Plus de ruisseau que de côte : la propriété rurale du Queensland en plein essor

Une industrie du tourisme en difficulté et un soutien croissant au travail à distance ont entraîné un phénomène inhabituel sur le marché immobilier australien : la propriété de l'arrière-pays se porte aussi bien que la propriété côtière - et dans certains cas même mieux.

Les principales LGA régionales du Queensland telles que Maranoa et Western Downs ont enregistré des augmentations marquées des volumes de ventes et du prix médian au cours des 12 derniers mois. Dans le même temps, les points chauds côtiers tels que Redland et Noosa ont connu au mieux des augmentations marginales et au pire des diminutions substantielles.

Petites propriétés, gros gains

Régional

MAISON SUR TERRAIN <2400m2

LGAChiffre d'affaires annuelchangement de 12 moisVente médiane annuellechangement de 12 mois
Hauts plateaux du centre

219

-2,2%

256 250 $

22,0 %

Tours de chartes

66

4,8 %

155 000 $

6,9 %

Maranoa

81

12,5 %

209 000 $

16,1 %

Plateaux

183

0,5 %

313 750 $

12,1 %

Bas de l'Ouest

231

-4,5%

197 000 $

6,5 %

Moyenne

156

2,2 %

226 200 $

12,7 %

Côtier

MAISONS SUR TERRAIN <2400m2

LGAChiffre d'affaires annuelchangement de 12 moisVente médiane annuellechangement de 12 mois
Cairns

2 055

9,9 %

413 000 $

0,70 %

Côte d'or

6 835

28,3 %

630 500 $

2,50%

Noosa

778

4,9 %

820 000 $

5,10 %

Terre Rouge

2 301

3,0 %

520 000 $

-1.90%

Côte ensoleillée

4 442

16,5 %

600 000 $

3,40 %

Moyenne

3 282

12,5 %

596 700 $

2,0 %

Source : Moniteur du marché du Queensland

Pour les maisons situées sur des terrains de moins de 2 400 mètres carrés, les régions côtières ont connu une plus forte augmentation en pourcentage du volume des ventes, mais les prix de vente médians ont à peine changé. En fait, les prix de vente médians de Redland ont diminué de près de 2 %. Parmi les LGA régionales, Maranoa était la valeur aberrante pour les volumes de ventes, enregistrant une hausse de 12,5 %. Cette activité accrue du marché a également renforcé la valeur de ses maisons, qui a augmenté de plus de 16 %. La côte la plus performante a été la Gold Coast, où les ventes annuelles ont grimpé de 28,3 %. Cette augmentation des échanges n'a cependant guère contribué à son prix de vente médian, n'enregistrant qu'une hausse de 2,5 %.

Fait remarquable, les moyennes entre ces régions reflètent une corrélation inverse presque exacte. La variation moyenne des ventes annuelles parmi les petites maisons régionales était de 2,2 %, tandis que la mesure côtière était de 12,5 %. Pendant ce temps, la variation annuelle moyenne du prix de vente médian était de 12,7 % dans les LGA régionales et de 2,0 % le long de la côte.

Les maisons de l'arrière-pays du Queensland ne se vendent pas à un taux plus élevé, mais les acheteurs sont prêts à payer plus pour elles. Pendant ce temps, les maisons le long de la côte changent rapidement de mains, mais leurs prix refusent de bouger.

Petits changements dans les grandes propriétés

Régional

MAISONS SUR TERRAIN >2400m2

LGAChiffre d'affaires annuelchangement de 12 moisVente médiane annuellechangement de 12 mois
Hauts plateaux du centre

45

-16,7%

454 500 $

-4,9%

Tours de chartes

29

-35,6%

345 000 $

4,5 %

Maranoa

24

0,0 %

355 000 $

20,3 %

Plateaux

149

7,2 %

434 000 $

5,9 %

Bas de l'Ouest

127

25,7 %

335 000 $

15,5 %

Moyenne

75

-3,9%

384 700 $

8,3 %

CôtierMAISONS SUR TERRAIN >2400m2
LGAChiffre d'affaires annuelchangement de 12 moisVente médiane annuellechangement de 12 mois
Cairns135

29,8 %

665 542 $

-1,8%

Côte d'or596

5,3 %

865 000 $

0,6 %

Noosa238

-26,1%

690 000 $

-0,7%

Terre Rouge101

-18,5%

962 000 $

-1,6%

Côte ensoleillée870

26,6 %

735 000 $

-0,7%

Moyenne388

3,4 %

738 508 $

-0,8%

Source : Moniteur du marché du Queensland

Parmi les maisons construites sur des terrains de plus de 2 400 mètres carrés, la relation était remarquablement différente. Dans les régions, Central Highlands et Charters Towers ont enregistré des baisses spectaculaires des volumes de ventes de 16,7 % et 35,6 %, respectivement. Sur la côte, Redland et Noosa étaient similaires, enregistrant des réductions de 18,5 % et 26,1 %, respectivement.

En moyenne, les LGA côtières ont enregistré un gain marginal de 3,4 %, tandis que leurs homologues de l'intérieur ont noté un changement de taille similaire, bien que dans la direction opposée.

Dans les changements de prix de vente médians, les emplacements régionaux répertoriés sont arrivés en tête. À l'exception de Central Highlands à -4,9 %, toutes les LGA régionales répertoriées ont enregistré une croissance positive des prix. Certains gains ont également été particulièrement impressionnants. Maranoa a augmenté de plus de 20%, tandis que Western Downs a enregistré une augmentation de 15,5%. Les autres enregistrant des changements plus sensibles, l'augmentation moyenne du prix de vente s'est établie à 8,3 %.

Ces chiffres contrastent fortement avec les variations des prix de vente médians le long de la côte. Seule la Gold Coast a enregistré une augmentation de 0,6 %. Pris comme moyenne des LGA cotées, les prix de vente des grandes maisons côtières ont chuté de 0,8 %.

Pourquoi rurale ?

JLL rapporte que les faibles taux d'intérêt, les prix élevés des matières premières et la valeur nette des maisons existantes incitent les familles australiennes à concurrencer les investisseurs institutionnels pour les terres agricoles. «Les familles établies ont amassé une richesse importante sur plusieurs générations et acquièrent désormais de manière agressive des actifs dans de nombreux secteurs agricoles et niveaux de valeur, sans se laisser décourager par -19», déclare Chris Holgar, directeur - Agribusiness, JLL.

L'autre atout est une nouvelle propension à travailler à domicile. Pete Wargent, co-fondateur de BuyersBuyers.com.au, affirme que les travailleurs utilisent cela comme une opportunité pour s'éloigner des zones plus métropolitaines. «Les Australiens ont goûté au travail à domicile au cours des derniers mois et peuvent désormais continuer à travailler à distance», déclare Wargent, rapporté par Elite Agent. "Ce sont ces acheteurs qui recherchent maintenant des propriétés de style de vie et évitent les emplacements à plus forte densité."

Entre des économies locales stables, des prix de l'immobilier abordables, l'avènement du travailleur à distance et le pouvoir d'achat croissant des familles régionales, les marchés immobiliers intérieurs du Queensland surmontent les chances de pour présenter une croissance réelle. Il reste difficile de prédire dans quelle mesure cette croissance sera durable et quand (si) les marchés côtiers rebondiront. Pour le nonce, au moins, les données représentent de bonnes nouvelles pour les régions de notre État.

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