Renonciation à la copropriété : comment calculer les taxes ?

Il arrive parfois que les dépenses d’une propriété dont vous partagez des biens soient plus élevés que les avantages que vous pourriez en tirer. Dans ces cas, une solution au problème pourrait être la renonciation à la copropriété immobilière. Dans cet article, nous expliquons comment cela se passe et comment les taxes sont calculées.

INDEX :

Comment renoncer à la copropriété d’une propriété ?

Si une propriété ne peut pas être revendu ou s’il coûte trop cher pour la restructurer, vous pouvez renoncer à la propriété de celle-ci. S’il n’appartient qu’à un seul sujet, vous pouvez en fait choisir de le faire acquérir par l’État. Toutefois, il est important de souligner que l’exonération immobilière n’est pas autorisée lors du transfert des frais liés à l’actif. La renonciation peut être effectuée par le copropriétaire de manière indépendante, car l’acceptation par les autres copropriétaires n’est pas nécessaire.

En outre, si vous avez l’intention de renoncer à une part de copropriété, le droit réel ne passe pas à l’État mais aux autres copropriétaires. Ces derniers, à leur tour, ont la même occasion de renoncer au profit des autres, jusqu’à ce qu’il ne reste qu’un seul. Si le dernier renonce également, la propriété du bien passe à ce moment-là directement à l’État.

En cas de renonciation à la copropriété d’un bien, l’acte de renonciation constitue un don aux autres copropriétaires de leur part. Un don, tel que régi par l’art. 769 du Code civil, d’un bien signifie un acte de libéralité exécuté gratuitement par un donateur à un donataire. Le don peut être direct ou indirect et, en ce qui concerne les impôts et taxes à payer en cas de don immobilier, ils doivent être calculés en fonction du degré de parenté.

Comment puis-je calculer les impôts dans l’exonération de la copropriété ?

Contrairement aux autres taxes, les taxes sur les dons ne sont pas caractérisées par un montant fixe ou un total calculé en pourcentage. En fait, ils sont élaborés sur la base des différents degrés de parenté, augmentant main dans la main avec le départ de ceux-ci.

En ce qui concerne les impôts hypothécaires et cadastraux, ils sont dus à des taux de 2 et 1 % sur la valeur imposable. Taxable signifie le montant auquel les impôts sont calculés, en fonction des pourcentages prévus par les particularités fiscales d’une entreprise, d’un pigiste, d’un employé, etc. Si le copropriétaire renonce à sa part sur une propriété, l’hypothèque et les impôts cadastraux Ortionnel.

Don direct

Il prévoit que vous donnez, quand vous êtes vivant, du bien à un sujet. Le don s’effectue par l’intervention du notaire et après le paiement d’une taxe spécifique sur les dons. Voyons quelles taxes s’appliquent en fonction des sujets parmi lesquels un don a lieu :

  • conjoints, parents et enfants, l’impôt est de 4% si la valeur de l’actif dépasse la franchise de 1 million d’euros, tandis que pour des valeurs inférieures, vous ne payez pas d’impôts ;
  • frères et sœurs, l’impôt est de 6% mais uniquement sur la valeur de l’actif qui dépasse la déductible de 100 000 euros ;
  • parmi les autres parents jusqu’à la quatrième année et similaire jusqu’au troisième, l’impôt est de 6 % de la valeur de l’actif ;
  • dans les autres dons, la taxe est de 8 % de la valeur de l’actif.

Don indirect

Il s’agit également d’un acte de libéralité qui réalise les effets typiques du don, mais dans ce cas, la signature du don n’a pas lieu. Il s’ensuit donc qu’il n’y a pas de contrat sous la forme d’un acte public notarié conclu en présence de deux témoins.

Par exemple, un parent fait don d’une maison à l’enfant. Dans ce cas, étant donné qu’il n’y a pas de transfert de propriété, aucun paiement n’est requis au notaire ou à l’État en tant que taxe sur les dons.

Il s’agit des cas de dons indirects, les suivants :

  • la renonciation abdicative, quant à un droit d’usufruit, s’il est exécuté sans considération ;
  • le contrat en faveur d’un tiers, avec lequel le tiers doit acheter au tiers le bien transféré ou d’autres services publics ;
  • don mixte , tels que la vente à un prix inférieur
  • à la valeur, la position des marchandises au nom d’autres personnes
  • , l’exécution du tiers, qui se produit avec le respect d’une obligation par d’autres.
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