OUVERT ET FERMÉ : L'impact des fermetures de frontières sur le marché immobilier du QLD

 

Beaucoup ont dit qu'il n'y avait aucune justification médicale pour qu'un État ou un territoire australien garde les frontières fermées… comment les temps changent rapidement à la fois pour et contre l'argument.

La semaine dernière, le gouvernement du Queensland a annoncé un assouplissement supplémentaire et plus rapide des restrictions dans tout le Queensland, qui comprenait un plan clair pour gérer nos frontières à l'avenir. Dans la foulée, la première ministre Annastacia Palaszczuk a également annoncé que les frontières de l'État seraient ouvertes aux visiteurs des autres États à partir de ce vendredi 10 juillet à midi.

Cependant, le Premier ministre a en outre noté que toute personne voyageant depuis Victoria – y compris les habitants du Queensland – ne pourra entrer dans le Queensland à moins qu'elle ne soit mise en quarantaine dans un hôtel à ses propres frais pendant deux semaines (ce qui est entré en vigueur vendredi dernier).

Mme Palaszczuk a déclaré que les efforts continus des Queenslanders pour s'unir contre le -19 avaient également ouvert la voie à un nouvel assouplissement des restrictions, permettant à plus de personnes dans plus d'endroits et plus d'événements, une semaine plus tôt que prévu.

«Nous avons vu plus de 250 cas de -19 à Victoria au cours de la semaine dernière et il y a une transmission communautaire soutenue là-bas», a déclaré le premier ministre. «Nous ne pouvons pas risquer de supprimer nos restrictions frontalières pour les personnes venant de régions de Victoria en ce moment. Agir ainsi mettrait en péril tout ce pour quoi nous avons tant sacrifié et pourrait être catastrophique pour l'ensemble de notre économie.

«Le risque pour le Queensland des voyageurs de Nouvelle-Galles du Sud, d'Australie-Occidentale, d'Australie-Méridionale, de Tasmanie, du Territoire du Nord et du Territoire de la capitale australienne sera limité, étant donné les faibles niveaux de transmission communautaire dans ces endroits.

« Nous nous sommes engagés à ouvrir les frontières le 10 juillet. Nous le faisons, mais de manière responsable. Nous avons toujours dit que nous prendrions des mesures raisonnables et mesurées pour assouplir les restrictions pour les habitants du Queensland et c'est exactement ce que nous faisons.

« S'il y a une épidémie dans n'importe quel État, nous nous réservons le droit de revoir à nouveau la frontière. Nous avons parcouru un si long chemin ensemble, mais ce n'est pas le moment de devenir complaisants. Nous devons tous poursuivre nos efforts pour nous protéger, protéger nos familles et notre communauté. »

Malgré le résultat, une refermeture de nos frontières n'est pas non plus hors de propos. Avec un nouveau cas de -19 testé positif au cours des dernières 24 heures dans le Queensland (et le premier cas depuis le 26 juin) ainsi que le décompte quotidien sans précédent actuellement enregistré à Melbourne alors que Victoria retourne en lock-out pour un minimum de 6 semaines (à un coût estimé à 1 milliard de dollars par semaine), quel serait l'impact sur le marché immobilier du Queensland et sur l'économie en général si nos frontières restaient interdites aux voyageurs nationaux ?

Marché locatif

Il n'est pas nécessaire d'être un économiste pour calculer pourquoi l'industrie du tourisme du Queensland est habituellement un commerce animé. Le beau temps, les plages magnifiques et un style de vie décontracté en font une destination de vacances populaire auprès des touristes nationaux et internationaux. L'industrie touristique du Sunshine State injecte 25 milliards de dollars dans l'économie, ce qui représente 7,8 % du produit brut de l'État (GSP) du Queensland.1

Pour les habitants du Queensland qui en ont les moyens, tirer profit de ce modèle commercial apparemment infaillible a beaucoup de sens. Avec l'introduction d'Airbnb il y a cinq ans, beaucoup y ont vu une opportunité d'utiliser leur propriété d'investissement pour des locations de vacances à court terme et d'avoir leur part du pot à biscuits touristique du Queensland.

Fin mars 2022, le gouvernement de Palaszczuk a pris la décision exécutive de fermer les frontières du Queensland pour aider à stopper la propagation du -19, à l'exception du fret et des voyages essentiels. Sans fin en vue à l'époque pour une réouverture de nos frontières (ou lorsque les Queenslanders eux-mêmes peuvent voyager à l'intérieur de l'État), de nombreux investisseurs ont été contraints de laisser leur propriété vacante pour une durée indéterminée, ou de se démener pour la faire louer dans un traditionnel contrat de location résidentielle à long terme - réduisant ainsi le pool de location de vacances.

