Les valeurs immobilières australiennes passent en mode de reprise

 

Après cinq mois de baisses constantes des valeurs des propriétés résidentielles, l'indice national de la valeur des maisons de CoreLogic est revenu à une croissance positive d'un mois sur l'autre jusqu'en octobre, affichant une hausse de 0,4 %. L'augmentation des valeurs des maisons a été généralisée, toutes les capitales à l'exception de Melbourne affichant une hausse des valeurs au cours du mois. Au cours du mois, la valeur des logements a augmenté de plus de 1 % dans chacune des quatre plus petites capitales, Brisbane, Adélaïde, Hobart et Canberra atteignant de nouveaux records.

Bien que les valeurs aient été plus faibles à Melbourne jusqu'en octobre, le taux de déclin tendanciel s'est atténué depuis la mi-septembre. Avec une baisse de 0,2 %, il s'agit de la plus faible baisse mensuelle des valeurs depuis le début du ralentissement lié au -19 en avril. Depuis l'annonce que les inspections de maisons privées étaient à nouveau autorisées à Melbourne, les nouvelles annonces immobilières ont bondi, les taux de dédouanement ont augmenté et l'activité des acheteurs se redresse. Sur la base de cette tendance récente de la valeur et de l'activité des logements, il semble probable que nous verrons Melbourne suivre les autres capitales vers une reprise au cours du mois à venir.

Selon le responsable de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, les résultats d'octobre montrent les premières preuves d'une divergence entre les performances du marché des maisons et des unités. "La hausse de la valeur des logements dans la capitale au cours du mois était entièrement attribuable à une augmentation de 0,4 % de la valeur des maisons qui a compensé la baisse de 0,2 % des valeurs unitaires. Jusqu'à présent, tout au long de la période , les valeurs unitaires ont en fait montré une baisse de valeur plus faible que les maisons, mais cela est susceptible de changer.

 

« Près des deux tiers des unités australiennes sont louées et les conditions de location se sont affaiblies, en particulier dans les quartiers clés du centre-ville de Melbourne et de Sydney. Ces zones ont une concentration plus élevée de stock d'unités et une exposition historique à la demande de la migration outre-mer. Les faibles niveaux d'activité d'investissement, l'offre relativement élevée de logements dans les centres-villes et les fermetures de frontières internationales sont des facteurs clés qui impliquent que les unités seront sous-performantes par rapport aux maisons à moyen terme », a-t-il déclaré.

Les marchés régionaux du logement ont continué de surperformer les capitales. Dans l'ensemble, l'indice régional combiné de CoreLogic est resté relativement stable pendant le pire de la récession liée au . Selon M. Lawless, «les deux derniers mois ont inversé les légères baisses précédentes dans les zones régionales combinées. Au cours des sept mois écoulés depuis mars, la valeur des logements régionaux a augmenté de 1,7 %, tandis que les valeurs de l'indice combiné des immobilisations ont chuté de 2,3 %.

« La nouvelle popularité du travail à domicile n'est qu'un facteur parmi d'autres qui contribue à soutenir les prix des maisons dans la région. Des prix plus abordables, des densités plus faibles et des facteurs de style de vie sous-tendent également la force relative dans de nombreuses régions du pays », a ajouté M. Lawless.

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