Quand le prêt hypothécaire sera-t-il éteint sur la maison ?

Quelles sont les conditions qui provoquent l’extinction de l’hypothèque sur la maison ? Une étude approfondie avec des liens utiles.

Avant de savoir quelles sont les conditions d’extinction de l’hypothèque sur la maison, il est bon de savoir ce qu’est le prêt hypothécaire et quand il se produit. L’hypothèque est une garantie qui découle d’un accord entre les parties, d’une disposition légale ou d’une mesure judiciaire et qui s’applique aux biens meubles et immeubles pour garantir un crédit.

Quand un actif est-il soumis à un prêt hypothécaire ?

Un exemple ? Si le débiteur soumet une maison à une hypothèque comme garantie d’exécution contre le créancier, s’il ne remplit pas son obligation, l’actif hypothéqué mis en vente, il le satisferait. La propriété faisant l’objet d’une hypothèque ne laisse pas la possession du propriétaire et reste dans sa disponibilité : la maison hypothéquée appartient au propriétaire qui continue de la vivre ou de l’utiliser à volonté, même si elle est accaparée par cette contrainte.

En plus d’autres cas, l’institution est fréquente lors de la signature d’un contrat hypothécaire pour l’achat d’une maison, et la banque distributrice, afin de se protéger du risque de défaillance du client, pose sur un actif une telle garantie. L’hypothèque est constituée en s’enregistrant auprès des registres immobiliers, situés dans les bureaux du Conservatoire du lieu où se trouve le bien, et conserve son efficacité pendant 20 ans.

Comment savoir si un actif est hypothéqué ?

Mais comment savoir si un bien immobilier est hypothéqué ou non ? En quelques clics, vous pouvez demander une demande de prêt immobilier en ligne sur Visure Italia. La vision hypocatastale pour la propriété permet de définir l’existence ou non de situations juridiques susceptibles d’influencer la valeur des propriétés étudiées pendant la période allant de la date d’automatisation du Conservatoire RR.III compétent jusqu’à la date de mise à jour.

Après les recherches menées au Conservatoire RR.III et au Cadastre, il est possible de savoir :

  • les données du propriétaire et des copropriétaires
  • la nature du droit réel (pleine propriété, nue, usufruit) de la part (communion ou séparation des biens)
  • le type d’acte d’origine (achat et vente, succession, usucapione)
  • l’état des charges (hypothèques volontaires, servitudes, contraintes) ou préjudiciables (hypothèques légales, prêts hypothécaires, saisies, décrets d’injonction) supportés par le bien.

L’évaluation hypothécaire pour l’immobilier est particulièrement utile lors d’une négociation préliminaire d’achat et de vente, s’il est nécessaire d’avoir des actes notariés relatifs à un bien immobilier ou en actions. Sur la maison ?

Les causes de la résiliation hypothécaire sur la maison sont régies par l’article 2808 du Code civil et sont différentes.

Premièrement, l’hypothèque sur la maison s’éteint avec le respect de l’obligation dont elle dépend. Un exemple ? Si une hypothèque bancaire est activée pour acheter une maison et que, comme garantie de son crédit, l’établissement tisse une telle propriété hypothécaire, elle s’éteint lorsque le client la retourne. montant d’argent reçu de la banque, y compris les intérêts.

Une autre cause d’extinction est la renonciation du créancier qui survient lorsqu’il n’a plus intérêt à obtenir son crédit et qu’il renonce donc à l’hypothèque. En outre, l’hypothèque est éteinte si 20 ans se sont écoulés depuis l’enregistrement, si le débiteur, pour garantir son exécution contre le créancier, ne le renouvelle pas, ou si l’actif accablé est accablé se détériore à tel point qu’il ne peut plus constituer une garantie, par exemple si le prêt hypothécaire , sous réserve de l’action du temps ou d’autres facteurs météorologiques ou de catastrophes naturelles, est blessé désespérément en perdant sa valeur marchande.

Enfin, l’hypothèque est résiliée si, à la suite d’une mesure judiciaire, l’annulation de l’hypothèque est ordonnée, par exemple en cas d’exécution d’une obligation. L’extinction du prêt hypothécaire entraîne son inefficacité et l’impossibilité d’utilisation qui en résulte.

Une clarification : l’extinction de l’hypothèque n’entraîne pas automatiquement l’annulation de celle-ci des registres immobiliers, ce qui explique pourquoi elle pourrait toujours être active malgré les causes de l’extinction. C’est pourquoi, pour libérer le bien de toutes sortes de contraintes, il est nécessaire de procéder à l’annulation.

Lisez aussi -> Comment puis-je annuler l’hypothèque après la résiliation de l’hypothèque ?

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