Pourquoi il est moins cher d'acheter que de louer dans le Queensland régional

Les nouvelles données de CoreLogic ont révélé qu'il est désormais moins cher de gérer une hypothèque sur 73,1% des propriétés résidentielles régionales du Queensland que de les louer.

Selon Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic en Australie, 60,1 % des propriétés régionales australiennes étaient moins chères à l'achat qu'à la location, alors que cela n'était vrai que pour environ un quart des propriétés de la capitale.

Le Grand Brisbane s'en est mieux sorti que la moyenne avec 55,3% des propriétés considérées comme meilleures à acheter qu'à louer.

La baisse des taux d'intérêt crée une tendance

Owen a déclaré que la tendance reflétait la baisse des coûts d'intérêt sur les remboursements hypothécaires depuis le début de -19.

« Les taux moyens des nouveaux prêts hypothécaires pour les propriétaires occupants sont passés de 3,21 % en février 2022 à 2,40 % en mai 2022, selon les données de la RBA », souligne-t-elle.

"C'est l'un des facteurs qui ont peut-être stimulé l'activité de vente à la suite des restrictions liées au -19 en 2022 ; s'il est plus logique financièrement de payer une hypothèque qu'un loyer, les ménages locataires peuvent avoir été incités à chercher quelque chose à acheter car les taux d'intérêt ont baissé.

Cependant, elle a déclaré que ce n'était pas le cas de tous les marchés, en particulier de Sydney, où la hausse des valeurs immobilières avait fait grimper les principaux des prêts (le montant emprunté) et dépassé la croissance des loyers. La stagnation de la migration vers l'étranger peut avoir contribué à une croissance plus faible des loyers par rapport à la hausse de la valeur des logements.

Owen dit que la demande de location pourrait être plus élevée dans les quartiers socio-économiques inférieurs des grandes villes de la côte est malgré la baisse des prix des logements. Cela était dû aux obstacles à l'accession à la propriété pour certaines personnes, tels que la taille des dépôts ou le coût du droit de timbre.

Tableau d'achat et de location

Le Queensland régional se porte bien

Dans de nombreuses régions du Queensland, il était moins cher de gérer les hypothèques sur les propriétés que de les louer, notamment Outback Queensland (94,9 %), Townsville (94,6 %), Central Queensland (93,9 %), Darling Downs/Maranoa ( 91,9 %), Mackay/Isaac/Whitsunday (91,5 %), Cairns (88,8 %), Wide Bay (87,2 %) et Toowoomba (79 %).

Les régions du Grand Brisbane ont obtenu de bons résultats pour les acheteurs par rapport aux locataires, notamment Logan/Beaudesert (81,8 %), Ipswich (80 %) et Moreton Bay North (63,3 %).

Owen dit que l'analyse CoreLogic était "un bon rappel pour les locataires de peser les coûts de logement et les économies, pour voir s'il est temps de changer de bail".

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