Prévisions sur les prix du logement en Italie en 2018

La crise économique ne connaît pas de limites, l’un des nombreux secteurs touchés est également celui des ventes immobilières. Cet effondrement est dû à la réduction de la capacité de revenu des citoyens qui, pour faire face à la période de crise, ont commencé à vendre leurs propriétés, augmentant leur offre sur le marché, face à une baisse de la demande pour ces mêmes biens.

Prévisions de prix des dossiers 2018

Les prévisions des prix de l’immobilier en 2018

Selon l’étude Statistiques Expliquées d’Eurostat, nous sommes le seul marché où les prix de l’immobilier étaient encore en baisse au milieu de l’année dernière : dans le reste de l’Europe, nous continuons à enregistrer une croissance constante, quoique minimale.

La dernière mise à jour des statistiques de l’ISTAT pour le troisième trimestre 2017 indique une baisse de notre IPAB (indice des prix du logement) de 0,5 % par rapport au trimestre précédent et de 0,8 % en comparaison pour la même période de 2016.

Depuis 2007, année qui coïncide avec le début de la crise, la valeur de l’immobilier sur notre marché a chuté de 23 %. Les principales causes de la difficulté pour l’Italie à s’aligner sur les valeurs du marché européen, selon une étude de Confedilizia, se trouvent dans le poids des taxes d’État (IMU, TASI, etc.).

La question que nous nous posons tous aujourd’hui est la suivante : comment pouvons-nous vendre une maison en ce moment ? La meilleure méthode, bien que très impopulaire, consiste à baisser le prix de la propriété.

Bien sûr, tous les propriétaires ne sont pas prêts à le faire, mais si vous voulez vraiment vendre quelque chose, vous devez aller rencontrer le client, qui souvent ne possède pas tout l’argent requis et donc la méthode optimale, pour l’instant, il reste à sacrifier une partie de votre profit.

La performance du marché immobilier

Le marché immobilier semble s’échapper lentement de la crise et les perspectives d’avenir sont plutôt favorables, mais il faut toujours faire attention.

Voyons quels sont les points importants à l’origine de cette augmentation de la confiance :

  • Les métiers continuent de croître, tout en restant à l’intérieur de seuils relativement bas. En fait, ils sont arrivés entre 2 et 4 %. Le risque réel, cependant, est que cette croissance soit ralentie en raison d’une nouvelle hausse des prix. De nombreux propriétaires mettent l’immobilier sur le marché trop loin de leur valeur marchande réelle.
  • Dès 2017, le calendrier des ventes avait baissé, car si le prix est juste et honnête, la propriété vend plus rapidement.
  • Les nouveaux bâtiments, qui, bien que très lentement, donnent également des signes de Les sont solides > critères d’efficacité énergétique et de réduction des dépenses.

Le sac immobilier

Le sac immobilier est un outil très utile qui s’adresse aux professionnels du secteur immobilier, tels que les agents immobiliers, les architectes, les experts, les géomètres, etc.

Il affiche les prix de vente des biens immobiliers pour les types résidentiels et commerciaux. En outre, il existe l’observatoire du marché immobilier relatif aux baux de la capitale et des principales municipalités de la province de référence.

L’outil clé pour interpréter les valeurs déclarées dans ce sac immobilier reste le guide de lecture que nous vous invitons à lire attentivement. En particulier, en ce qui concerne la différenciation par classes énergétiques (nécessaire pendant quelques années) qui entraîne des changements substantiels dans les valeurs des bâtiments (en particulier en ce qui concerne les nouvelles constructions).

Le sac immobilier peut également être utilisé par des utilisateurs privés à des fins d’information, afin de déterminer correctement le prix de vente de chaque propriété, même si la contribution des connaissances spécifiques et de l’expérience professionnelle des opérateurs du secteur, pour une évaluation sans erreur.

Paolo Matassa, avocat Flash

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