Principes de base des personnes morales pour les gestionnaires immobiliers

Si vous gérez une unité ou une maison de ville, ou tout autre type de propriété faisant partie d'un régime de titres communautaires, vous aurez été nommé par le propriétaire de cette propriété particulière pour louer et gérer son « lot ». Chaque lot fait partie d'un plus grand complexe composé de lots supplémentaires et de biens communs tels que le foyer, la piscine, le gymnase, les ascenseurs et les allées.

Bien que la législation entourant Body Corporate soit assez complexe et ne soit pas un domaine d'expertise particulier pour un gestionnaire immobilier, il est essentiel que pLes gestionnaires de propriété connaissent certaines notions de base sur les personnes morales.

Qui ou qu'est-ce que la personne morale ?

Chaque propriétaire forme collectivement partie de la personne morale, lors de l'achat dans un système de titres communautaires un propriétaire automatiquement devient un membre de la personne morale - c'est nont quelque chose qu'ils peuvent choisir de "désactiver" de.

Les décisions sont prises par la personne morale par le biais d'un système de réunions et de votes qui peuvent être aussi rares qu'une fois par an, mais cette varient selon les exigences respectives de la personne morale.

Qui compose le Comité Corporatif ?

Le comité de la personne morale est composé de 3 à 7 élus qui peut consister en:

  • la propriétaires de lots,
  • ndominé parents des propriétaires de lots, ou
  • Les personnes nommées par procuration par lot les propriétaires.

Le comité comprendra un président, un secrétaire et un trésorier, et il s'occupe de la gestion administrative et quotidienne de la personne morale.

Qui nomme le gérant de la personne morale ?

le Personne morale peut nommer une personne morale spécialisée gérerr gérer les affaires de la personne morale, pour effectuer ce qui suit :

  1. Si il y a un comité—pour exercer tout ou partie des pouvoirs des membres exécutifs du comité et/ou pour assister le comitée; ou
  1. Si il n'y a pas de comité — pour remplir des fonctions à la place du comité.1

Quelle législation s'applique aux affaires des personnes morales ?

La législation pertinente du Queensland qui s'applique à l'établissement et au fonctionnement d'une personne morale est la Cettey Loi de 1997 sur la gestion des entreprises et des communautés (Loi BCCM).

De plus, le Bureau du commissaire aux personnes morales et à la gestion communautaire (BCCM) fournirs une gamme de services pour aider les membres des personnes morales, leurs comités et les groupes industriels, pour les aider à mieux comprendre la législation des personnes morales, to éviter et résoudre les conflits. Ils peuvent être contactés par téléphone 1800 060 119 ou email bccm@justice.qld.gov.au.

Que sont les statuts des personnes morales ?

lese sont un ensemble de règles qui fournir aux propriétaires et aux locataires (si la propriété est louée) les droits et les responsabilités de toutes les parties. Ces règles" se rapporter à l'usage de la propriété, des parties communes et des installations éventuelles.

Une personne morale peut adopter un « règlement » sur une question autorisée en vertu de la loi BCCMs tant qu'ils ne sont pas incompatibles avec BCCM Acte ou tout autre législation.

Voici des exemples de règlements communs :

  • utilisation des installations (piscines, laverie, ascenseurs, gymnases, hall, parkings)
  • dommages aux biens communs,
  • gêner les autres résidents,
  • poubelles et détritus,
  • véhicules et stationnement,
  • l'apparence du terrain (y compris la pose de panneaux, de drapeaux ou de serviettes suspendues aux balustrades du balcon),
  • balcons et cours,
  • comportementd'invités et d'invités,
  • bruit,
  • stockage de marchandises,
  • animaux domestiques,
  • règlement des aspects qui sont la cause potentielle de litige entre les personnes vivantdans lecomplexe.

Les statuts de la personne morale et le locataire

En vertu de l'article 52 de la Locations résidentielles et chambres d'hôtesLoi sur la dation 2008 (Loi RTRA)toute personne morale par-llois en vigueur et applicables au locataire, sont réputées reprises dans les conditions du général contrat de location.

Article 69 du RTRA ACt oblige le bailleur ou l'agent à fournirun exemplaire des statuts de la personne moraleaws au plus tard lorsque le locataire reçoit son contrat de location pour signature. La rubrique 16 du formulaire 18a General Tenancy Agreement doit être remplie pour montrer qu'il y a des personnes morales par-laws, et que ceux-ci ont été fournis au locataire.

Que se passe-t-il si les règlements sont enfreints

Une personne morale est responsable de l'application de ses propres statuts bien que les propriétaires/occupants puissent également prendre des mesures pour faire appliquer ces règlements. Comment le pas à l'exécution sont suivies dépend de qui applique les statuts.

La personne morale (via le comité ou nommé mgestionnaire) peut essayer de résoudre le problème de manière informelle directement avec la personne. pourtant, si cela ne résout pas le problème, la personne morale peut alors délivrer l'avis de contravention pertinent à la personne contrevenant aux règlements.

Si la personne qui enfreint les règlements est un locataire, alors le violation l'avis est signifié par la personne morale directement au locataire, et l'avis désignera le locataire comme la personne qui enfreint les règlements administratifs - et non le propriétaire du lot ou l'agent de gestion.

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