Protections justes et équilibrées pour les propriétaires et les locataires

Après avoir mené ce qui a été la campagne de base la plus courte de ses 102 ans d'histoire, la lutte du Real Estate Institute of Queensland (nous) pour des protections spéciales -19 plus justes et équilibrées pour les propriétaires et les locataires dans le cadre du moratoire sur les expulsions du Premier ministre a pris fin après seulement trois jours. Avec près de 400 000 lettres de protestation téléchargées et livrées au bureau du premier ministre Palaszczuk ainsi qu'aux 93 députés locaux de l'État, le gouvernement du Queensland a cédé dans les 72 heures.

« À la base, notre Tout le monde compte dans l'immobilier La campagne a vraiment résonné avec le droit de chaque propriétaire d'immeuble de placement à la protection pendant la pandémie de -19. La réponse a été incroyable, leurs voix ont clairement été entendues et le gouvernement Palaszczuk a écouté », a déclaré Antonia Mercorella, PDG du nous. « Nous avons toujours soutenu des protections spéciales pour les locataires pendant le -19. Cela n'a jamais été remis en question. Cependant, ce qui était essentiel, c'était des protections spéciales qui soutenaient la sécurité et la stabilité du logement pour tous les Australiens, ce qui signifie que tout soulagement des conditions difficiles pour les locataires était également nécessaire pour les propriétaires.

Le nous a travaillé avec le gouvernement Palaszczuk et d'autres intervenants de l'industrie dans le cadre d'un nouveau sous-comité de sécurité du logement -19 pour superviser la mise en œuvre des mesures de réponse -19. Modifications temporaires de la Loi sur la location à usage d'habitation et le logement en chambre ont été présentés et adoptés au Parlement tard mercredi soir via le Projet de loi d'intervention d'urgence -19 2022, qui incluent les protections spéciales suivantes :

1. Une location sera considérée comme « impactée par la -19 » si un locataire est impacté par la -19 de certaines façons et en plus, le locataire a subi une perte de revenus de 25 % ou plus, ou le loyer à payer est 30 % ou plus du revenu d'une personne. Il est important de noter que s'il y a plus d'un locataire ou résident sous le bail résidentiel, la location sera affectée par le -19 si chacun des locataires ou résidents a subi ou subit des difficultés excessives et qu'il y a eu une perte de 25 % ou plus de le revenu total combiné de tous les locataires et résidents ou le loyer doit représenter 30 % ou plus du revenu total combiné de tous les locataires et résidents. À cette fin, le revenu est le revenu hebdomadaire total après impôt, y compris les paiements gouvernementaux.

2. Si une location est touchée par le -19, le ou les locataires ont la possibilité d'entamer des négociations de loyer avec leur propriétaire de bonne foi avec l'exigence de fournir une documentation appropriée sur les difficultés financières. Les parties doivent essayer de négocier un nouveau montant de loyer raisonnable et abordable, en fonction de leur nouvelle situation, ainsi que toutes les conditions, notamment si des remboursements de loyer doivent être effectués et le délai d'ajustement du loyer. Chaque négociation doit également tenir compte de la situation du propriétaire et des difficultés qu'il peut rencontrer.

3. Un locataire sera protégé contre l'expulsion s'il ne peut pas payer tout ou partie de son loyer parce qu'il subit ou a subi des difficultés excessives à cause du -19 entre le 29 mars et le 29 septembre 2022 et que sa durée déterminée doit être prolongée d'au moins 30 septembre 2022, sauf si le ou les locataires demandent une durée plus courte.

4. Malgré la prolongation mentionnée au point 3, les locataires et les propriétaires peuvent mettre fin aux contrats de location pour des raisons approuvées. Pour les propriétaires, un préavis de 2 mois pour qu'un locataire quitte un local peut être émis si :

  • Le propriétaire s'apprête à vendre le bien et la préparation nécessite que le bien soit vacant ou il a conclu un contrat de vente du bien avec jouissance vacante ; ou,
  • Le propriétaire ou un membre de sa famille immédiate doit emménager dans le bien locatif.