Alors que de nombreux opposants prétendent que les taux de vacance dans tout l'État s'affaibliraient considérablement en raison de l'arrêt de l'industrie touristique du Queensland, Simon Pressley de Propertyology déclare que, contrairement à d'autres points chauds touristiques, le marché de la location de vacances à court terme du Queensland n'est pas aussi abondant.

“Airbnb [and short-term holiday rentals] sont très importants, mais leur impact sur les taux de vacance a été exagéré », explique Pressley. "Ce n'est pas comme si le Queensland était dominé par ces emplacements qui comptent des milliers de logements dans l'espace Airbnb qui sont maintenant tout à coup en concurrence avec des immeubles de placement réguliers."

Pour l'instant, il est difficile de mesurer l'influence de la -19, des fermetures de frontières et de l'arrêt de l'industrie du tourisme sur le marché de la location résidentielle. Les taux d'inoccupation du nous pour le premier trimestre 2022 montrent un marché relativement stable tant pour les grandes villes métropolitaines que régionales. Les pôles touristiques du Queensland ont connu un certain mouvement, mais les effets réels ne seront pas pleinement connus avant la publication des résultats du prochain trimestre, selon la PDG de nous, Antonia Mercorella.

"Il y a eu des mouvements dans les régions plus dépendantes de la location touristique comme la Gold Coast, Noosa et Cairns où les taux d'inoccupation ont connu des augmentations plus définitives", explique-t-elle. "Cela n'est pas surprenant, les locations à court terme et de vacances se déplaçant soudainement sur le marché de la location à long terme.

Toute nouvelle augmentation des propriétés vacantes dans les régions touristiques du Queensland sera probablement traitée par de futures initiatives axées sur le tourisme pour stimuler les vacanciers nationaux.

Le mois dernier, les restrictions sur les voyages à l'intérieur de l'État ont été assouplies (1er juin), ce qui a entraîné un mouvement positif dans l'espace de location de vacances, car les Queenslanders ont rapidement voyagé dans l'État. Les estimations du Trésor du Queensland prévoyaient une injection dans l'économie locale de 1 milliard de dollars par mois à la suite de la levée des restrictions de voyage à l'intérieur de l'État.

Cependant, de nombreux experts ont rapidement suggéré que ce n'était tout simplement pas suffisant pour soutenir l'économie dans son ensemble à long terme. Par conséquent, la réouverture de nos frontières est absolument essentielle à la survie de notre industrie touristique.

Investisseurs/migrants interétatiques

La fermeture de la frontière du Queensland a posé des défis aux résidents interétatiques qui cherchent à acheter et à déménager dans le Queensland. "Les fermetures de frontières entraveront certainement la [interstate] l'espace du propriétaire occupant », explique Pressley. "En tant que propriétaire occupant, les émotions sont la chose la plus importante - nous l'achetons pour y vivre et ce que nous ressentons dans un logement est sans doute le facteur le plus important."

Cependant, Pressley soutient également qu'une frontière fermée peut également offrir des avantages sur le marché immobilier, tant pour les investisseurs que pour les agents de l'acheteur. "Dès que vous voyez ou sentez un immeuble de placement, toutes ces émotions commencent à entrer et en tant qu'investisseur, vous ne voulez pas que les émotions affectent une décision financière", ajoute-t-il.

"Je pense que le fait que les frontières restent fermées aide probablement les agents de l'acheteur car il existe désormais une barrière supplémentaire pour l'achat interétatique. Si vous vivez à Adélaïde par exemple et que vous envisagez d'acheter dans le Queensland, vous n'avez pas seulement à faire face aux fermetures de frontières, mais vous devrez vous mettre en quarantaine au retour pendant deux semaines.

Dans des circonstances ordinaires, le Queensland est le plus grand bénéficiaire de la migration interétatique en Australie. Pour l'instant, il est difficile de déterminer si le -19 et une fermeture prolongée de la frontière du Queensland entraveront les décisions des gens de déménager dans le Sunshine State. Alors que des facteurs tels que les niveaux de chômage, un marché du travail réduit, les coûts de réinstallation et les problèmes de santé peuvent forcer les gens à rester là où ils se trouvent, Pressley dit que l'adaptation rapide du pays au travail virtuel peut inciter les gens à migrer vers le Queensland.

"Je suis sûr que quelqu'un vivant dans une ville chère comme Sydney ou Melbourne pourrait penser qu'il fait beau dans le Queensland, les maisons sont plus abordables par rapport à l'endroit où je vis en ce moment, ce qui signifie que l'hypothèque serait beaucoup plus abordable pour payer, et je peux faire mon travail à distance depuis le Queensland.

