Les taux de liquidation des enchères chutent à mesure que le marché s'adapte aux interdictions d'enchères sur place

Cette semaine devait être la semaine la plus chargée de l'année avec 3 203 maisons prévues pour les enchères dans les capitales combinées. Avec la perturbation des nouvelles politiques empêchant les enchères sur place, le taux de retrait des enchères a bondi au cours du week-end, avec 40 % des enchères retirées du marché, contre 7,5 % une semaine plus tôt. Le taux élevé de désistements a pesé sur le taux de dédouanement préliminaire qui est tombé à 51,4 % ; la lecture la plus basse depuis juin 2022. Au cours de la semaine précédente, le taux de dédouanement final s'est élevé à 56,9 % sur 2 599 enchères, alors qu'à cette époque l'année dernière, le taux de réussite était de 50,9 % sur 2 164 enchères.

L'augmentation des enchères retirées était anticipée, compte tenu du niveau d'incertitude croissant des acheteurs et des vendeurs, associé au passage aux enchères à distance, auquel le marché pourrait mettre un certain temps à s'adapter. Compte tenu de la transition rapide vers les formats d'enchères en ligne, certains agents ont signalé des difficultés techniques et des problèmes de connectivité ; il ne fait aucun doute que bon nombre de ces défis seront résolus avec l'avantage de disposer de plus de temps pour se préparer. De plus, le nombre de résultats d'enchères collectés est plus faible que d'habitude cette semaine alors que nous cherchons à confirmer le statut des enchères programmées, cependant, à mesure que les résultats restants sont collectés, nous prévoyons que le nombre d'enchères retirées augmentera et que le taux de dédouanement final s'ajustera à la baisse.

Nous avons également constaté une augmentation de la proportion de propriétés vendues avant la vente aux enchères, passant de 22 % de la collecte préliminaire la semaine dernière à 36 % cette semaine. Il y a probablement une série de raisons pour lesquelles davantage d'enchères se vendent avant la date prévue, y compris les enchères qui ont été avancées pour contourner l'interdiction et les vendeurs motivés à décharger leur propriété avant que les politiques de verrouillage ne s'intensifient potentiellement.

À l'avenir, les mois à venir devraient voir beaucoup moins d'enchères que la normale. Certains vendeurs choisiront de convertir leur annonce en une méthode de traité privé, tandis que d'autres retireront probablement leur propriété du marché jusqu'à ce que la confiance et les conditions de vente s'améliorent. Les enchères qui se dérouleront utiliseront probablement des plateformes numériques telles que Gavl ou EnchèreMaintenant ainsi que des plateformes propriétaires des grands groupes immobiliers. Dans l'ensemble, nous nous attendons à une baisse substantielle des nouvelles inscriptions de propriétés, quelle que soit la méthode de vente, alors que les acheteurs et les vendeurs se retirent sur la touche et attendent une certaine certitude pour revenir à leur prise de décision.

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