Qu'y a-t-il de si "spécial" dans les conditions spéciales ?

En tant que gestionnaires immobiliers, nous n'avons pas le droit de rédiger des conditions particulières ou des clauses pour les contrats de location. le Loi de 2007 sur la profession juridique précise clairement que seul un professionnel du droit ou une partie à l'accord peut rédiger des conditions particulières.

En tant qu'agents en exercice, nous savons qu'il n'est pas rare que les bailleurs souhaitent insérer des conditions spéciales dans les contrats de location et souvent leurs demandes semblent réalisables. Cependant, vous devez être conscient - un terme spécial signifie qu'il ne s'agit pas déjà d'un terme standard, ce qui est une exigence ou une obligation légale.

Par exemple, l'insertion d'une condition spéciale indiquant qu'un locataire ne doit pas endommager la propriété ou qu'il devra réparer immédiatement n'est pas réellement une condition spéciale. Clause type 26 – Obligations des locataires – art. 188 (3) du Loi RTRA stipule que le locataire « ne doit pas endommager par malveillance, ou permettre à quelqu'un d'autre d'endommager par malveillance, les locaux ou les inclusions ».

Lorsque les gestionnaires immobiliers incluent des conditions spéciales selon les instructions du propriétaire, ils peuvent courir le risque de contracter en dehors de la loi RTRA qui peut entraîner des sanctions. Par exemple, le Loi RTRA ne fait pas spécifiquement référence aux ampoules ni ne précise qui est responsable du remplacement ou des coûts associés au remplacement.

Dans ce cas, un avocat pourrait rédiger une clause spéciale stipulant que le locataire est responsable du remplacement des globes d'éclairage généraux s'ils soufflent pendant la location et à la fin de la location.

Conditions particulières légalement rédigées

Alors, pourquoi recommandons-nous aux gestionnaires immobiliers de n'inclure qu'un terme spécial rédigé légalement, soit au coût de l'agence, soit au coût du propriétaire ? Nonobstant le fait que la loi l'exige, un avocat peut s'assurer que la mention spéciale ne contredit pas la Loi RTRA ainsi que d'autres lois pertinentes. De plus, un avocat peut s'assurer que la clause spéciale est exécutoire et qu'elle est rédigée pour refléter ce que la clause a l'intention de faire.

Revenons au terme spécial sur les globes lumineux : le RTA a fait référence aux responsabilités des globes lumineux selon qu'il s'agit d'une "ampoule spéciale" et nécessite une installation spécialisée et il est donc probable que le QCAT déterminerait un cas en fonction de l'interprétation du RTA. . En savoir plus sur ce sujet en cliquant ici.

Realworks peut vous aider

Au fil du temps, de nombreux problèmes qui ne sont pas abordés par la Loi se sont reproduits dans la majorité des locations. En conséquence, la version Realworks du Formulaire 18a a rédigé légalement les conditions spéciales 45 à 56 couvrant de nombreuses zones « grises » communes qui ne sont pas spécifiquement mandatées dans le Loi RTRA ou Règlements.

Les gestionnaires immobiliers ayant accès à Realworks peuvent cliquer sur l'onglet Annexe pour trouver des conditions spéciales supplémentaires qui ont été légalement rédigées - par exemple, s'il doit y avoir une augmentation de loyer pendant une location à durée déterminée.

Cependant, il ressort clairement de mon travail en tant que conseiller de la Service d'appui à la gestion immobilière (PMSS) qu'il existe encore des termes très individuels et spécifiques par rapport à certaines propriétés, en particulier les propriétés résidentielles rurales. Dans ces cas, il est préférable de demander un avis juridique indépendant sur ces conditions.

Les anciennes méthodes ne sont pas toujours les meilleures

Un autre domaine dont il faut se méfier en ce qui concerne les conditions ou clauses spéciales est que de nombreux bureaux ont obtenu des conditions spéciales qui ont été transmises et réutilisées année après année sans grande considération. Souvent, ces termes spéciaux ne sont plus pertinents pour la législation ou les meilleures pratiques en vigueur.

Les gestionnaires immobiliers se retrouvent à les utiliser simplement parce que "ça a toujours été fait comme ça" dans leur bureau. Utilisez cet article comme rappel pour extraire et revoir vos conditions spéciales non seulement pour les étudier et les comprendre, mais aussi pour vous assurer qu'elles sont conformes à la législation pertinente, aux meilleures pratiques ou si elles sont même requises en fonction de la version du formulaire 18a que vous utilisez. utilisant.

Les membres du nous souhaitant obtenir des conseils supplémentaires sur ce sujet ou sur tout autre sujet de gestion immobilière peuvent appeler l'équipe PMSS au 1300MYnous (1300 697 347) ou envoyer un e-mail à pmsupport@nous.com.au.

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Avis de non-responsabilité important : Cet article est fourni à titre d'information générale uniquement, et l'auteur n'est pas engagé à fournir des conseils ou des services professionnels par le biais de cet article. Les lecteurs doivent s'assurer de l'exactitude, de la pertinence et de l'applicabilité de l'un des contenus ci-dessus, et ne doivent agir sur aucun de ceux-ci en ce qui concerne un problème spécifique ou en général sans obtenir au préalable leur propre avis juridique professionnel indépendant.

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