Négociation immobilière : Anzac Day & Pâques 2022

Pouvez-vous croire que nous sommes déjà en mars ? Et même si Noël était il y a environ dix minutes, dans un clin d'œil, avril sera là (et des températures plus fraîches pour démarrer). Et avril apporte un nouveau trimestre, une journée de commémoration et un long week-end chargé de festivités.

Alors que les plus dévoués de l'immobilier travailleraient facilement pendant les vacances, il y a des problèmes juridiques délicats à résoudre concernant le commerce des vacances. Heureusement pour les fonceurs de notre industrie, les agences immobilières sont classées comme un 'Bureau' à des fins commerciales, ce qui signifie qu'ils peuvent fonctionner comme d'habitude pendant le long week-end de Pâques. C'est-à-dire que vous pouvez effectuer des inspections, des portes ouvertes, des ventes aux enchères, etc.

Anzac Day est une autre histoire. L'exercice d'une activité de vente de biens immobiliers est totalement interdit par Article 34 du Loi sur les heures de négociation. Bien que cela signifie que la réalisation de travaux associés à la location de biens immobiliers est autorisée, toutes les agences qui ouvrent leurs portes doivent s'assurer que leur personnel de vente ne se présente pas au bureau ni ne travaille à distance. Par conséquent, les portes ouvertes, les réunions avec les clients et même la réponse aux e-mails et aux appels téléphoniques liés au travail sont tous interdits. Les infractions à la loi sur le commerce sont également passibles d'une lourde amende - jusqu'à 5 222 $ par infraction pour un particulier et jusqu'à 26 110 $ pour une société, alors soyez conscient.

En ce qui concerne Article 115 du Loi de 2009 sur le travail équitable, tout le long week-end de Pâques (y compris le Vendredi Saint et le Lundi de Pâques) est considéré comme un jour férié. Anzac Day aussi, mais gardez à l'esprit que cette année, il tombe un samedi (25 avril 2022) et qu'il n'y aura pas de jour férié observé le lundi suivant.

Article 114 de ce qui précède Acte indique également que les employeurs peuvent (si cela est raisonnable) demander à leurs employés de travailler les jours fériés. En retour, les employés ont le droit (encore une fois, si cela est raisonnable) de refuser la demande. Les facteurs suivants sont pris en compte pour déterminer si une demande ou un refus est raisonnable :

  • La nature du lieu de travail;
  • La situation personnelle de l'employé, y compris les responsabilités familiales ;
  • Si l'employé a le droit de recevoir des heures supplémentaires, des taux de pénalité, du temps compensatoire ou un niveau de rémunération qui reflète une attente de travail les jours fériés ; et,
  • Le montant du préavis donné.

Les chefs d'établissement doivent être conscients que les employés à temps plein, à temps partiel et occasionnels ont droit à un salaire double pour toutes les heures travaillées un jour férié, avec un paiement minimum de trois heures. Celle-ci est toutefois soumise à des accords individuels de flexibilité ou à des contrats de salaire annualisés qui déplacent les dispositions de la Prix ​​de l'industrie immobilière 2010. Les manquements à la Loi de 2009 sur le travail équitable et/ou le Prix ​​de l'industrie immobilière 2010 encourir une pénalité pouvant aller jusqu'à 12 600 $ par violation pour un particulier et jusqu'à 63 000 $ pour une société.

Enfin, un aspect facilement oublié mais tout aussi important à prendre en compte autour des jours fériés est la période de réflexion légale de cinq jours du Queensland. Dans le cas où un acheteur reçoit un contrat signé un week-end ou un jour férié, la période de réflexion commencera le jour ouvrable suivant. Par conséquent, les agents doivent conserver des enregistrements adéquats attestant de la date de livraison de tout contrat signé à un acheteur afin de répondre correctement en cas de litige sur la période de réflexion pendant cette période.

Malheureusement, le poisson d'avril reste un jour ouvrable normal, mais surveillez cet espace en 2022 !

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