Que signifie la réduction des taux de trésorerie de la RBA pour le marché immobilier du Queensland ?

Volant la vedette à la course qui arrête la nation, hier, la Banque de réserve d'Australie (RBA) a abaissé le taux de trésorerie à un nouveau creux historique de 0,10 %.

La baisse des taux en espèces est une attribution bienvenue à la reprise économique post-pandémique. Il devrait soutenir la création d'emplois et accroître la demande de logements.

Le package RBA complet annoncé :

  • Une réduction du taux cible au comptant à 0,1 %;
  • Une réduction de l'objectif de rendement de l'obligation du gouvernement australien à trois ans ;
  • Une réduction du taux d'intérêt sur les nouveaux tirages au titre du mécanisme de financement à terme à 0,1 % ;
  • Une réduction du taux d'intérêt sur les soldes de règlement de change à zéro ; et,
  • L'achat de 100 milliards de dollars d'obligations d'État d'échéances d'environ cinq à dix ans au cours des six prochains mois.

Que signifie la baisse des taux de trésorerie de la RBA pour le Queensland ?

Soutenant le marché immobilier progressif du Queensland, l'annonce du nouveau package facilitera l'accès des particuliers au financement immobilier.

« L'abordabilité et l'habitabilité du Queensland continuent d'être ses plus grands atouts, car l'intérêt des acheteurs continue d'augmenter de mois en mois. C'est très agréable de voir aussi de nombreux locataires faire la transition vers l'accession à la propriété. Avec une gamme variée d'options de logement sur le marché, si vous magasinez, vous feriez peut-être mieux de posséder financièrement une propriété plutôt que d'en louer une. Avec des taux d'intérêt historiquement bas et la RBA réduisant le taux de change officiel à 0,1 % ; il n'a jamais été moins cher d'accéder au financement immobilier. En particulier pour les acheteurs d'une première maison qui bénéficient en plus d'une gamme de subventions gouvernementales pour les aider davantage », déclare Antonia Mercorella, directrice générale du Real Estate Institute Queensland.

L'annonce de la RBA complète les initiatives du budget fédéral. Particulièrement avantageux pour les propriétaires et les acheteurs qui comptaient auparavant sur un soutien financier en cas de pandémie.

"Le stimulus de ces taux d'intérêt extrêmement bas, ainsi que les initiatives annoncées dans le budget fédéral et les incitations au niveau des États telles que les concessions de droits de timbre et les subventions à la construction, suffiront probablement à compenser les vents contraires auxquels le marché est confronté. Les vents contraires incluent la réduction progressive des aides fiscales telles que JobKeeper et l'expiration des reports de remboursement des prêts immobiliers, qui traversent leur période d'expiration maximale ce mois-ci », déclare Tim Lawless, responsable de la recherche chez CoreLogic.

chaque dollar compte

Les initiatives devraient avoir une influence positive sur le marché immobilier du Queensland. Toutefois, le nous exhorte les professionnels de l'immobilier à inciter les acheteurs, les vendeurs et les propriétaires à s'assurer que la baisse des taux d'intérêt soit entièrement répercutée sur leur banque.

"Pour le moment, le taux variable moyen est de 3,34 % par an. Si les prêteurs répercutent intégralement la réduction de 0,1 %, la nouvelle moyenne sera de 3,19 % par an. Cela équivaut à économiser 33 $ par mois pour un propriétaire occupant, ce qui rend le principal /remboursements d'intérêts sur un prêt immobilier moyen de 400 000 $. Nous encourageons certainement les propriétaires à magasiner si leur prêteur actuel ne répercute pas la totalité de la réduction de taux. Chaque dollar compte, en particulier dans le climat pandémique actuel », déclare Mme Mercorella.

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