De plus, le statut du Queensland en tant qu'État le plus décentralisé d'Australie, associé à ses 191 aéroports impressionnants, signifie que les migrants inter-États peuvent vivre à peu près n'importe où, tout en pouvant revenir en avion pour des réunions ou pour rendre visite à leur famille et à leurs amis.

Il y a de très grandes opportunités pour le Queensland si nous jouons bien nos cartes, et la réouverture de nos frontières le plus rapidement possible en fait partie, la commercialisation des attractions touristiques du Queensland à l'échelle nationale et le renforcement de son prix abordable ici également (Source : Bureau australien des statistiques 2022).

Migration ab intestat Septembre trimestre 2022

Au-delà des frontières, le gouvernement de l'État a écouté les appels des opérateurs hôteliers et touristiques et a engagé 50 millions de dollars dans le cadre de la stratégie de relance économique du Queensland : Unissez-vous et récupérez pour Queensland Jobs. En outre, le gouvernement a lancé une campagne de marketing national début juin pour s'aligner sur l'assouplissement des restrictions visant à encourager les habitants du Queensland à passer leurs vacances chez eux.

Non seulement cette décision est essentielle pour injecter de l'argent dans l'économie de l'État, mais aussi pour préserver les emplois - près d'un emploi sur trois perdu en raison de -19 provenait de personnes des secteurs de l'hôtellerie et du tourisme.2

Mais est-ce suffisant ? Alors que la plupart de ces industries ont accueilli favorablement le financement, les organismes touristiques Destination Gold Coast et le Queensland Tourism Industry Council ont toujours appelé à l'ouverture des frontières le plus tôt possible. Pressley est d'accord, disant: "Plus il reste fermé longtemps, moins il est probable que même lorsque la frontière s'ouvrira, ces emplois dans le tourisme et l'hôtellerie reviendront à bord."

Faisant référence aux chiffres du chômage du Queensland, qui sont restés au-dessus de la moyenne nationale pendant 11 ans, Pressley pense que la mauvaise gestion du secteur et de l'économie du tourisme du Queensland par le biais de -19 pourrait être désastreuse pour le marché immobilier. "Nous devons être prudents avec cela et le tourisme est très important", prévient Pressley. "S'ils ne sont pas gérés correctement, les paiements temporaires [JobKeeper, JobSeeker] peut devenir permanent.

Aux niveaux étatique et fédéral, plusieurs mesures ont été mises en place pour stimuler l'économie, la main-d'œuvre et le marché immobilier. La plus récente initiative du gouvernement fédéral, la Maçon subvention dans laquelle les Australiens éligibles peuvent accéder à 25 000 $ pour construire ou rénover considérablement leurs maisons, dans le but de renforcer la demande dans le secteur de la construction et de maintenir les constructeurs en emploi.

Bien qu'il ne soit pas encore pleinement mis en œuvre, le Real Estate Institute of Queensland (nous) a également développé des mesures de protection plus immédiates et facilement accessibles à tous. De plus, elles contribueraient à sécuriser le marché immobilier et à dynamiser les transactions. Les trois recommandations fondamentales comprennent :

  1. Étendre la Subvention aux premiers acheteurs de maison aux logements établis : L'élargissement de la subvention aux premiers acheteurs de maison au-delà des nouvelles constructions stimulera l'activité économique grâce à l'introduction d'un nombre accru d'acheteurs de première maison sur le marché immobilier plus large.
  2. Mettre en œuvre une réduction de 50 % des coûts de développement des applications dans toutes les administrations locales et introduire des processus de candidature rationalisés : L'élimination des obstacles au développement et la réduction des coûts contribueront à stimuler les niveaux de construction, à accroître la concurrence et, surtout, à réduire les coûts pour l'acheteur final.
  3. Offrir une réduction de 75 % des droits de timbre pour la période de la pandémie de -19 : Une réduction significative du droit de timbre à payer sur les transactions immobilières aura un effet positif sur la confiance au sein du marché immobilier. Ceci, à son tour, stimulera les transactions immobilières attendues pendant la période de crise immédiate.

En fin de compte, les décisions des gouvernements des États et du gouvernement fédéral au cours des semaines et des mois à venir sont cruciales pour déterminer l'évolution de l'économie et du marché immobilier du Queensland. La prochaine étape sera la réouverture des frontières cette semaine comme moyen de stimuler l'économie.

Comme le dit Pressley, "Le marché immobilier est toujours connecté à l'économie - une économie qui améliore mène à un marché immobilier amélioré." Espérons qu'une deuxième vague compromette la voie sur laquelle nous naviguons actuellement.

 

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