L'intérêt des acheteurs augmente dans le Queensland

Alors que les prix de l'immobilier ont bien résisté, l'effet le plus profond du -19 a eu sur notre marché a été un blocage des transactions. Au premier trimestre 2022, les habitants du Queensland ont vendu 11 002 maisons et 4 760 unités. Passer à le deuxième trimestre et ces chiffres sont tombés à 8 525 et 2 759 respectivement. Cela représente une diminuer de 22,5 % ventes à domicile et 42,0 % en ventes unitaires. Mais alors que les propriétaires ont reculé dans leur réticence à vendre, les acheteurs potentiels sont en force pour essayer de trouver un nouveau chez-soi.

Il ne s'agit pas seulement d'acheteurs plus actifs par rapport aux vendeurs. Par rapport à la même période l'an dernier, realestate.com.au a enregistré 39 pour cent plus d'acheteurs recherchent une propriété dans le Queensland qu'à la même période l'année dernière. Les recherches de location sont également en hausse d'une année sur l'autre de 22%, en corrélation avec le des taux de vacance serrés nous avons vu à travers le Queensland.

Pourquoi les habitants du Queensland ont-ils décidé qu'il était temps d'acheter ?

Alors que la réticence des vendeurs peut s'expliquer par la pandémie et l'appréhension des gens à renoncer à leur espace sûr sans (sans parler de ne pas vouloir que des étrangers trottent dans leurs maisons), comprendre l'énorme augmentation de l'activité des acheteurs nécessite plus de spéculation. "Les taux d'intérêt ont atteint leur niveau le plus bas jamais enregistré, les gens ne peuvent pas dépenser aussi librement qu'ils auraient pu le faire par le passé, et puis il y a aussi les mesures de relance du gouvernement", a déclaré Cameron Kusher, directeur exécutif de la recherche économique chez REA Group. "C'est une combinaison de tous ces facteurs."

Quant à l'augmentation des recherches de location, Kusher pense que l'incertitude parmi les investisseurs conduit à une augmentation de la surveillance de ce qui est disponible et pour combien. Avec la fin du moratoire, il est également logique que de nombreux locataires planifient leur prochain déménagement, en plus de ceux qui doivent réduire leurs effectifs en raison d'une perte d'emploi. "Il y a beaucoup de bonnes raisons de surveiller le marché en ce moment", a déclaré Kusher.

Comment cela affectera-t-il les prix de l'immobilier ?

Le problème du marché est peut-être que malgré toutes ces bonnes raisons d'acheter, il n'y a pas beaucoup d'incitations à vendre. L'incertitude du marché et l'importance accrue des abris sécurisés ont entraîné une chute des inscriptions et des ventes. "Le plus grand défi pour un vendeur en ce moment est de trouver autre chose à acheter", a expliqué Kusher. "Nous savons que la plupart des vendeurs doivent acheter quand ils vendent, et il n'y a pas beaucoup de stock sur le marché en ce moment, donc c'est probablement l'appréhension."

Pourtant, l'intérêt généralisé des acheteurs est généralement une aubaine pour le marché immobilier, et Kusher prédit la positivité. "Je pense que le marché va généralement être plus fort tce à quoi la plupart des gens s'attendent, et je m'attends à voir une certaine croissance des prix dans un avenir proche », a-t-il déclaré. Avec le Maçon plan touche à sa fin et les frontières internationales devraient toujours être fermées ou fortement restreintes, estime Kusher, le nouveau secteur du logement pourrait avoir du mal en 2022. "Mais je m'attendrais à ce que le gouvernement fédéral s'occupe de cela", ajoute-t-il.

Lorsque l'on compare l'intérêt des acheteurs du Queensland avec celui d'autres États, il devient évident à quel point la réponse sanitaire était vitale pour la confiance des consommateurs. Australie occidentale avait l'une des politiques de protection des frontières les plus strictes - juste derrière la Tasmanie. Là, l'augmentation annuelle des recherches d'acheteurs était de 45 %. Pendant ce temps, à Victoria, où plus de 20 000 cas ont été enregistrés, l'activité des acheteurs n'a augmenté que de 9% par rapport à l'année précédente.

"Le fait que le Queensland ait assez bien géré le a certainement aidé les choses ici", a déclaré Kusher. « Et ne sous-estimez pas non plus l'impact de JobKeeper et de JobSeeker ; ils nous ont aidés à éviter un taux de chômage plus élevé, ce qui signifie probablement que la confiance dans le marché immobilier n'a pas chuté de l'ampleur à laquelle nous aurions pu nous attendre.

Avec l'économie du Queensland prête et prête à effectuer un retour déterminé, l'intérêt croissant des acheteurs pourrait potentiellement entraîner le marché immobilier de l'État vers une reprise significative.

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