Les prix de l'immobilier du Queensland gagneront-ils de l'or après les Jeux olympiques de 2032 ?

Bien que dans 11 ans, les Jeux Olympiques de 2032 sont sur les lèvres de la plupart Queenslanders – notamment parmi Brisbanites dont la ville d'origine a été déclarée héberger de l'événement.

Cependant, ce n'est pas seulement l'excitation du plus grand événement multisports au monde qui fait parler d'elle.

L'accueil des Jeux olympiques et paralympiques de 2032 pourrait changer la donne pour le Queensland, selon le maire de Brisbane, Adrian Charpentierqui dit que cela pourrait "offrir 20 ans d'opportunités accélérées pour notre État".

Alors, quelles opportunités découleront de l'organisation des Jeux Olympiques de 2032 ? Et ces opportunités corréler à unn hausse des prix de l'immobilier dans l'état du soleil?

Nous avons rencontré Simon Pressley, responsable de la recherche chez Propriétéologie découvrir.

Études de cas sur les Jeux olympiques passés

Il n'y a pas à nier le bourdonnement des Jeux Olympiques has des effets positifs permanents pour la ville hôte. le Journal des perspectives économiques affirme qu'il y a trois avantages majeurs à accueillir les Jeux Olympiques : "L'héritage olympique", qui pourraient inclure des améliorations dans l'infrastructure et l'augmentation du commerce, l'investissement étranger et le tourisme après les Jeux; et avantages intangibles Comme fierté civique.

Whfr il s'agit des Jeux olympiques et prix de l'immobilier cependant, le les avantages sont moins évidents.

Dans le passé, les villes hôtes moins développées comme Barcelone ont connu une forte hausse des prix de l'immobilier - avec la ville enregistrant une augmentation gigantesque de 130% avant les Jeux olympiques de Barcelone en 1992. Ceci est probablement dû au fait la ville a connu un important rajeunissement, comme la mise en place d'un grande vitesse train qui reliait la capitale de Madrid, et une régénération de la ville's front de mer.

Pour très villes développées, il est plus difficile d'attribuer la croissance des prix de l'immobilier à un seul événement, selon Propriétéologie Responsable de la recherche, Simon Presley.

Londres, qui a accueilli les Jeux olympiques de 2012, n'a connu qu'une augmentation de 38 % du prix médian des maisons au cours de la cinq ans fin 2013, ce qui, selon Pressley, n'est «pas un boom» compte tenu des 16 milliards de dollars dépensés pour préparer la ville à accueillir les Jeux.

"Sydney a accueilli les Jeux olympiques de 2000 et le prix médian de son logement a augmenté de 88 %nt au cours des cinq années se terminant en 2001 », dit Pressley. "Mais la réalité est que le début de ce siècle est gravé dans l'histoire comme l'une des époques les plus prospères d'Australie. Les marchés immobiliers de toute l'Australie ont bénéficié d'une stabilité politique à long terme, d'une réforme fiscale majeure (mise en œuvre de la TPS), des subventions et incitations gouvernementales les plus importantes jamais accordées aux acheteurs immobiliers, d'un crédit fluide, d'une privatisation à grande échelle, d'un boom technologique mondial et d'un développement économique sans précédent..”

Lorsque l'on regarde d'autres événements sportifs majeurs organisés en Australie, tels que Melbourne et Côte d'or Jeux du Commonwealth, il est intéressant de noter autres villes du pays produit des marchés immobiliers plus solides que les villes hôtes eux-mêmes.

Graphique : Variation sur 5 ans du prix médian des maisons
Source : Propertyologie

Brisbane 2032 sera-t-il différent ?

Ce'est important de noter la préparation de l'événement de Brisbane wisera très différent des jeux précédents. Pour commencer, les Jeux olympiques ne sera pas entièrement hébergé dans la capitale de l'État. Les sites sportifs sur le Côte d'Or et La Sunshine Coast sera utilisé - ainsi que des sites à Redland, Moreton Bay, Scenic Rim et Ipswich. Pdes matchs de football reliminaires sont prévus à Cairns, Townsville, Toowoomba, Sydney et Melbourne.

Fait intéressant, le les athlètes village ne sera pas seulement à Brisbane, avec d'autres villages qui seront basés sur les Gold et Sunshine Coasts.

C'est une bonne nouvelle pour les habitants du Queensland, car le tourisme, l'augmentation des infrastructures et d'autres avantages seront partagés dans le corridor du sud-est du Queensland.

Il convient également de noter la le coût d'accueil des Jeux olympiques sera bien inférieur à celui des Jeux olympiques de Sydney 2000.

"CComparé aux Jeux Olympiques passés, les Jeux Olympiques de 2032 nécessitent uney investissement moindre pour l'héberger », ajoute Pressley. "TLes sept années traditionnelles entre l'annonce et la date de l'événement ont été étendues à 11 ans, diluant ainsi davantage l'investissementment.”

"Il a été rapporté qu'il en coûtera beaucoup moins cher (4,5 milliards de dollars) pour organiser les Jeux olympiques de 2032 dans le sud-est du Queensland. Le Queensland Ggouvernement a claironné qu'il a déjà la majeure partie de l'infrastructure et des installations requis de l'hôte récentaux Jeux du Commonwealth de 2022.”

Se perfectionner à une carrière dans l'immobilier

Où Brisbane et le Queensland verront-ils de la valeur ?

Il reste à déterminer si les prix de l'immobilier à Brisbane ou dans le Queensland augmenteront après les Jeux olympiques.

Quoi de plus probable se passer est mise à niveau des infrastructures de transport, de services et d'équipements peut avoir un effet d'entraînement positif sur les prix de l'immobilier.

Les vrais gagnants des Jeux olympiques seront à la fois les secteurs des demandeurs d'emploi et du tourisme.

Le groupe de travail olympique et paralympique 2032 du gouvernement de l'État a constaté que les Jeux pourraient créer environ 130 000 emplois directs, dont 10 000 l'année des Jeux.

L'évaluation de la proposition de valeur créée par la tâcheforce a également révélé qu'il existe un avantage économique quantifiable estimé à 7,4 milliards de dollars.

La performance d'un marché immobilier après les Jeux olympiques dépend fortement de nombreux facteurs macro et micro. Ceux-ci inclus l'économie nationale au sens largecrédit et politique monétaire (macro), ainsi que l'offre de logements locaux, la stabilité politique et broselon les conditions économiques locales (micro).

"D'une manière générale, le bénéfice direct pour les marchés immobiliers de l'accueil d'un si grand événement international provient de l'apport d'investissementst dans les infrastructures coûteuses », déclare Pressley. L'exposition mondiale et l'enthousiasme local créés peuvent persister jusqu'à un an après l'événement. Ainsi, les avantages du marché immobilier ont tendance à couvrir un total de cinq ans."

Cependant, Pressley conseille aux propriétaires et aux investisseurs de ne pas compter sur les Jeux olympiques pour stimuler l'énorme croissance des prix de l'immobilier et de se concentrer sur les Jeux olympiques pour ce qu'ils sont : une démonstration fantastique de talent, d'esprit sportif et de fierté nationale.

"Le meilleur conseil que je puisse donner à quelqu'un qui s'en soucie vraiment est de juste profiter des Jeux pour ce qu'ils sont, et ignorer les clapets de gomme du marché immobilier.”

Pour une liste complète des sites olympiques proposés, cliquez ici.

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