Qu'est-ce qu'un travail notifiable ? -

Lorsque des travaux de plomberie et de drainage sont effectués sur une propriété que vous gérez, ils peuvent être considérés comme des travaux à déclaration obligatoire.

Les travaux à déclaration obligatoire sont un type de travaux de plomberie et de drainage effectués dans des bâtiments existants et comprennent des modifications aux systèmes d'approvisionnement en eau et de drainage existants. Par example:

  • ajouts, extensions ou rénovations de cuisine et de salle de bain
  • installer ou remplacer des chauffe-eau, y compris des pompes électriques, solaires ou à chaleur
  • installer de nouveaux appareils ou déplacer des appareils tels que des toilettes, des douches et des éviers.

Les travaux de plomberie et de drainage associés à un nouveau bâtiment ne sont pas des travaux à déclaration obligatoire.

La plupart des travaux effectués dans les bâtiments existants sont classés comme travaux à déclaration obligatoire. Cela signifie qu'il peut être effectué sans permis ni inspection du gouvernement local, ce qui permet au propriétaire d'économiser du temps et de l'argent.

Au lieu de cela, votre plombier et votre égouttoir agréés peuvent simplement continuer le travail. Lorsqu'ils terminent des travaux notifiables, ils doivent enregistrer un formulaire 4 (ou un formulaire 4A si les travaux sont effectués au nom ou pour le compte d'une entité du secteur public) auprès de la Queensland Building and Construction Commission (QBCC) dans les 10 jours ouvrables.

Travaux à déclarer et rôle du syndic

Si une maison ou un appartement dont vous gérez nécessite des travaux d'entretien ou est en cours de rénovation, veuillez vérifier auprès de votre plombier si les travaux demandés sont à déclaration obligatoire ou non. Dans certains cas, les rénovations d'appartements peuvent être plus complexes et nécessiter un permis de plomberie du gouvernement local pour effectuer les travaux.

Certains autres travaux peuvent nécessiter un permis du gouvernement local à la place, notamment :

  • installer de nouveaux appareils dans un bâtiment qui est relié à un drain sanitaire combiné ou à une double alimentation en eau réticulée
  • travaillent pour ou sont liés à des déchets commerciaux (comme un immeuble d'appartements avec un restaurant au rez-de-chaussée)
  • lorsqu'il n'est pas possible d'effectuer le travail dans les normes requises (par exemple, solution de performance).

Qu'est-ce qu'un formulaire 4/4A ?

Le formulaire 4/4A est un avis à la CSQQ indiquant que des travaux devant faire l'objet d'un avis ont été effectués sur une propriété. Le formulaire 4/4A contient des informations sur qui a effectué le travail, quel travail a été achevé et l'adresse où le travail a été entrepris.

Qui reçoit une copie du formulaire 4/4A ?

En règle générale, le plombier ou l'égouttoir agréé est responsable de l'enregistrement des travaux devant faire l'objet d'un avis auprès du CCSQ. Ils doivent également remettre une copie de l'avis à :

  • son client, en tant que propriétaire des locaux où sont exécutés les travaux ; ou
  • la personne/entité qui a engagé la personne fournissant le formulaire 4/4A

Par exemple, en tant qu'agent ou gestionnaire immobilier, vous engagez un plombier, au nom du propriétaire, pour remplacer un chauffe-eau sur la propriété. À la fin des travaux, le plombier enregistre un formulaire 4 auprès du CCSQ et doit fournir une copie du formulaire à l'agent ou au gestionnaire immobilier.

Le propriétaire, où des travaux notifiables ont été effectués, peut visiter le Site Web du CCSQ pour chercher et obtenir une copie du formulaire 4. Si vous ne trouvez pas le formulaire, c'est peut-être parce que le plombier ou l'égouttoir n'a pas enregistré les travaux à déclarer ou n'a pas payé les frais. Dans ce cas, vous pouvez envisager de soumettre une Formulaire de notification d'infraction avec le CCSQ.

Conformité des travaux notifiables

Le CCSQ audite régulièrement les plombiers et les égouttoirs pour s'assurer qu'ils enregistrent des formulaires 4 lorsqu'ils ont effectué des travaux notifiables. Le CCSQ peut également enquêter lorsque les plombiers et les égouttoirs omettent de soumettre les formulaires 4. Le défaut de soumettre un formulaire 4/4A pour les travaux notifiables est une infraction.

Une fois qu'un formulaire 4/4A est enregistré, un inspecteur en plomberie de votre autorité gouvernementale locale peut inspecter les travaux pour s'assurer qu'ils sont conformes aux exigences du code de plomberie.

Vous pouvez également contacter votre autorité gouvernementale locale pour demander une inspection à tout moment pendant les travaux. Ils peuvent facturer des frais pour ce service.

Demander un formulaire 4/4A

Si vous n'avez pas reçu de formulaire 4/4A et pensez que vous auriez dû, vous pouvez visiter qbcc.qld.gov.au et recherchez l'adresse de la propriété pour télécharger une copie. Si vous ne trouvez pas le formulaire 4/4A sur le site Web du CCSQ, vous pouvez envisager de soumettre une Formulaire de notification d'infraction.

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