Se conformer à la loi de 2016 modifiant la loi de 2016 sur les services d'incendie et d'urgence (détecteurs de fumée domestiques)

introduction

Dans cet article, nous passerons en revue lesLoi de 2016 modifiant la loi de 2016 sur les services d'incendie et d'urgence (détecteurs de fumée domestiques) (Qld) (l'acte), qui a été adoptée par le gouvernement de l'État le 31 août 2016. La loi, qui entre en vigueur le1 janvier 2017modifie leLoi de 1990 sur les services d'incendie et d'urgence(Qld) et impose des obligations supplémentaires aux propriétaires en ce qui concerne l'installation et l'entretien des détecteurs de fumée dans les habitations domestiques, que tous les agents immobiliers doivent connaître parfaitement.

Plus loin, nous ferons référence à laRèglement de modification de la législation sur la sécurité incendie des bâtiments (avertisseurs de fumée domestiques) (n ° 1) 2016 (Qld)(la réglementation) qui commence également le 1er janvier 2017.

Alors pourquoi leLoi de 1990 sur les services d'incendie et d'urgence (Qld)modifié?

Il y a eu 150 décès par incendie de maison dans le Queensland au cours des 12 dernières années. En 2011, la mort tragique de onze personnes, dont huit enfants, dans l'incendie d'une maison de Slacks Creek a été décrite par le coroner, James McDougall, comme «la plus grande perte de vie dans un incendie domestique de l'histoire australienne”. Dans ce cas, le rapport du Coronial a noté «qu'il n'y avait pas d'avertisseurs de fumée dans le logement ou qu'ils n'étaient pas entretenus”.

Le gouvernement de l'État s'est engagé à mettre pleinement en œuvre les changements recommandés par l'enquête et avec l'introduction de la nouvelle législation, le Queensland disposera désormais de la législation sur les détecteurs de fumée la plus efficace et la plus complète d'Australie. Avec l'entrée en vigueur de la loi, les propriétaires seront soumis à des obligations légales onéreuses concernant l'installation et l'entretien des avertisseurs de fumée dans les habitations domestiques et feront face à des sanctions accrues en cas de non-conformité. Les agents immobiliers doivent donc se familiariser avec les nouvelles dispositions.

Quels sont donc les changements ?

Les changements sont nombreux et significatifs :

  • Depuis le 31 décembre 2016, les détecteurs de fumée doivent être remplacés dans les dix ans suivant leur date de fabrication ou s'ils échouent lors des tests de routine.
  • Depuis le 1er janvier 2017, seuls les détecteurs de fumée photoélectriques conformes à la norme australienne 3786-2014 peuvent être installés chaque fois qu'un détecteur de fumée est remplacé ou qu'un nouveau est installé.
  • Tous les avertisseurs de fumée doivent fonctionner lorsqu'ils sont testés et ils doivent être interconnectés à tous les autres avertisseurs de fumée installés dans le logement.
  • En ce qui concerne les logements existants, le Règlement modifie laRèglement de 2008 sur la sécurité incendie des bâtimentset exige que chaque étage avec au moins une chambre ait un avertisseur de fumée installé au plafond ou près du plafond de chaque chambre. Si une ou plusieurs chambres sont reliées par une porte à un couloir, un avertisseur de fumée doit également être installé dans le couloir. Dans les logements où un couloir ne communique pas par une porte avec les chambres, un avertisseur de fumée est requis à un endroit entre la chambre et le reste du logement.
  • De plus, pour chaque étage d'une habitation qui ne compte pas de chambres, un avertisseur de fumée doit être installé sur ou près du plafond dans la zone de l'escalier ou autrement à l'intérieur de l'habitation pourvu qu'il soit installé sur un chemin de circulation vers une sortie à l'extérieur du logement.
  • Tous les avertisseurs de fumée doivent désormais être soit câblés à l'alimentation électrique du logement, soit alimentés par une pile inamovible d'une durée de vie de 10 ans.
  • En ce qui concerne les logements pour lesquels une demande d'autorisation de construction est déposée après le 31 décembre 2016 et dont les travaux de construction consistent en une rénovation substantielle, le règlement modifie le règlement sur la construction de 2006. Pour ces logements, un avertisseur de fumée doit être installé au plafond ou à proximité de celui-ci. chaque chambre du logement ou d'une partie du logement et doit être câblé à l'alimentation électrique du logement.

Alors, quand ces changements entrent-ils en vigueur ?

Notamment, la Loi impose différents délais de mise en conformité.

La Loi s'appliquera aux habitations domestiques lorsqu'une demande d'autorisation d'aménagement de bâtiment est présentée après31 décembre 2016et les travaux de construction est une rénovation substantielle. La loi définit une rénovation substantielle comme une rénovation entreprise conformément à une approbation de développement de bâtiment pour "modifications apportées à un bâtiment ou à une structure existante» et les modifications (ou toute modification structurelle approuvée ou achevée au cours des trois années précédentes) dépassent plus de la moitié du volume du bâtiment ou de la structure existante. Essentiellement, ce type d'habitation est une propriété neuve ou ayant fait l'objet de rénovations majeures.

La loi entrera en vigueur à compter du31 décembre 2022pour un logement existant dans des circonstances où un contrat de vente est conclu ou un nouveau contrat général de location est conclu ou un contrat existant est renouvelé.

La phase finale des dispositions sera applicable d'ici 10 ans, selon laquelle tous les logements privés occupés par leur propriétaire devront se conformer à la Loi en31 décembre 2026.

Le non-respect de la nouvelle législation pourrait entraîner une amende pouvant atteindre 609,50 $.

Conseils de bonnes pratiques

  • Si un détecteur de fumée doit être remplacé ou installé, un détecteur photoélectrique conforme à la norme australienne 3786-2014 doit être installé.
  • Tous les avertisseurs de fumée doivent être interconnectés à tous les autres avertisseurs de fumée installés dans le logement.
  • La loi s'applique à tous les logements pour lesquels une demande d'autorisation d'aménagement pour une rénovation substantielle est déposée après le 31 décembre 2016.
  • Pour les immeubles pour lesquels un contrat de vente a été conclu ou un bail a été conclu ou renouvelé, la loi s'appliquera à compter du 31 décembre 2022.
  • Tous les autres logements doivent s'y conformer d'ici le 21 décembre 2026.
  • Le règlement prévoit le nombre et l'emplacement requis des avertisseurs d'incendie et des sources d'alimentation autorisées.
  • Les agences doivent élaborer des politiques et procédures appropriées pour se conformer à la nouvelle législation et tous les agents commerciaux et gestionnaires immobiliers doivent se familiariser avec ces politiques et procédures pour s'assurer que les nouvelles exigences sont comprises.
  • Des instructions doivent être obtenues des clients locataires et vendeurs pour engager des professionnels appropriés pour entreprendre le remplacement ou l'installation des avertisseurs de fumée non conformes ou défectueux conformément aux exigences de la Loi.

Conclusion

La loi impose de nouvelles obligations aux propriétaires, qui se répercuteront sur les agents immobiliers. La transition progressive vers la nouvelle législation laisse suffisamment de temps aux propriétaires pour se conformer à leurs obligations légales et éviter ainsi l'imposition de sanctions.

Nonobstant les délais de conformité échelonnés, nous recommandons aux agents de demander à leurs clients de mettre à niveau leurs systèmes avertisseurs de fumée dès maintenant afin de se conformer aux nouvelles exigences législatives afin de protéger les occupants et d'assurer la meilleure protection possible de leurs propriétés contre les incendies.

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