Vendre au RE / MAX: le marché immobilier de Brisbane continue d'écraser

Qu'obtenez-vous lorsque vous mélangez un marché haut de gamme en demande, une banlieue résidentielle verdoyante caractérisée par un savoir-faire architectural et l'un des meilleurs agents commerciaux d'Australie soutenu par deux des bureaux les plus solides de RE / MAX à Brisbane combinés en une seule force pour la première fois? Un aperçu judicieux des conditions actuelles du marché de Brisbane alors que nous continuons à naviguer dans -19 près de six mois plus tard.

Lancement de leur première propriété sous RE/MAX Ignite et RE/MAX Profile Real Estate combo puissant (sans parler du duo dynamique mondial parmi les 100 meilleurs RE/MAX Adam et Roxanne Workman), ce n'est rien de moins qu'un emplacement enviable que tout le monde serait heureux d'appeler home - une résidence très prisée située dans les avenues de premier ordre d'Ashgrove.

Alors, découvrons-en plus sur cet instantané granulaire du marché immobilier de Brisbane : magnifiquement restaurée et présentée dans un « état neuf », cette magnifique résidence des années 1940 offre le nec plus ultra en matière de luxe intemporel, de technologie et de vie sans effort. La maison a été fraîchement rénovée à la perfection. S'étendant sur plus de 400 m² avec 5 chambres/3 salles de bains et plusieurs zones de vie dont un home cinéma, la propriété respire la qualité et la sophistication sous tous les angles. Les intérieurs révèlent un salon et une salle à manger décloisonnés saisissants, avec des portes vitrées du sol au plafond s'ouvrant sur une terrasse de fête, suivie d'un jardin privé et d'une piscine élégante. Les connaisseurs apprécieront la cuisine gastronomique en pierre équipée d'appareils Gaggenau de qualité, d'armoires à fermeture en douceur et d'un vaste bar à petit-déjeuner. Offrant toutes les commodités de première classe imaginables, la propriété n'est qu'à quelques minutes des écoles, des parcs et des commodités.

Ce qui est important à propos de cette propriété est double. Tout d'abord, sa vente est gérée par l'un des 20 meilleurs agents australiens RE/MAX - Ryan Smith. Mieux connu pour l'analyse comparative des ventes sur le marché, soutenu par la capacité de Smith à obtenir un résultat maximal, le prix de cette propriété est tout aussi important. Confortablement positionné dans la fourchette basse à moyenne de 2 millions de dollars, il représente un pool de prix étonnamment populaire qui est actuellement à la mode. Un résultat improbable du climat actuel, alors que les marchés immobiliers à travers le pays ont connu des augmentations de prix progressives jusqu'à tout récemment, deux ramifications ont régulièrement émergé : les acheteurs sur le marché qui cherchent à se moderniser (et à des prix plus élevés) et les vendeurs qui cherchent à décharger propriétés haut de gamme via une réduction des prix (réduction du nombre de jours sur le marché). Il n'est donc pas surprenant que notre propriété instantanée à Ashgrove ait atteint plus de 50 000 vues et plusieurs offres à peine deux semaines sur le marché. En fait, nous ne serions pas surpris si Smith a déjà clôturé avec un autre résultat de premier ordre.

CI-DESSOUS : Un aperçu de la magnifique maison vendue au 29 Yoku Road, Ashgrove.

Salon - 29, chemin Yoku, Ashgrove Salle de bain - 29, chemin Yoku, Ashgrove Cuisine - 29, chemin Yoku, Ashgrove

Le prix de 2 millions de dollars n'est pas une surprise, le quartier du centre-ville de Brisbane, Teneriffe, ayant dépassé le prix médian de l'immobilier de 2 millions de dollars l'année dernière avant de retomber à une valeur médiane actuelle de 1 860 000 dollars). Ce que cela nous dit, c'est que même si les valeurs immobilières peuvent légèrement reculer au cours des prochains mois, cela ne reflète pas leur «valeur intrinsèque», mais plus encore les blocages du marché alors qu'une deuxième vague de contagion menace actuellement la nation. Dans l'intervalle, l'activité de transaction supprimée signifie qu'il y a une accumulation potentielle de demande latente à venir et que le marché immobilier va généralement rebondir au second semestre de l'année.