De plus, les locataires peuvent mettre fin à un contrat de location avec ou sans motif après avoir fourni le préavis requis. Bien que toutes les raisons approuvées existantes pour mettre fin à une location restent inchangées, les nouvelles raisons temporaires approuvées pendant la période d'urgence -19 incluent désormais :

  • Si le locataire ou le résident estime qu'il ne peut plus continuer à occuper le bien locatif en toute sécurité parce qu'il subit des violences domestiques et familiales ; ou,
  • Dans les 7 premiers jours suivant l'emménagement dans la propriété locative, le locataire constate que la propriété n'est pas en bon état et impropre à l'habitation humaine.

5. Les locataires éligibles qui doivent résilier leur bail à durée déterminée plus tôt en raison des impacts du -19 verront leurs frais de rupture de bail plafonnés à l'équivalent d'une semaine de loyer, après avoir donné le délai de préavis de 2 semaines requis pour mettre fin au bail. Pour être admissible aux frais de location plafonnés, le locataire ou les colocataires doivent collectivement avoir perdu 75 % ou plus de leurs revenus et avoir moins de 5 000 $ d'économies. Le ou les locataires peuvent être invités à fournir des informations pour prouver qu'ils répondent à ces critères d'admissibilité.

6. Les nouvelles dispositions d'entrée dans les immeubles locatifs sont conformes aux directives et conseils de santé publique et permettent :

  • Les réparations courantes ou pour effectuer l'entretien des locaux (y compris l'inspection des réparations);
  • Les réparations d'urgence qui sont considérées comme un service essentiel (y compris l'inspection des réparations) ;
  • Pour faire visiter les lieux à un éventuel acheteur ou locataire;
  • Permettre l'accès pour les expertises des locaux à réaliser ;
  • Si le propriétaire ou le gestionnaire immobilier a des motifs raisonnables de croire que les locaux ont été abandonnés ; ou,
  • Si le propriétaire ou le gestionnaire immobilier a remis au locataire un avis pour remédier à une violation importante de l'accord et qu'une inspection de suivi des locaux est requise.

Les locataires peuvent refuser l'entrée dans les logements locatifs conformément aux directives et aux conseils de santé publique. Cela inclut les circonstances des directives d'auto-isolement et/ou des périodes de quarantaine. Le nous recommande
que les professionnels de l'immobilier continuent d'effectuer des inspections de routine virtuelles jusqu'à ce que les restrictions de distanciation sociale soient réduites.

"Comme le soulignait notre message de campagne, tout le monde compte vraiment en matière d'immobilier
car nous avons tous besoin d'un abri. De plus, un secteur immobilier stable est également essentiel pour notre économie, pour la confiance des consommateurs et les changements de sentiment, pour les recettes publiques - ce qui signifie que l'immobilier doit continuer à faire des transactions et pour l'emploi, l'immobilier étant le deuxième employeur du Queensland, » ajoute Mme Mercorella.

« Pour le gouvernement Palaszczuk Projet de loi d'intervention d'urgence -19 2022 Pour réussir, il était essentiel que les modifications spéciales offrent des protections à toutes les parties, y compris les propriétaires. De nombreux investisseurs maman et papa peuvent à peine couvrir les divers coûts associés à la possession d'un immeuble de placement, même avec un loyer. Il existe également de nombreux retraités autofinancés dont la seule source de revenus provient d'un immeuble de placement. En tant qu'organisme de pointe de l'industrie, si nous n'avions pas fait campagne pour les changements nécessaires pour obtenir des protections plus justes et équilibrées pour toutes les parties, les propositions initiales du gouvernement du Queensland auraient placé d'innombrables familles dans des difficultés financières, menacées de faillite et contraintes de vendre leurs propriétés.

« Les professionnels de l'immobilier gèrent près de 600 000 ménages du Queensland par le biais de services de gestion immobilière. C'est pourquoi il est également essentiel que le rôle des professionnels de l'immobilier soit reconnu comme un service essentiel afin que nous puissions réaliser ce que le gouvernement de Palaszczuk Projet de loi d'intervention d'urgence -19 2022 – aux propriétaires et locataires « de négocier de bonne foi et de trouver des arrangements leur permettant de traverser cette crise ». C'est là que le rôle des professionnels de l'immobilier est plus que jamais nécessaire car la plupart des locataires ne négocient pas directement avec les propriétaires.

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-PREND FIN-

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Olivier Björksäter-Bleylock
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