

"Dans ce marché restreint, la plupart des annonces de biens locatifs attireront plusieurs candidatures, les locataires potentiels devant chercher des moyens de se démarquer de la concurrence."

Mme Mercorella a déclaré que la migration interétatique, le retour des expatriés étrangers et la popularité des régions du Queensland avaient exercé une pression sur les taux de vacance résidentielle.

Les membres du nous peuvent accéder au rapport d'inoccupation résidentielle du nous de septembre 2022 via le portail des membres.

Journal

Sommaire

Dans la même catégorie

Go up