quelles sont les différences ? Découvrez-le maintenant

On parle beaucoup de visure immobilière, mais en réalité, il s’agit d’un terme d’usage courant mal utilisé. En fait, il serait plus juste de parler des dossiers hypothécaires et cadastraux, qui, à leur tour, ne sont pas la même chose, mais il s’agit de documents différents à la fois pour les informations contenues dans les bases de données à partir desquelles ils sont extraits.

Dans cet article, nous allons passer en revue :

Que sont les mesures hypothécaires et cadastrales ?

Avec le terme visura, il est fait référence à l’acte par lequel vous lisez un document. Les documents sont différents en fonction des bases de données dans lesquelles la recherche est effectuée, peuvent en fait être extraits du cadastre, du RR.II. Conservatory, la Chambre de commerce ou le registre public de l’automobile.

Les informations concernant les propriétés se trouvent dans le Conservatoire RR.II et dans le cadastre. Toutefois, comme prévu, le terme « visura immobilier » n’est pas correctement correct et nous devrions plutôt parler de mesures hypothécaires et cadastrales.

Mesures hypothécaires

L’hypothèque est obtenue par le biais des données du RR.II. Conservatoire, c’est-à-dire le bureau qui recueille tous les actes concernant les ventes immobilières, les baux, les passages de biens immobiliers et les hypothèques. Avec ce document, il est possible d’obtenir la liste complète des actes (transcriptions, inscriptions, annotations) relatifs à une personne, physique ou juridique, dans la période allant de l’automatisation de la date du Conservatoire compétent jusqu’à la date de mise à jour.

La réalisation d’une inspection hypothécaire est nécessaire lors des négociations préliminaires d’achat et de vente de biens immobiliers, si vous devez avoir des actes notariés relatifs à un bien immobilier ou en cas d’actions visant à récupérer des crédits et à identifier les charges ou les détriments d’un immeuble, d’un terrain ou d’un immeuble.

Les visures cadastrales

La visure cadastrale est un document officiel du cadastre qui contient les données cadastrales d’un bâtiment, d’un terrain ou d’un bâtiment, enregistrées dans le cadastre et des personnes du titulaire. Il est généralement utilisé par exemple à des fins fiscales et de revenus dans le cas de négociations immobilières, ou pour calculer l’IMU, le TARI et le TASI.

Plus précisément, les informations contenues dans les registres cadastraux concernent la municipalité et l’adresse où se trouve le bien inspecté, les données cadastrales les identifiant (section urbaine, feuille, particule, subordonnée), la superficie exprimée en mètres carrés et le nombre des chambres, de la catégorie cadastrale (utilisation prévue du bien), du revenu cadastral, des données des détenteurs de l’entreprise cadastrale, de la nature et de la part des droits réels.

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La vision cadastrale n’est pas une preuve. En fait, il n’est pas indiqué le propriétaire mais le propriétaire de l’entreprise cadastrale.

Par conséquent, dans un rapport cadastral, les données de l’acte notarié ne sont pas indiquées et la nature des droits et des quotas ne sont toutefois pas certaines. Par conséquent, pour vérifier la propriété légale d’un bien situé à la tête d’un sujet, il est essentiel de toujours procéder à une mesure hypothécaire.

Lire aussi>> Un cadastre probatoire est-il possible en Italie ?

À quoi sert la vision hypocatastale ?

Les données contenues dans les procédures hypothécaires doivent toujours être déclarées et vérifiées auprès des personnes présentes dans le cadastre. Pour cette raison, il est également possible de recourir à la visura hypocatastale.

Il s’agit toujours d’un document officiel extrait des bases de données publiques du Conservatoire des registres immobiliers et du cadastre et sert à certifier la propriété légale des biens immobiliers, à vérifier le contenu de l’acte d’origine et la présence de prêts hypothécaires légaux, judiciaires, volontaires ou collectifs, contraintes ou préjudiciables.

Les données présentes dans la visura hypocatastale sont les suivantes :

  • liste de toutes les formalités transcrites dans les conservateurs en référence à un sujet, à une entreprise ou à une nature immobilière
  • (propriété, usufruit, propriété nue,…) et la part des droits réels
  • acte notarial d’origine (achat et vente, don, succession, division, usucapione,..)
  • date de stipulation de l’acte public et nom du notaire ou de l’agent public statuant
  • hypothèques, charges, contraintes, servitude, décrets d’injonction ou saisies en place ou annulée
  • Municipalité et adresse où se trouvent les unités de données cadastrales (feuille, particule
  • , subordonné, catégorie, classe, surface, pièces, revenu cadastral,…) de bâtiments, de terrains ou de bâtiments

Comment faire une vision hypocatastale ?

L’

inspection hypothécaire et cadastrale peut être effectuée sur une personne physique, une personne morale ou un bien, et la réclamation peut être faite en ligne via VisureItalia.

Vision hypocatastale pour la propriété proche

Vous aurez besoin de :

Vision hypocatastale personne physique proche

<p qu’ils auront besoin :

  • Nom
  • de famille du

  • conservatoire
  • Date de naissance

Entité juridique hypocatastal visura fermer

Vous aurez besoin de :

  • Nom du
  • code fiscal
  • du

  • conservatoire

Le coût des visites hypocatastales est de 35,20€, TVA comprise, taxes hypothécaires (9,90€) et frais cadastraux (0,90€) imposés par la Revenue Agency. La livraison se fait directement par e-mail dans les 2 heures ouvrables, mais l’urgence peut également être nécessaire pour la recevoir en 15 minutes.

Comment faire un rapport hypothécaire et cadastral sur l’immobilier ?

Outre les mesures hypocatastales qui, comme mentionné ci-dessus, sont le résultat d’une inspection effectuée à la fois dans la base de données du Conservatoire et dans le cadastre, il est possible de demander sur VisureItalia même une visure hypothécaire ou cadastrale.

Dans le cas d’inspections cadastrales, la recherche peut être effectuée par propriété, par personne physique ou morale, ou par adresse. En outre, la recherche peut se dérouler en plus de l’état actuel, mais également de l’état historique. Le processus d’extraction est automatisé et la livraison se fait en quelques secondes.

Un

discours similaire peut également être prononcé pour les inspections hypothécaires car, même dans ce cas, la recherche peut être effectuée par propriété, par sujet (personne physique ou morale) et la livraison se fait toujours en temps réel.

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