Les réformes locatives proposées par les Verts sont tout simplement ridicules, déclare

Tard hier, les Verts du Queensland ont présenté un projet de loi d'initiative parlementaire (Projet de loi de 2022 sur les locations résidentielles et les chambres (droits des locataires) et autres modifications législatives) au Parlement. Selon le Real Estate Institute of Queensland (nous), il s'agit d'une position politique recyclée d'il y a des années déguisée en réponse nécessaire aux conditions de vacance serrées actuelles.

"Avec le marché locatif du Queensland soumis à une pression énorme alors que de plus en plus de personnes choisissent à la fois de rester et de faire du Queensland leur nouvelle maison, il est essentiel que nous continuions à attirer des investisseurs immobiliers pour améliorer l'offre locative et suivre le rythme de la demande afin de maintenir l'abordabilité des loyers", déclare Antonia Mercorella, PDG du nous. « Ce dont nous n'avons pas besoin, ce sont des propositions ridicules de réforme des loyers comme celles que nous présentent les Verts. Il est totalement irréaliste de s'attendre à ce que les bailleurs continuent d'investir dans l'immobilier du Queensland s'ils sont confrontés à des arrangements intenables qui ne leur permettent pas de protéger la valeur de leur actif et les privent de pouvoirs et de droits décisionnels fondamentaux.

Certains des éléments clés de la réforme locative proposée dans le Facture inclure:

  • Plafonnement des augmentations de loyer à une fois tous les 24 mois et pas plus que l'IPC par an ;
  • Suppression des "expulsions sans motif", empêchant ainsi les bailleurs d'avoir le droit de mettre fin à un bail à durée déterminée à la fin de sa durée convenue ;
  • Restreindre les droits des bailleurs de résilier les baux, permettant effectivement aux bailleurs de donner un préavis de départ uniquement en raison de l'occupation requise par le propriétaire (ou de la famille proche du propriétaire) ou en raison de rénovations majeures à apporter à la propriété. le Facture exclut également le droit pour les propriétaires d'émettre des avis de départ là où ils ont l'intention de vendre la propriété ;
  • Interdire les enchères de location ; et,
  • Permettre aux locataires d'apporter des modifications à la propriété sans l'autorisation du bailleur.

La réforme la plus dommageable proposée par les Verts est la suppression du droit du bailleur de ne pas renouveler un contrat de location à la fin de sa durée convenue. En pratique, cela permettrait à un locataire de rester dans une location indéfiniment et aussi longtemps qu'il le souhaite, à moins que le bailleur ne puisse établir l'un des deux terrains prévus par la proposition des Verts. En effet, un locateur ne pourrait émettre un avis de départ que si lui-même ou un membre de sa famille a l'intention d'occuper la propriété ou si des rénovations majeures doivent être apportées à la propriété.

« Cette réforme a été habilement déguisée par les Verts en la suppression des « licenciements sans motif ni expulsions » », explique Mme Mercorella. «Ce qu'ils décrivent est inexact et trompeur car, en vertu de la loi du Queensland, les bailleurs ne peuvent pas expulser les locataires sans raison pendant un contrat de location à durée déterminée. En liant les mains des bailleurs derrière leur dos, ce que les Verts veulent vraiment, c'est que les locataires aient le droit de rester dans une propriété jusqu'à ce qu'elle leur convienne, de faire des modifications à leur guise et de garder des animaux de compagnie dans la propriété sans demander le consentement. Pendant ce temps, les bailleurs ne pourront même pas demander aux locataires de payer le loyer du marché.

"En conséquence, aucun bailleur ne choisira d'investir dans une propriété du Queensland en vertu de ces lois proposées. Les investisseurs ont une gamme d'options qui s'offrent à eux, y compris des actions et d'autres classes d'actifs. Si leurs droits de gérer un immeuble de placement leur sont retirés, ils choisiront simplement d'investir ailleurs. Ce dont nous avons besoin, c'est d'un cadre réglementaire qui assure la sécurité des locataires et des bailleurs. Un équilibre doit être trouvé mais il ne le sera pas si les Verts réussissent. »

Le Queensland dispose déjà de certaines des protections de location les plus complètes du pays. Les lois des États contiennent déjà des interdictions d'enchères de loyer et des règles et protections strictes en matière d'augmentation de loyer. Ce que cela montre, c'est que les Verts ont un manque légitime de compréhension de ce qui est déjà contenu dans la législation actuelle.

Les Verts ne comprennent pas non plus le fait que les plafonds de location ne font rien pour résoudre la raison pour laquelle les loyers augmentent, c'est-à-dire parce qu'il y a plus de gens qui veulent vivre dans le Queensland qu'il n'y a de logements dans lesquels ils peuvent vivre actuellement. Selon Selon le Bureau australien des statistiques (ABS), le Queensland a bénéficié d'un afflux net d'environ 25 000 personnes au cours des 12 derniers mois.

"C'est le niveau le plus élevé de migration interétatique nette que le Queensland ait connu depuis environ 20 ans", explique encore Mme Mercorella. "Nous avons également vu moins de personnes quitter le Queensland, avec des départs à leur plus bas niveau depuis décembre 1994. De plus, en plus d'une migration interne élevée et de faibles taux de départ, nous avons également vu le retour d'environ un demi-million d'expatriés depuis le début de la pandémie.

«En fin de compte, à mesure que la migration se poursuit et qu'il reste plus d'habitants du Queensland, il y aura toujours moins de propriétés locatives. Introduisez des plafonds de location et il y aura encore moins de stock disponible car cela réduit considérablement l'incitation à fournir de futurs logements locatifs. L'effet d'entraînement affectera davantage les locataires.

Le logement en vertu est un besoin de consommation et suit les mêmes lois fondamentales de l'économie que les autres besoins de consommation : lorsque la demande d'un produit dépasse l'offre, le prix augmente jusqu'à ce que la quantité demandée soit égale à la quantité disponible. À un moment donné, cette demande atteindra sa limite et un changement de dynamique entraînera une baisse des loyers. Comme la plupart des choses, le marché immobilier est soumis à des flux et des reflux.

«Ce dont nous avons besoin, ce sont de plus d'incitations pour mieux soutenir l'activité accrue et continue des investisseurs immobiliers sur le marché immobilier du Queensland et les contributions qu'ils apportent à l'économie de l'État. Ce dont nous n'avons pas besoin, ce sont des réformes locatives imprudentes et dommageables, telles que proposées par les Verts, qui n'offrent aucun avantage pour le marché locatif du Queensland.

-PREND FIN-

Pour toutes les demandes des médias sur ces propositions de réformes locatives ou pour organiser une interview avec la PDG de nous, Antonia Mercorella, veuillez contacter Olivier Bjorksater-Bleylock au 0417 623 723 ou par e-mail à objorksater@nous.com.au

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