Publicité immobilière au Conservatoire - My Blog

Parmi les fonctions du Conservatoire des registres immobiliers, il y a la publication des documents et écrits qui identifient le transfert de droits réels entre sujets. La publicité immobilière permet donc de fournir des preuves publiques concernant les actes relatifs à l’immobilier.

Publicité immobilière

Le Conservatoire des registres immobiliers, maintenant appelé Office de publicité immobilière, est présent en Italie dans les bureaux provinciaux. Ses principales fonctions sont les suivantes :

  • la préservation, la publication et la consultation de tous les actes et écrits identifiant le transfert de droits réels ;
  • l’enregistrement des prêts hypothécaires, des charges et des servitudes préjudiciables, actives et passives, des privilèges agricoles et spéciaux, donnant des preuves publiques.

Pour en savoir plus sur l’histoire et les fonctions du Conservatoire, téléchargez gratuitement notre garde-manger.

La fonction principale du Conservatoire : la publicité immobilière

Auparavant inclus dans l’agence du territoire, les bureaux de publicité immobilière font partie de l’Agence du revenu depuis 2014. Avec le Cadastre, il constitue la base de données immobilière de l’État francen.

L’objectif principal du Conservatoire est d’autoriser la « publicité immobilière ». Il permet de rendre public, et donc opposable à quiconque, le statut juridique actuel et historique relatif à un bien immobilier. Cela inclut la transcription et la publication du contenu des actes notariés, des dispositions judiciaires, de l’héritage et de tout autre élément concernant la modification des droits immobiliers pour ou contre des sujets.

La mécanisation de la publicité immobilière

La mécanisation concerne les dates à partir desquelles les Conservatoires ont commencé à stocker des informations relatives à la publicité immobilière par voie électronique.

Pour voir et prendre note des actes non disponibles en ligne, il est nécessaire de postuler au Conservatoire. D’autre part, les actes mécanisés peuvent être demandés avec un visage hypothécaire en ligne. Ce dernier signalera la date de début de la mécanisation et d’autres informations. Parmi celles-ci figurent les formalités liées à un sujet ou à un bien, le numéro d’enregistrement, le nom de l’agent public, etc…

Pour obtenir la liste des dates de mécanisation, cliquez ici.

La validité de la publicité immobilière

La publicité immobilière se fait via le système de transcription. L’article 2663 du Code civil francen dispose que : « La transcription doit être effectuée dans chaque bureau du registre des biens dans la circonscription desquels sont situés les actifs ». Cela signifie que ceux qui veulent transcrire les actes notariaux d’achat d’une propriété et de tout prêt hypothécaire où se trouve la propriété elle-même.

La publicité immobilière doit avoir lieu au plus tard le 30e jour suivant la conclusion de l’acte. Il doit également être effectué au bureau compétent du territoire, sous réserve d’une peine de nullité.

Pour obtenir la publication d’un acte, il sera donc nécessaire de fournir au Conservatoire :

  • copie de l’acte public notarié dans l’original ;
  • une note de transcription ou un jugement émis par l’autorité judiciaire avec note d’enregistrement ;
  • en plus du paiement des taxes hypothécaires.

Le premier acte transcrit ou enregistré sur l’actif est valide même s’il est stipulé à des dates ultérieures. Ceci est très important pour la validité d’un achat ou pour le degré d’hypothèque. En cas de conflit entre plusieurs acheteurs ou entre plusieurs créanciers pour le même actif, la personne qui a publié son acte en premier a une prévalence juridique.

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