Résultats de l'indice de la valeur des maisons de mars 2022

La valeur des logements a continué d'augmenter en mars – les conditions devraient se refroidir au cours des prochains mois alors que les acheteurs et les vendeurs attendent le retour de la confiance. La valeur des logements a continué d'augmenter en mars – les conditions devraient se refroidir au cours des prochains mois alors que les acheteurs et les vendeurs attendent le retour de la confiance.

La tendance de la valeur des logements est restée positive tout au long du mois de mars, l'indice hédonique national CoreLogic ayant augmenté de 0,7 % au cours du mois. Bien que la valeur des logements ait continué d'augmenter, la seconde moitié du mois a connu un affaiblissement de la tendance à la croissance alors que la confiance s'effondrait et que les politiques de distanciation sociale prenaient effet. La lecture nationale de mars est apparue comme le gain mensuel le plus faible depuis la reprise du marché en juillet de l'année dernière. Le responsable de la recherche chez CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré : « Bien que les marchés immobiliers australiens aient commencé à entrer dans une période de perturbations, ils reposent sur des bases solides.

Au cours du mois, la valeur des logements a augmenté dans toutes les capitales à l'exception de Hobart (qui a baissé de -0,2 %), tandis qu'au cours du trimestre de mars, chaque capitale a enregistré une hausse de la valeur des logements. Sydney a enregistré la plus forte croissance au cours du trimestre avec des valeurs en hausse de 3,9 %, suivie de Melbourne à 2,9 % et de Canberra à 1,7 %. Le gain trimestriel le plus faible a été enregistré à Darwin et à Adélaïde, chacun augmentant de 0,6 % ; une histoire similaire s'est produite dans les zones régionales de chaque État avec des valeurs plus élevées au cours du mois et du trimestre.

Cependant, Tim Lawless a noté que les tendances récentes du marché sont devenues moins pertinentes alors que nous entrons dans une période d'incertitude sans précédent qui est susceptible d'avoir un impact supplémentaire sur la confiance des ménages et d'entraîner l'économie australienne dans une récession pour la première fois en près de 30 ans. « Le marché du logement ne sera pas à l'abri d'une baisse de confiance et d'une économie plus faible, mais l'ampleur de l'impact sur la valeur des logements reste très incertaine. Les tendances de croissance du capital dépendront du temps qu'il faudra pour contenir le virus et de l'introduction ou non de contraintes supplémentaires sur l'activité professionnelle ou personnelle.

D'un point de vue transactionnel, Tim Lawless a déclaré : « nous nous attendons à ce que le nombre de ventes de propriétés résidentielles chute de façon spectaculaire au cours des prochains mois, conséquence de la baisse de la confiance des consommateurs, de la hausse du taux de chômage et de pratiques de prêt plus prudentes. Les restrictions sur les maisons ouvertes et les ventes aux enchères sur place aggraveront le ralentissement de l'activité des acheteurs, tout comme toute annonce future de politique liée aux services périphériques tels que les inspections des bâtiments et des ravageurs, les transferts de propriété et les déménagements de meubles.

"Compte tenu de la nature temporaire de cette crise, ainsi que des niveaux sans précédent de relance gouvernementale, de la clémence des prêteurs pour les emprunteurs en difficulté et des taux d'intérêt historiquement bas, la valeur des logements est susceptible d'être plus isolée que l'activité de vente", a poursuivi Lawless. "L'ampleur de toute baisse de la valeur des logements est impossible à comprendre sans d'abord comprendre la durée de cette crise sanitaire et économique. On peut dire que plus il faut de temps pour contenir le virus et ramener les opérations économiques à la normale, plus le risque de baisse de la valeur des logements est élevé. »

Chaque sous-région SA4 de la capitale a enregistré une hausse de la valeur des logements au cours du trimestre de mars, y compris chacune des sous-régions de Perth, où la baisse de longue durée de la valeur des logements est récemment devenue positive. Bien que les gains aient été généralisés au cours des trois derniers mois, les régions de Sydney représentaient sept des dix marchés les plus performants au cours du trimestre.

À plus long terme, la variation annuelle montre que huit des quarante-six sous-régions de la capitale ont enregistré une baisse des valeurs, ces zones étant confinées à Darwin, Perth et Adélaïde. Les dix premières sous-régions pour les plus-values ​​annuelles étaient toutes situées à Sydney et à Melbourne.

Plus récemment, la variation mensuelle a vu certaines des sous-régions des capitales les plus performantes enregistrer une baisse d'un mois sur l'autre. Le prestigieux Inner East de Melbourne, où les valeurs montaient auparavant rapidement, a enregistré une baisse de 0,2 % sur le mois. Les valeurs des logements dans l'Inner South de Melbourne et la région de Sutherland à Sydney ont également légèrement baissé au cours du mois, ainsi que dans les sous-régions de Brisbane d'Ipswich et de Logan/Beaudesert.

Dans les quarante-deux sous-régions non capitales, seules cinq zones ont enregistré une baisse de la valeur des logements au cours du trimestre de mars. Ces zones étaient confinées à des régions qui pourraient être largement décrites comme des régions agricoles, y compris la ceinture de blé de WA et l'Outback South ainsi que la Riverina, Far West / Orana et la région de Murray de NSW. Pendant ce temps, les régions minières sont généralement entrées dans une phase de reprise, bien que les valeurs des logements restent bien en deçà de leurs sommets antérieurs dans bon nombre de ces endroits.

Au cours des douze derniers mois, les zones régionales les plus performantes ont généralement été un mélange de marchés de style de vie et de villes régionales adjacentes aux grandes capitales qui voient la demande de logements déborder de Sydney et de Melbourne.

