Résumé du marché du logement du Queensland - Trimestre de juin 2022

La pandémie de -19 a interrompu la dynamique de croissance positive sur les marchés du logement du Queensland, mais la baisse de la valeur des logements a été relativement modérée à ce jour.

Résumé du marché du logement du Queensland juin 2022

Au cours du trimestre de juin, le marché immobilier de Brisbane n'a baissé que de -0,2 %. Fait intéressant, cette chute a été tirée par la région de Brisbane – Inner City, où les valeurs ont chuté de -2,4 %. Aucun autre marché SA4 n'a enregistré de baisse de valeur sur le trimestre.

La faiblesse du marché Brisbane - Inner City est probablement liée à la mauvaise performance des logements d'investissement. Au cours du trimestre de juin, le parc locatif dans la région de Brisbane - Inner City a augmenté de 12,1 %, contribuant à une baisse de -1,5 % de la valeur des loyers.

Pendant ce temps, le trimestre a enregistré de solides performances sur le marché de Brisbane – Est, où les valeurs ont augmenté de 1,9 %. Les faibles taux d'intérêt, les remises plus importantes des vendeurs et un prix relativement bas pourraient soutenir la demande des acheteurs d'une première maison dans cette région, ce qui pourrait être attribué aux augmentations de valeur.

Avant le début de -19, plusieurs facteurs indiquaient une croissance positive sur les marchés du logement du Queensland, en particulier dans le sud-est du Queensland. Les achèvements de logements dans l'État étaient modérés à 8 805 au cours du trimestre de mars 2022, une tendance à la baisse par rapport à un sommet de 12 241 en mars 2017.

Comme l'offre de logements dans l'État s'était modérée, le taux de croissance démographique était positif, mais a ralenti, passant de 1,8 % en 2022 à 1,6 % en 2022. Cependant, le Queensland a enregistré le volume de migration interétatique nette le plus élevé depuis septembre 2017.

Les données granulaires sur la migration montrent qu'au cours de l'année jusqu'en juin 2022, le niveau de départ le plus élevé par région pour la migration interétatique nette vers le Queensland était l'ACT (8 539), Darwin (1 247) et Richmond-Tweed (1 192). Les volumes les plus élevés de migration interétatique nette par arrivée dans le Queensland étaient la Gold Coast (7 918), la Sunshine Coast (4 577) et Ipswich (2 874).

Ces modèles de migration témoignent d'une force particulière de la demande dans le sud-est du Queensland, car ils témoignent d'un désir de migrer vers la région, avant même que le début de la pandémie n'ait normalisé les modalités de travail à distance pour le travail professionnel et de bureau. Ce changement structurel de la demande de logements pourrait amplifier la délocalisation vers le sud-est du Queensland à long terme.

Les marchés de vacances testés par les fermetures de frontières

À court terme, la croissance de la valeur des logements dans la région continuera d'être perturbée à la suite du renforcement des restrictions frontalières pour les personnes voyageant depuis NSW, l'ACT et Victoria en juillet et août.

Les fermetures de frontières coïncident et, dans certains cas, peuvent être liées à une perturbation de la reprise des emplois salariés. La Gold Coast a connu la plus forte baisse des emplois salariés des régions du Queensland entre le 14 mars et le 11 juillet. Le nombre d'emplois salariés sur la Gold Coast a diminué de 7,1%. Ce n'est peut-être pas surprenant étant donné qu'avant la pandémie, 10,6 % de la main-d'œuvre était employée dans les services d'hébergement et de restauration.

Migration interétatique nette, moyenne mobile sur 4 trimestres

Les pertes d'emplois dans ce secteur, combinées aux logements de vacances vacants, exercent une pression à la baisse sur les loyers dans la région. La valeur des loyers sur la Gold Coast a chuté de 0,2 % au cours du trimestre de juin.

Les marchés des logements de la Sunshine Coast et de la Gold Coast ont encore enregistré des hausses de prix des logements au cours du trimestre de juin, de 1,0 % et 0,7 % respectivement. Cependant, ces augmentations sont modestes et signifient une décélération de la croissance sur ces marchés. La performance du marché des logements de la Sunshine Coast et de la Gold Coast sera étroitement liée à l'état de la migration inter-États et outre-mer, ainsi qu'aux opportunités de voyages de vacances.

Comme les frontières resteront probablement fermées jusqu'en 2022, ces marchés pourraient connaître une légère baisse des prix avant l'année prochaine. Comme la plupart des marchés d'Australie, un retour à la hausse pour de nombreux marchés du Queensland dépend de l'anticipation de la courbe -19, de l'assouplissement des mesures de distanciation sociale et de la réouverture des frontières nationales et internationales. Contrairement à certaines parties du pays, de nombreuses parties du Queensland, y compris les régions côtières et le sud-est du Queensland, présentent des options de logement à prix abordable et un style de vie attrayant.

Cet article sur le marché du logement du Queensland a été publié avec l'autorisation de CoreLogic. Pour lire la revue économique trimestrielle complète - Le marché et l'économie de l'immobilier résidentiel australien (trimestre de juin 2022), cliquez ici.

Le nous produit trimestriellement le Queensland Market Monitor (QMM), une publication électronique entièrement axée sur les marchés de la vente et de la location résidentielles du Sunshine State. Que vous soyez dans la profession immobilière, un investisseur avisé ou un acheteur potentiel. Le QMM est disponible gratuitement pour les membres du nous et pour les abonnés du grand public aux coûts suivants : numéro unique 25 $, 4 numéros (1 an) 85 $, 8 numéros (2 ans) 160 $. Pour en savoir plus ou pour vous abonner, cliquez ici.

Journal

Sommaire

Dans la même catégorie

Go up