Pourquoi le marché immobilier est lié à la santé de l'économie du Queensland

Comme la plupart des Australiens, les habitants du Queensland sont obsédés par le marché du logement - à la fois pour comprendre la viabilité d'un futur déménagement et la valeur de leur propriété. Il y a cependant un autre avantage à être présent sur le marché du logement : comprendre son impact sur l'économie au sens large.

Les fluctuations de l'immobilier affectent la construction résidentielle, l'emploi, la confiance et la consommation des consommateurs et, en fin de compte, le produit intérieur brut (PIB). Mais exactement comment le logement a-t-il un impact si profond sur l'économie?

Pour répondre, nous devons reconnaître que le logement et l'économie ne fonctionnent pas indépendamment l'un de l'autre. Le marché immobilier existe essentiellement au sein de l'économie au sens large. Ainsi, les circonstances qui influencent l'un ont tendance à influencer les deux.

Demande, construction et emploi

Le principe économique le plus fondamental de l'offre et de la demande s'applique au logement, malgré son illiquidité. L'offre est généralement déterminée par la construction (ou les logements vacants), tandis que la demande est affectée par une multitude de facteurs, notamment le revenu, les taux d'intérêt, les remises et les subventions, et la politique fiscale.

Lorsque la demande est élevée, la construction suit souvent, ce qui a un impact positif sur l'économie. Parallèlement, un secteur de la construction en plein essor entraîne une augmentation de l'emploi qui, bien sûr, soutient également l'économie. Selon le Bureau australien des statistiques (ABS), l'industrie de la construction résidentielle a indirectement contribué à 5,8 % de l'emploi total en Australie au cours de l'exercice 2016-2017.

Actions et sentiment des consommateurs

Le marché établi a un effet global important sur l'économie et représente environ 70 % de toutes les ventes de logements. Naturellement, lorsque les propriétés augmentent en valeur, l'économie en profite. Bien que la hausse des prix des logements puisse constituer un défi pour les acheteurs d'une première maison, elle inspire confiance aux propriétaires existants.

La Reserve Bank Australia (RBA) a estimé qu'une augmentation de 10 % de la richesse nette des ménages augmente la consommation d'environ 0,75 % à court terme et de 1,5 % à long terme. Les dépenses monétaires les plus élevées déclarées concernaient les véhicules et les articles d'ameublement, ce qui a une influence positive sur la croissance du PIB et sur notre économie. "Une partie de l'effet sur les dépenses d'ameublement proviendra probablement du fait que les périodes de hausse des prix des logements sont souvent associées à une rotation plus élevée des logements, et que la rotation génère des dépenses supplémentaires", a déclaré le gouverneur de la RBA, Philip Lowe.

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ARTICLE CONNEXE: En tant que deuxième plus grand employeur de petites entreprises du Queensland, plus de 46 000 personnes du secteur immobilier ont été confrontées à des difficultés financières en raison de baisses importantes des commissions de vente et des frais de gestion immobilière en raison de la réduction du montant des loyers perçus. Face à ces circonstances, les droits de licence et de renouvellement d'immatriculation immobilière doivent être suspendus pendant 12 mois minimum. Cliquez ici pour en savoir plus.

Eh bien, selon la Housing Industry Association (HIA), l'économie est considérablement touchée. "La contribution directe globale de l'industrie résidentielle à l'économie australienne est de plus de 150 milliards de dollars par an avec plus d'un million d'employés dans le bâtiment et la construction, des dizaines de milliers de petites entreprises et plus de 200 000 sous-traitants qui dépendent de l'industrie pour leur subsistance", a déclaré la HIA.

Sur la base de ce chiffre, le logement résidentiel contribue à environ 10 % du PIB de l'Australie (environ 1,4 billion de dollars). Cependant, la HIA a fait valoir que l'économie nationale dépend beaucoup plus du logement que d'une part de seulement 10 %.

« La contribution combinée du logement au PIB est généralement en moyenne de 23 à 24 % ces dernières années », a déclaré l'EIS. L'investissement résidentiel, comprenant la construction, les rénovations, les maisons préfabriquées et les honoraires des courtiers, s'élève à près de 6 %. Les dépenses de consommation pour les services de logement équivaut à entre 18 et 19 pour cent, a déclaré l'Association.

Avec près d'un quart de l'économie nationale liée au logement, il est difficile de contester l'importance de notre marché immobilier. Un secteur immobilier en plein essor peut faire des merveilles pour la situation économique plus large de l'Australie. En fait, l'EIS a révélé que même une augmentation de 1,0 % de la demande de nouveaux investissements dans le logement résidentiel devrait augmenter le PIB d'environ 88 millions de dollars par an.

Sauvez le logement, sauvez l'économie.

Tout cela signifie que la politique soutenant un marché du logement sain aide à soutenir l'économie. Les initiatives keynésiennes comme la First Home Owners Grant et le programme HomeBuilder ont des effets positifs à la fois sur le logement et sur l'économie en général. D'autres actions, telles que l'extension suggérée par le nous de la subvention aux premiers propriétaires, l'abolition du droit de timbre et une dispense des frais de renouvellement de licence pour non seulement soutenir l'économie du Queensland tout au long de la pandémie, mais aussi l'encourager à prospérer. Pour plus d'informations sur les mesures que le nous propose pour soutenir la croissance économique post-pandémique du Queensland, consultez notre liste de souhaits pour les élections ici.

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