Chacun des quartiles de valeur des logements de l'indice combiné des capitales a continué d'enregistrer une hausse de la valeur des logements au cours du trimestre de mars. Les propriétés de valeur premium mènent le rythme des gains en capital tout au long du trimestre, mais ce segment du marché semble également avoir la décélération la plus rapide du taux de croissance.

Résultats de l'indice au 31 mars 2022Changement de la valeur des logements

Dans le haut de gamme du marché, le taux de croissance trimestriel est passé de 6,6 % sur le trimestre de décembre 2022 à 3,6 % sur le trimestre de mars 2022.

Tim Lawless a déclaré: «Compte tenu des conditions plus fortes évidentes dans le quartile supérieur des plus grandes villes, ce secteur devient maintenant beaucoup moins abordable et la demande se dirige vers des logements où les valeurs sont plus abordables. Sur le plan cyclique, le segment de valeur supérieure du marché a traditionnellement dominé les segments de valeur inférieure, en particulier à Sydney et à Melbourne. Compte tenu de la décélération récente du taux de croissance de ce segment, cela pourrait être un signal que la croissance commencera à ralentir plus largement dans les mois à venir. L'impact du est susceptible d'être généralisé sur les différents segments de valeur du marché immobilier. Une grande partie des pertes d'emplois ont eu lieu dans des secteurs moins rémunérés, tels que l'hôtellerie, les voyages ou le tourisme. Cependant, les valeurs des actions ont également été durement touchées, ce qui pourrait contribuer à une demande plus faible dans les segments à plus forte valeur du marché. »

Les pressions locatives sont restées modestes dans la plupart des régions d'Australie, l'indice national des loyers ayant augmenté de 0,3 % sur le mois et de 1,2 % sur le trimestre de mars. Au cours des douze derniers mois, les taux de location n'ont augmenté que de 1,4 %, ce qui est inférieur au taux d'inflation. Dans toutes les capitales, Hobart a affiché les conditions de location les plus strictes, les propriétaires augmentant les loyers de 3,4 % en moyenne au cours des 12 derniers mois. Darwin, où la demande de logements et les conditions économiques restent faibles, est la seule capitale à avoir enregistré une baisse des loyers au cours de l'année écoulée.

La compression des rendements locatifs est persistante depuis que les valeurs ont commencé à augmenter en juin 2022. Les loyers restant relativement modérés et les valeurs des logements continuant d'augmenter en mars, cette tendance se poursuit. Les rendements sont les plus bas à Sydney, atteignant un creux record de 2,96 % en mars. Les rendements bruts de Melbourne ont également connu une tendance à la baisse à 3,2 %, mais restent au-dessus du précédent record de 3,07 % enregistré en octobre 2017. Étant donné que les marchés locatifs ont déjà un certain relâchement, CoreLogic s'attend à une nouvelle pression à la baisse sur les loyers en raison d'une combinaison de les conditions du marché du travail et une moindre demande de logement de la part des étudiants.

Des indicateurs opportuns de l'activité du marché laissent présager une réduction substantielle de l'activité de cotation à venir. Les rapports d'agent immobilier générés sur les plates-formes CoreLogic, utilisés par environ 70 % des agents immobiliers pour leurs rapports de recherche et de pré-inscription, ont diminué de plus de moitié au cours des dernières semaines, ce qui implique une baisse substantielle de l'activité d'inscription au cours des prochaines semaines. De même, un récent sondage sur les niveaux de demande des agences immobilières a indiqué que plus de 60% des agents immobiliers australiens ont vu les demandes des acheteurs et des vendeurs chuter de plus de 50% au cours des dernières semaines, la plus grande majorité s'attendant à une nouvelle baisse des demandes au cours des prochaines semaines. .

Évolution annuelle des loyers et des rendements locatifs bruts, mars 2022

Tim Lawless a déclaré: «Si nous avons raison dans notre prévision que l'activité du marché du logement devrait plonger temporairement, nous pourrions voir une volatilité accrue et une réduction de la certitude se glisser dans les mesures du marché du logement jusqu'à ce que l'activité reprenne. Les mesures de la valeur et des prix des logements reposent sur des mises à jour opportunes des propriétés récemment vendues ; un ralentissement important du chiffre d'affaires est susceptible de créer des défis au cours des prochains mois dans la façon dont nous rendons compte des conditions du marché.

« Les perspectives de valeur des logements sont moins certaines. La clémence des banques pour les emprunteurs confrontés à des difficultés financières devrait contribuer à freiner le nombre de propriétés en difficulté qui arrivent sur le marché. De même, les plans de relance massifs du gouvernement fédéral et des États contribueront à soutenir le maintien de l'emploi et les revenus. De plus, la nature temporaire de cette crise implique que la plupart des propriétaires feront de leur mieux pour affronter la tempête, en espérant une éventuelle hausse à mesure que le virus sera contenu et que les conditions économiques s'amélioreront.

«Il ne fait aucun doute qu'il existe un niveau croissant de risque de baisse des valeurs des logements, qui est aggravé par la fragilité des bilans des ménages, qui, en moyenne, sont fortement endettés. Le joker reste la pure incertitude quant à la durée de cette crise sanitaire et des perturbations économiques associées. Une fois le virus maîtrisé, nous prévoyons une amélioration rapide des conditions économiques, entraînant un revirement des esprits des consommateurs qui devrait se répercuter sur l'activité du marché immobilier. Quand ce sera, reste très incertain.

Tableaux de l'indice de valeur de la maison CoreLogic

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