"Il est agréable de voir que le marché immobilier de Brisbane continue de montrer une force sous-jacente", a déclaré Antonia Mercorella, PDG du Real Estate Institute of Queensland. "Naturellement, la pandémie de -19 crée toujours de l'incertitude, en particulier sous la menace d'une deuxième contagion, mais alors que nous continuons à naviguer de l'autre côté, Brisbane est susceptible d'être [one] des marchés immobiliers les plus performants au cours des prochaines années - en particulier à la lumière de sa stabilité grâce aux restrictions commerciales et aux blocages, alors que l'immobilier a continué de faire l'objet de transactions sur le dos des réformes économiques du gouvernement fédéral.

En examinant de plus près les derniers résultats de performance de Brisbane, selon le Indice de valeur de la maison CoreLogic la capitale a connu la première baisse mensuelle marginale de l'année (-0,4 % par rapport à juin 2022). Cependant, sur le trimestre, Brisbane reste sur l'affirmative, avec une croissance de +0,8 % soutenue par +4,3 % depuis le début de l'année pour un prix médian du logement de 503 000 $. Si vous regardez les types de logements distincts, les maisons ont légèrement baissé de -0,4 % avec une médiane de 557 265 $, avec des unités légèrement plus faibles à -0,8 % avec une médiane de 387 420 $. Une légère baisse de la croissance des prix était à prévoir compte tenu des effets plus larges de la confiance des consommateurs et du chômage.

Selon CoreLogic, l'impact a été jusqu'à présent "... plus léger que prévu initialement" sur le secteur immobilier, avec une baisse des valeurs plutôt qu'un crash. Ils pensent que cela est dû aux faibles niveaux des stocks, aux mesures de relance budgétaire du gouvernement, aux taux d'intérêt historiquement bas et à la volonté des prêteurs de reporter les paiements à court terme. Cependant, le gouvernement prolongeant JobKeeper et Chercheur d'emploi supplément jusqu'en 2022 au moins, il existe encore des risques majeurs liés à leur suppression éventuelle ainsi qu'aux congés de remboursement des prêts.

Pendant ce temps, tous les regards sont actuellement tournés vers l'indice des prix à la consommation (IPC), les derniers chiffres montrant la plus grande déflation des prix à la consommation en 72 ans qui touche actuellement notre économie - chutant de -1,9 % sur les trois mois jusqu'à la fin juin, laissant le taux annuel d'inflation sur l'ensemble de l'exercice à -0,3%. Les deux principales composantes du logement dans le panier de l'IPC sont les loyers et les achats de logements neufs par les propriétaires-occupants, qui représentent ensemble environ un sixième. L'inflation des prix dans ces deux composantes est influencée par les conditions des marchés locaux du logement et de la construction et peut varier considérablement d'une ville à l'autre (comme en témoignent actuellement Sydney et Melbourne par rapport à Brisbane). L'inflation des loyers et des logements neufs s'est établie en moyenne à un peu plus de 3 % en fin d'année depuis 2002.

Au cours de l'année écoulée, ces deux composantes ont été beaucoup plus faibles que la moyenne et ont nettement moins contribué à l'inflation de l'IPC ; l'inflation des loyers était de 0,4 % et l'inflation du coût des logements neufs était de 1,2 %. Ces derniers résultats trimestriels montrent que les loyers des logements résidentiels enregistrent la première baisse trimestrielle depuis 1972. Cependant, les économistes s'attendaient à ce que l'IPC chute au cours du trimestre de juin, compte tenu des politiques des États et du gouvernement fédéral visant à rendre temporairement la garde d'enfants et l'éducation préscolaire gratuites ainsi qu'une forte baisse de prix mondial du pétrole plus récemment, En fait, si l'on exclut ces trois composantes, l'IPC aurait augmenté de 0,1 % au cours du trimestre de juin. Vous vous demandez où les niveaux de loyer auraient atterri si tel était le cas ? Il est peu probable que la Banque de réserve modifie sa politique monétaire à la lumière des derniers résultats d'inflation. En effet, selon la mesure d'inflation préférée de la Banque de réserve, qui exclut les éléments volatils, les prix sont restés globalement inchangés au cours du trimestre de juin, pour terminer l'exercice en hausse de 1,2 %. Mais ce qui sera intéressant, c'est l'effet qu'une baisse de l'IPC aura sur les salaires réels. Pourrions-nous potentiellement voir l'une des plus fortes augmentations de ces derniers temps ? Surveillez cet endroit.

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