Les taux de vacance du Queensland continuent de se resserrer

Dans le rapport du nous sur le taux d'inoccupation de juin – le premier trimestre complet pendant -19 – les taux de vacance se sont resserrés dans la plupart des LGA du Queensland. Cela a coïncidé avec un dramatique affaiblissement des taux de vacance dans le centre de Brisbane, alors que les citadins affluaient vers les banlieues et les régions. L'exode a été motivé à la fois par le désir de fuir les zones très peuplées au milieu d'une pandémie et par l'avènement du travail à distance.

Trois mois plus tard, la Rapport de septembre a montré que les taux d'inoccupation du CBD se stabilisaient, mais le reste de l'État continue de se resserrer. En réalité, Chacun Majeur LGA a connu une baisse des taux de vacance.

Pas de touristes, juste des locataires

Les réductions les plus spectaculaires sont survenues dans les centres touristiques. Dimanche de Pentecôte resserré de 1,88 point de pourcentage, Noosa de 1,79 point de pourcentage et Gold Coast de 1,38 point de pourcentage. Malgré leur dépendance au tourisme, la demande locative est élevée. "Les lieux de vacances semblent avoir étonnamment bien réussi", déclare Louis Christopher, Mvieillir directeur chez SQM Research. "Je pense qu'il y a eu un certain pourcentage de la population qui a choisi ces endroits pour le style de vie en attendant la fin du virus."

Cependant, un afflux de locataires pourrait ne pas avoir un effet profond sur l'économie locale, dit Christopher. "Faire déménager des gens dans ces régions aiderait l'économie dans une certaine mesure, mais si les entreprises ne peuvent pas ouvrir entièrement en raison de restrictions, il y aura être des dommages à l'économie locale quoi qu'il en soit », explique-t-il.

Les propriétaires immobiliers rebondissant entre court- und Les marchés locatifs à long terme peuvent également avoir manipulé les taux d'inoccupation dans ces régions. Plus tôt dans l'année, les propriétaires d'Airbnb ont éloigné leurs propriétés du marché à court terme, anticipant une énorme baisse de la demande touristique. S'ils avaient raison sur le manque de touristes, ils semblent s'être trompés sur une réduction de la demande à court terme.

Lorsqu'ils ont transféré leurs propriétés sur le marché de la location à long terme, deux choses se sont produites. « Tout d'abord, ils n'ont plus eu de chance avec le marché à long terme – du moins au début », explique Christopher. "Et deuxièmement, il commençait à y avoir une demande pour des propriétés Airbnb de la part de personnes du Queensland cherchant à s'installer dans ces régions depuis, par exemple, Brisbane." En conséquence, ces propriétaires ont ramené leurs propriétés sur le marché à court terme, réduisant l'offre pour les locataires potentiels. "Entre-temps, les propriétaires de baux à long terme ont également commencé à trouver une demande là-bas", ajoute-t-il.

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Intérieur en demande

Tous ceux qui fuyaient les zones métropolitaines ne se sont pas dirigés vers l'est. Les régions intérieures ont également connu de fortes baisses de leurs taux de vacance. Longreach s'est resserré de 1,43 point de pourcentage, Barcoo de 1,41 point de pourcentage et Blackall-Tambo de 1,32 point de pourcentage. Christopher pense qu'il ne fait aucun doute que les travailleurs du FIFO qui s'installent de façon permanente dans les zones régionales ont conduit à cela, mais il en va de même pour les citadins qui se déplacent plus loin. « C'est une combinaison des deux, dit-il. « Ne sous-estimez pas la quantité de peur qu'il y a eu à ce sujet. Les gens ont eu très, très peur. »

De plus, les zones régionales ont tendance à avoir une capacité très limitée pour accueillir de nouveaux locataires. « Il ne faut pas beaucoup d'augmentation de la demande pour que les taux d'inoccupation tombent soudainement à zéro », explique Christopher. "L'offre est très limitée et fixe." En fait, cela signifie qu'il suffit peut-être d'une poignée de familles pour déménager dans l'une de ces petites régions pour que leur taux d'inoccupation baisse d'un point de pourcentage ou plus.

Rockhampton et Mount Isa en particulier sont étonnamment serrés. Le taux d'inoccupation de Rockhampton sur l'ensemble du trimestre se situe à seulement 0,25%, tandis que celui de Mount Isa est légèrement plus détendu à 0,35%. En plus d'une offre limitée, les villes minières courantes comme celles-ci sont également fortement influencées par les investissements de l'industrie. « Il y a quelques années seulement, ils enregistraient des taux d'inoccupation très élevés, avec la baisse des matières premières et la baisse des projets miniers », explique Christopher.

Mais à quoi ressembleront les trois prochains mois ? Les taux de vacance peuvent-ils vraiment continuer à se resserrer ? En savoir plus sur notre analyse des taux de vacance ici.

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