Recouvrement de crédit vs copropriété moroso

Le gestionnaire de copropriété joue un rôle spécifique dans la relation entre le créancier et la copropriété moroso. Voyons comment le législateur a régi les devoirs de ces trois sujets.

La relation entre le créancier et la copropriété moroso

La position des créanciers par rapport à la copropriété moroso

L’article 63 des dispositions relatives à la mise en œuvre du Code civil régit la position des créanciers d’un immeuble d’habitation. Le Code prévoit que, pour le recouvrement des contributions en fonction de l’état de distribution approuvé par l’Assemblée générale des actionnaires, l’administrateur, sans avoir besoin d’autorisation, peut :

  • Obtenir un ordre de l’ordre immédiatement exécutif, malgré l’opposition
  • est tenu de communiquer aux créanciers qui ne sont pas encore convaincus qu’ils lui demandent les données des condominiums Morosi
  • suspendre la copropriété moroso de l’utilisation des services communs susceptibles de jouir séparément, en cas de retard de paiement des cotisations qui s’est poursuivi pendant un semestre.

Le Code spécifie également deux cas importants :

  1. Ceux qui reprennent les droits d’un condominium sont tenus, en solidarité, de verser des contributions liées à l’année en cours et à l’année précédente.
  2. Ceux qui donnent des droits sur des unités immobilières restent tenus de solidarité avec l’avocat pour les cotisations accumulées jusqu’au moment où une copie authentique du titre qui détermine est transmise à l’administrateur du transfert du droit. »

Le rôle du directeur de la copropriété vis-à-vis de la copropriété moroso

Le recouvrement des crédits peut avoir lieu contre les copropriétés obligées dans l’ordre des paiements, seulement après avoir déjà excusé les autres copropriétés. Le gérant du condominium a l’obligation de communiquer aux créanciers insatisfaits, de lui demander, les données de la copropriété moroso et toute inertie deviennent sanctionnables. Cette obligation est en dehors du contenu de la relation de mandat entre les immeubles d’habitation et l’administrateur.

Ce qui vient d’être expliqué est également le paragraphe 9 de l’article 1129 du C.C., qui stipule : « À moins qu’il n’ait été expressément dispensé de l’assemblée des actionnaires, l’administrateur est tenu d’agir pour le recouvrement forcé des sommes dues par l’obligé dans les six mois suivant la clôture de la exercice au cours duquel la dette payable est incluse, également conformément à l’article 63, premier alinéa, des dispositions relatives à la mise en œuvre du présent code.

L’administrateur aura donc le droit ou l’obligation d’agir de force pour le recouvrement des sommes dues par les condominiums morosi, dans un délai donné.

Le traçage de la copropriété moroso

Le créancier de utivo vers la copropriété, avisez l’administrateur et demandez-lui la liste des condominiums moroso. Nous avons consacré tout un article à ce sujet, vous pouvez le lire ici.

Une fois que vous avez la liste des condominiums morosi, il est possible de prendre des mesures pour récupérer des crédits. Cela peut être facilité par l’utilisation de certains services en ligne :

  • la recherche de la résidence des personnes, permet d’identifier la résidence fiscale du débiteur en Italie et les services publics téléphoniques par la consultation de bases de données nationales et d’enquêtes d’enquête ;
  • le suivi du lieu de travail, vous permet de vérifier si un débiteur a une capacité de revenu en tant qu’employé d’une entreprise privée ou d’un organisme public et est donc en mesure de rembourser une dette par une action en justice ;
  • personne chargée de l’enquête bancaire, fournit le nom des établissements de crédit dans lesquels la personne physique est enregistrée et les relations bancaires ou postales avec l’action.
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